首页热搜:龙光世纪大厦售楼处电话→龙光世纪大厦 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-25

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基础信息：

房源套数:351套(可售186套)

基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房

容积率约:4.6

梯户比为:2梯6户

楼层栋数:共2栋,33层

车位比约:车位220个,1:0.63

交房时间:待定入市时间:预计2025年初

开发商为:恒壹集团

地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校

文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

根据介绍，项目墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板。

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社区空间有限，集约布局。

03房源信息

「红山华府」可售商品房位于1栋一单元，相对靠里，2梯6户，约186户（以备案公示的为准），主推建面约63-78㎡2-3房。

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项目距离地铁4/6号线红山站约450米（步行距离），距离深高北学校最近的约380米（步行距离）。

通过新区大道，可直通新彩通道进入福田中心区，或转入福龙路、南坪快速路，便捷往来其它组团。

红山片区作为龙华重金打造的中心区域，自2011年以来快速发展，目前区域发展已趋于成熟，没有太多地块供大开大合地开发，而转为对零星地块地盘活，在区域城建上做绣花功夫。

红山华府可能是片区内最后一宗商品住宅用地，

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红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

教育资源

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年 A2类99.2分

2023年 A2类72.6分

2022年 A类99.8分

2021年 A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

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医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。