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在珠海城中央，也藏着一处奢华的隐秘之地——华发山庄。独栋别墅，占据城市稀缺山林资源，仿佛置身于自然丛林中，享受天然氧吧，揭幕半山生活。

项目基本信息

B/C独栋：地上建面约350㎡房产证建面约610-700m²

D/E独栋：地上建面约420㎡房产证建面约750-900m²

双 拼：地上建面约290㎡，房产证建面约490~590㎡

小独栋：地上建面约350㎡，房产证建面约620~700㎡

中独栋：地上建面约420㎡，房产证建面约820~895㎡

大独栋：地上建面约475㎡，房产证建面约910~960㎡

1、规模：别墅区占地约10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡

2、容积率：仅有0.4

3、建筑密度：18.84%

4、规划总户数：110户

5、在售面积：建面约610-840㎡城央资产

6、收楼时间：现楼销售

7、绿化率：45%

坐落粤港澳中心珠海核心地段

抢占湾区资产最大价格洼地

珠海——粤港澳“珠澳发展极”，毗邻澳门，融通香港。项目位于珠海市主城区香洲，在行政中枢迎宾北路旁，享珠海城区顶端配套，集萃资金流和信息流。

商业配套：富华里商业街、铭泰城市广场·焕Mall、优特汇、拱北口岸、摩尔广场、华发商都

富氧配套：板樟山森林公园、景山公园、景山道、圆明新园、白莲洞公园、香山湖公园、梦幻水城、珠海市儿童公园（规划中）

教育配套：暨南大学珠海校区、珠海市第八中学、珠海市第十小学、珠海女子学校、珠海一中、社区内有山庄容闳幼稚园

文体配套：珠海中心书城（建设中）、珠海市体育中心、珠海文化宫（建设中）、珠海方志馆（建设中）、梅华城市花园、珠海市图书馆

医疗配套：临近珠海市第一人民医院、珠海市妇幼保健院、珠海博雅医院、广东省中医院珠海医院、珠海市第二人民医院（扩建中）、香洲区人民医院

主城唯一拥有独立别墅指标项目

享城市臻稀土地·揽城芯繁华盛景

一般情况下，要求住宅用地容积率不得低于1.0，自此，真正意义上的纯别墅社区。

华发山庄别墅区占地10万㎡，容积率仅0.4，独栋别墅占比88%，独占山、水、城、园四重极致资源。

项目三面被板樟山环绕，植被覆盖率高达80%，形成天然负氧离子大氧吧

极致产品打造，湾区顶级人居标杆

全屋葡萄牙米黄石铺盖，大师原石雕刻；会客厅7.2m挑高，三面落地玻璃窗高采光，通透阳光负一层。

WATG、HBA、威尔逊、奥雅等著名大家联袂打造法式高端庄园社区。

社区内享奥特美高级运动会所，设有室内恒温泳池、健身房等顶级设备空间。

户型鉴赏

【C户型】建筑面积约620-693㎡山景独栋

【E户型】建筑面积约757-867㎡山景独栋

珠海楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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