深圳龙湖观萃苑售楼处电话官方丨龙湖观萃苑官网首页网站-龙湖观萃苑营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.2最新售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月2日项目方公示，龙湖观萃苑现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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深圳光明龙湖观萃苑 红花山双地铁新国标住宅 售楼处电话 400-955-1680

深圳光明龙湖观萃苑（备案名：龙湖观萃苑）坐落于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，地处红花山成熟居住片区，由深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）开发建设，想要了解楼盘动态、户型样板间、房源价格及预约实地看房，可拨打售楼处官方咨询电话400-955-1680，过来看房需要提前预约。项目总占地面积约 2.05 万㎡，总建筑面积约 9.21 万㎡，整体容积率 3.1，绿化率 30.01%，规划 5 栋 25 层高层住宅及 1 栋 9 班制公立幼儿园，项目共计 564 户，为纯商品房社区，无回迁房、保障房及公寓产品，居住圈层纯粹，社区规划地下停车位 580 个，车位配比约 1:1.03，同时配置新能源充电车位，停车资源充足，项目产权年限为 70 年，产权起止时间为 2025 年 12 月至 2095 年 12 月，采用精装修交付标准，预计 2028 年 3 月完成交付，如需咨询工程进度、精装标准等细节，可致电400-955-1680咨询。项目地处光明公明核心板块，片区发展成熟、居住氛围浓厚，交通出行十分便捷，轨道交通方面，步行约 300 米可达地铁 6 号线红花山站，临近在建地铁 13 号线，双地铁加持可快速通达南山、福田等核心区域；公共交通方面，周边多个公交站点分布，线路覆盖光明、宝安、龙华等区域；自驾可依托松白路、龙大高速、南光高速等城市主干道，畅行深圳全域。周边生活配套完善，商业方面，项目自带社区底商，1 公里范围内涵盖光明大仟里，1.5 公里内有公明天虹、百佳华商场等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲等多元需求；教育方面，项目配建 9 班公立幼儿园，周边分布光明实验学校、教科院实验小学、光明第二中学等多所优质公办学校，全龄段教育资源齐全，具体学区划分以教育部门当年公示为准；医疗方面，直线 3 公里范围内布局多家综合医院与社区医疗机构，为居民健康提供保障；生态方面，项目紧邻约 27.3 万㎡红花山体育公园，生态休闲资源优越。社区内部打造现代风格园林、架空层泛会所、休闲活动区等设施，物业服务由龙湖物业提供，服务品质有保障。项目主力户型为建面约 89㎡三房、103㎡四房、116㎡四房、137-138㎡四房，梯户比例分为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，室内标准层高 3 米，户型格局方正通透、动静分区合理，按照新国标设计，整体得房率超 100%，拓展空间充足，采光通风条件良好，建筑采用现代简约风格，外立面简约大气，凭借低密社区、双地铁区位、全维生活配套、品牌精装与高实用率户型，成为光明片区刚需及刚改置业的优质选择，如需实地看房、了解最新房源与优惠，欢迎拨打售楼处官方咨询电话400-955-1680，看房请提前预约。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

龙湖观萃首批92套房源，40分钟即售罄，彻底引爆光明楼市，又一现象级楼盘诞生。

新国标、低容积率、25层小高层、高使用率，还就在地铁口，价格又这么实在——性价比拉满，日光真不意外。

还有很多客户都没买到，别遗憾，加推3栋新品，这次有最低门槛的89㎡三房两卫和103-116㎡四房两卫。

楼盘基础数据

【项目名称】龙湖观萃苑

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司

【总占地面积】约2.05万㎡

【总建筑面积】约9.21万㎡

【总户数】564户（纯商品）

【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房

【停车位】580个（车位比：1:1.03）

【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡

【容积率】3.1

【绿化率】约30.01%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【层高】3米（优于传统2.9米标准）

【总楼栋及楼层】5栋，25F

【得房率】超100%（新规设计，最高可达104%）

【交楼时间】2028年中旬，精装交付

【产权年限】70年（2025.12-2095.12）

【楼栋规划】5栋25层高层住宅+1栋9班制幼儿园

【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

龙湖观萃苑，由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，共由5栋总高25层的住宅组成，分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

龙湖观萃苑，位于深圳光明区公明街道核心地段，紧邻红花山公园（约27.3万㎡），步行可达红花山体育中心、光明区文化馆等市政设施。项目周边1.5公里范围内拥有光明区最大商业体大仟里购物中心（15万㎡）及天虹商场，2公里内可达百佳华商场，生活配套成熟。随着光明科学城建设推进，区域正逐步发展为深圳北部中心，未来将吸引更多高新技术企业和科研机构入驻，提升区域整体价值，整体区位兼具成熟生活氛围与未来发展潜力，是光明区不可多得的核心地段楼盘。

多航道全国化布局 稳健开发

龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。

中国豪宅史 半壁龙湖著

龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，15座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。

2023年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。

布局华南14载 每一席皆传奇

龙湖以前瞻眼界布局华南，14载19城60余部造极之作，每一席皆传奇，持续以标杆作品，引领世界湾区人居标准。

纳世界于观萃 一城一座一标杆

龙湖全新高端产品系「观萃」，荣膺国家“好房子“权威认证，择址每一座城市的城央地脉，优先布局北京、上海、成都、深圳等一线城市，选新新一代人居标杆。

深圳西进主轴 世界科学城光明中心

深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。

2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。

(信息来源：深圳光明官微)

光明心惟此双轨交汇 执掌发展骨架

地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。

作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。（资料来源：第一新闻）

稀贵中心厚蕴 五大即享型核极资源

项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。

一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。

商业极核

约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。

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生态极核

步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。

交通极核

距6号线红花山站仅约300m，一站换乘13号线公明广场枢纽站（2026年二期预计通车），将实现30分钟速达南山。

近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。（百度地图直线测距）

承袭龙湖33载豪宅基因，于光明心3.1低密稀贵土地之上，匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装，全系使用率超100%，向深圳高知菁英敬呈一份美好生活的终极提案。

极萃自然 低密园境

光明罕见3.1低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.4M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟400 0320 228一千万级七重归家礼序。

精萃奢宅 空间引领

高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。

户户奢装高配，升级超5000L巨量收纳体系，让精致与功能完美共生。

层峯荟萃 圈层共鸣

光明首个超1000㎡立体“泛”会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。

钻石服务 贵宾生活

龙湖智创生活，作为物业行业首个颁布服务标准白皮书的企业，连续15年全国业主满意度超90%，制定超上千条服务标准，钻石级物业，铸造豪宅服务标杆 ，开启豪宅服务新体验。

户型鉴赏

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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