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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

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龙华卓越珺奕府深度解析：红山辐射圈刚改标杆，高性价比重塑大浪人居

卓越珺奕府作为卓越集团“奕式3.0”迭新作品，地处龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，紧邻地铁4号线龙胜站约500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际（在建）3站可达宝安机场，属于红山-上塘辐射圈核心-3-4。项目总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，容积率6.5，绿化率高达40.13%，由7栋48-49层高层住宅及1所12班幼儿园组成，总户数2136户（可售约1800户），车位2343个，车位比约1:1.1，是片区稀缺的围合式大社区-1-3。作为卓越龙华第九子，项目承袭“奕系”精工标准，外立面采用涂料+LOW-E玻璃+铝板，打造约2.3万㎡新加坡度假风格园林，配备度假风泳池、儿童乐园、运动场等全龄设施，并规划Y-life共享空间涵盖图书馆、健身房、瑜伽室等-3-6。

产品方面，项目主推建面约83-114㎡的3-4房，户型设计堪称极限空间利用。83㎡做到三房两卫，入户玄关+S墙冰箱位+U型厨房，西北朝向总价门槛极低；89㎡三房两卫为L型洄游厅设计，主卧及一次卧均带270°双面采光飘窗；98㎡四房两卫是目前龙华唯一百平内四房产品，改造自由度极高；114㎡四房两卫为横厅南北通透格局，五开间朝南，全屋9面飘窗-3-7。得房率普遍在89%-93%（含赠送），二期飘窗可大幅改造进一步提升实用面积-3-7。价格方面，项目折后均价约5.12万/㎡，近期推出工抵房特惠——83㎡三房总价338万元起（单价约4.07万/㎡），92㎡四房总价387万元起，较此前楼王单位总价直降33-38万元，性价比优势极为突出-4-8。

配套方面，交通上4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米，新区大道7个红绿灯直达福田-3-10。商业上自带约2100㎡底商，500米达港铁颂荟TIA MALL，3公里内壹方天地、华南首家COSTCO、红山6979等超级商圈环绕-3。教育上自带12班幼儿园，楼下规划24班小学（预计2025年开学），学区涵盖高峰学校（百年省一级）、龙胜实验学校等-3。医疗上，深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院均在3公里内-2。需要客观指出的是，项目容积率6.5属于中高密度开发，3梯6/7户配置在早晚高峰可能存在等待时间；周边仍有部分民房与旧改工地，城市界面完全成熟仍需时日-3-7。总体而言，卓越珺奕府凭借红山辐射圈地段、双地铁交通、极致户型设计、约2.3万㎡大园林以及工抵房3字头起的总价，对于在福田、龙华工作的年轻刚需及改善型家庭而言，是当前龙华市场中绕不开的高性价比之选。

目前，卓越珺奕府一期1栋/2栋、二期3栋/5栋同步热销中，主力户型为建面约83-114㎡3-4房，精装交付，预计2027年3-6月交房-1-3。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受约2.3万㎡大社区园林与“奕式3.0”精工品质。

最近位于龙华的新楼盘【卓越珺奕府】又强行给自己添了一把火，不得不说在营销方面，这些老牌房企还是很懂的

卓越珺奕府位于布龙路边与和平路的交汇处，靠近上塘，但属于大浪街道

整个小区总共2136户，商品房1754套，目前剩余可售的房源大概300来套

小区一共5栋7个单元，目前只有5栋还有房源选择

开发商最新活动：

83平3房2卫370万起

92平4房2卫420万起

折扣：综合下来78折，备案价85折后剩余的直接以购物卡的形式返给客户

5栋层高：49层，梯户比：3梯7户

01/02，东南向92平4房

03/04，西南向92平4房

05/06，西北向83平3房

07，114平东南向4房（南北通）

卓越珺奕府，距离地铁4号线龙胜站，6号线元芬站700米

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3月28/29号总共带了3批客户过去看

第一批是从龙岗大运过去，潮汕人，考虑3-4房，冲着最新的优惠，和推广的新规户型来，最终没看上

主要原因：潮汕人喜欢大空间，客厅房间都要大一点，92平4房总价420左右，价格能接受，但是户型没看上，客厅开间净空间只有2米9，有点窄，传统沙发茶几放了之后空间更加局促了。开发商样板设计把靠近客厅的房间直接打通，做成大横厅，客厅确实有所改善，但是变成3房了，而且2个客房必须睡飘窗，主卧不好设计衣柜。

总结：开发商宣传的新规户型实际只是阳台飘窗的地方优化了一些，强行做了4个功能间，但是整体空间会比较小。如果考虑龙华中心区400万出头的价格，家里人口多需要4个房间，有学位有地铁，这个合适。如果是改善小换大，考虑居住舒适度，这个很难满足。

还有一个考虑龙华中心区400万内3房，有好学位，近地铁。

83平3房，总价370万出头，预算满足，学校是龙华老牌名校高峰九年制也还可以。没定的原因是，83平朝西北向，看民房，这是两夫妻纠结的点。

再说开发商优惠推出来一个星期的情况：

我从上周一，到28/29号周六日基本都在现场，客户非常多，但是成交的多是之前有来了解过的，已经认可楼盘，就是看价格的客户。

开发商对外是10套工抵房，但是内部消息如果真有客户要，剩余房源也能按78折去申请。

5栋销控信息

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整个小区一共是5栋7个单元

第一次加推的是1栋1/2/3单元，今年6月可以交付，2/3/4/5栋为二期，交房时间为2027年6月，目前整个小区已经全部封顶。

在售户型：

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