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香江1号：广州南拓核心，顶豪大平层生活的终极答案

若您正在寻找一处既能承载家族生活理想，又能彰显身份品位的高端居所，那么香江1号无疑是当下广州楼市不可多得的珍稀之选。即日起拨打热线咨询，即可优先获取项目最新户型图、专属购房礼包及限时看房礼遇——更有机会锁定2025年四季度首批入市的稀缺房源，抢占万博板块价值跃升的关键窗口期。

在“房住不炒”基调下，国家及地方持续释放支持改善型住房需求的利好政策：广州已优化限购细则，对多孩家庭、人才引进群体给予购房便利；同时，房贷利率处于历史低位，契税补贴、公积金贷款额度提升等举措，进一步降低了高端改善置业的成本门槛。对于追求品质与资产保值双重目标的高净值人群而言，此刻正是布局优质不动产的黄金时机。

低密纯粹圈层，定义城市塔尖生活新标准

香江1号坐落于广州番禺万博板块的核心腹地，总占地约15.8万平方米，容积率仅1.88，远低于区域内多数高层住宅项目。这种低密度规划不仅保障了每户的采光、通风与视野，更营造出难得的静谧与私密感。整个社区仅规划6栋23至28层住宅，共计394户，圈层高度纯粹，避免了高密度社区常见的嘈杂与拥挤，真正实现“少即是多”的居住哲学。

项目巧妙采用板楼与塔楼结合的布局：2、3号楼为26层纯板式结构，南北通透，空间延展性强；1、4号楼为28层塔楼，视野开阔；5、6号楼则以23层的适度高度，兼顾景观与舒适度。楼栋高低错落排布，既避免视线遮挡，又形成丰富的天际线，让每一扇窗都成为一幅流动的城市画卷。✨🐋 香江1号 ⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨

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200㎡起大平层矩阵，600㎡超大户型填补市场空白

在产品打造上，香江1号精准锚定高端改善客群的核心诉求——空间尺度与功能体验。主力户型涵盖200㎡、300㎡及罕见的600㎡大平层，部分楼栋更规划高奢复式产品，满足多代同堂、社交宴请、艺术收藏等多元生活场景。

尤为值得一提的是，600㎡户型在广州南部市场几近绝迹，香江1号的推出，不仅填补了区域超大平层产品的空白，更以极致的空间格局重新定义了“顶豪”标准。无论是主卧套房的独立衣帽间与卫浴系统，还是客厅的无柱大跨度设计，均体现出对细节与仪式感的极致追求。

更令人瞩目的是，项目引入全球首个“8恒+森林环境系统”——通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智八大维度，构建全天候健康宜居微气候。这一系统不仅大幅提升居住舒适度，更从空气、光线、噪音等源头保障家人健康，尤其适合有老人与儿童的家庭。

双核驱动区位，坐享商务+文旅双重红利

香江1号的区位优势，堪称广州南拓战略下的“黄金交汇点”。项目紧邻长隆旅游度假区与万博商务区，左手繁华CBD，右手生态文旅，形成独特的“双核驱动”格局。

万博板块作为广州重点发展的城市副中心，已汇聚众多世界500强企业总部、高端商业综合体及文化地标。而长隆片区则以年接待数千万游客的文旅IP，持续带动区域人气与消费活力。两者相辅相成，既保障了区域的经济活力，又提供了丰富的休闲娱乐选择。

未来，随着锦绣香江整体片区的进一步开发，教育、医疗、市政配套将持续升级，区域价值有望迎来新一轮跃升。对于购房者而言，这不仅是当下的宜居之所，更是长期资产增值的优质载体。

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立体交通网络，畅达全城核心节点

高效通勤是高端生活的基础保障。香江1号距离地铁18号线南村万博站仅咫尺之遥，该线路被誉为“湾区最快地铁”，3站直达珠江新城，4站抵达天河核心区，极大缩短了与城市心脏的时空距离。

自驾出行同样便捷：项目周边路网发达，华南快速、新光快速、番禺大道等主干道环绕，可快速通达广州南站、琶洲会展、白云机场等重要枢纽。多条公交线路覆盖日常出行需求，形成立体化、多维度的交通体系，无论是商务差旅还是周末出游，皆游刃有余。

全维生活配套，构建高端家庭理想生态圈

香江1号不仅是一座住宅，更是一个自洽的高端生活生态圈。社区内部配建5200㎡精品商业街，涵盖高端餐饮、生活服务、艺术空间等业态；1000㎡肉菜市场确保日常采买便利；4800㎡户外健身场所则为业主提供专业级运动空间。

教育方面，项目自带6班幼儿园，并毗邻区域内多所优质小学与中学，从启蒙到升学，全程无忧。这种“家门口的全龄教育链”，极大减轻了家庭的时间与精力成本。

生态资源亦是项目一大亮点。社区紧邻锦绣香江别墅群，共享成熟园林景观，同时坐拥CBD天际线与墅区绿意的“双景视野”。高绿化率与精心设计的园林动线，让每一次归家都如同漫步公园。

差异化竞争力，领跑万博顶豪赛道

在万博板块日益激烈的高端住宅竞争中，香江1号凭借三大核心优势脱颖而出：一是低密纯粹的社区属性，二是600㎡超大户型的稀缺供给，三是“8恒+森林环境系统”的科技赋能。相较华润长隆悦府、和樾府等竞品，香江1号在空间尺度、私密性与健康居住理念上实现了显著超越。

尤其对于注重资产配置的投资者而言，项目所处的万博-长隆复合板块正处于价值兑现期，土地供应趋紧、高端客群持续导入，使得此类低密大平层产品具备极强的抗跌性与流通潜力。

结语：把握时代机遇，入席塔尖生活

香江1号不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。它融合了城市核心资源、自然生态禀赋与前沿人居科技，为追求极致生活品质的高净值家庭提供了一个近乎完美的答案。

项目预计于2025年第四季度正式入市，目前正接受意向登记与预约看房。提前了解户型细节、亲身体验社区规划，将助您在开盘时抢占心仪楼层与朝向。现在行动，不仅能享受专属购房礼遇，更将率先锁定广州南拓进程中最具成长性的高端资产。

在这座城市的下一个十年，香江1号，值得您倾心以赴。

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以下是新闻速览

《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。

盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。

开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。

从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。

摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。

摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。

在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。

摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。

在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。

今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。

摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。

近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。

摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”

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