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莱蒙水榭云上家园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
——莱蒙水榭云上【商铺】——
单价3字头起 买COSTCO旁
开发商一手现铺
主力面积约30-70㎡ ·
约5米层高 · 全首层临街现铺
莱蒙水榭云上家园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
——项目基本信息——
🌟 面积段：主力建面约30-70㎡
🌟 总建筑面积：1000.46㎡
🌟 总套数：瑧稀17席
🌟 层高：约5米
🌟 商业属性：
☞全首层临街商铺，
☞全部通上下水，
☞部分可做餐饮
🌟 产权年限：70年
🌟 管理费：15元/㎡/月
🌟 交付标准：现状交付
🌇地址:深圳·龙华· 新区大道
与向荣路交叉口西南侧
[位置]
PART 01 ★【深圳中轴潜力铺】★
▌深圳核心中轴 超强势能价值可期
龙华是深圳地理中心、
大湾区发展中轴，
政府约3700亿元投资，
4倍于福田CBD投资规模，
与福田、南山、前海等
并列城市级中芯，具备强大消费力。
◎龙华区近十年人口增长约122万
（2013-2022），全区人口数量
位居深圳第三；
◎2024年龙华区社会消费品
零售总额达到1405.86亿元。
（数据来源：深圳市统计公报 深圳市统计局）
PART 02 ★【轨道枢纽流量铺】★
▌轨道枢纽旁 轻松吸纳澎拜人潮
◎项目近地铁4号线上塘站，
2站直达深圳北站、5站福田，
轻松吸纳巨量轨道客流。
◎地铁4号线日均客流量约69万人次；
◎深圳北站2024年总客流量约2.7亿人次。
（数据来源：深圳市交通运输局）
PART 03 ★【繁华商圈人气铺】★
▌核心繁华商圈 吸纳城市海量
客群项目位于红山核芯商圈，
片区内聚集了华南首家COSTCO
旗舰店、龙华天虹购物中心、
红山6979商业中心、壹方天地、
星河ICO、AT mall等集中式商业，
吸纳海量高端客群，
钱景广阔、入手即收益。
◎华南首家COSTCO旗舰店
（已开业），300米即达，
对标上海COSTCO日客流量
达1.5万人次，为项目商铺长期稳定引流；
◎3KM范围内，红山6979、
龙华天虹购物中心、AT mall、
壹方天地等大型购物中心环伺左右，
商业氛围浓厚、人流聚集。
PART 04★【学府旁临街铺】★
▌红山中学学府铺
承接2000+师生高频消费
◎项目自带一所9班制幼儿园；
◎项目一街之隔是深圳市
高端品牌高中——红山中学，
规划36个班、1800个学位；
承接超2000+名师生的高频消费。
PART 05 ★【高性价比现铺】★
▌开发商一手现铺
单价3字头起低门槛上车
◎全首层临街现铺，
单价3字头起低门槛上车、
享70年长周期发展红利，
超高性价比；
◎主力建面约30-70㎡
小面积稀缺资产，
满足多元化经营业态需求。
▌现铺，即买即收租
◎全部商铺现楼发售，即买即收租。
▌高实用率 全临街强昭示
◎约5米层高，
使用率约87-97%，
空间使用率高；
◎全部通上下水，
部分带烟道可做餐饮，
全临街强昭示。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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