润臻园优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→润臻园首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.22&Ai热搜
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深圳“905”新政已满月，要说这一个月里什么样的新房卖得最好？
看数据。
光明网红盘润宏城·润臻园，以网签87套的成绩，一举拿下9月深圳网签套数的No.1。
10月12日，润臻园286套住宅房源进行加推，感兴趣的抓紧了！
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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约89㎡“3+1”卷王户型
即将绝版！
润臻园这次加推的是建面约84-128㎡3-4房。
据了解，三房户型折后均价268万起，四房户型折后均价395万起。
◎ 约84㎡三房两卫，门槛级别的户型。
润臻园新户型，低总价，减轻首付月供压力，适合小家庭和单身。限量48套。
◎ 约89㎡三房两卫，一步到位的阔绰户型。
约89㎡户型，位于5栋01、04、05号，提供两种选择。
89㎡A户型，东北朝向，适合功能型家庭，可变3+1房，适合二孩家庭。
插播一句，热销户型仅剩数十套，项目绝版，错过不再。
89㎡ C户型位于04、05单元，朝南三房两卫，视野佳，尽览无遮挡公园景。
◎ 约111㎡四房两卫，性价比拉满！
若三房不满足，润臻园111㎡四房适合改善型购房者。
主朝向西南，四房朝南，高层视野佳。
尽管光明区有其他四房项目，但润臻园在地段、配套、品质方面性价比极高。
◎ 约128㎡四房两卫，终极改善户型
西南朝向，南向采光12.7米，室内宽敞，高层可览明湖公园。
户型灵活，适合4+1房需求，适合三代同堂及追求舒适空间的家庭。
与以往楼市任何时期的需求都不同，如今买房人的底线是安全。
润臻园，润宏城二期，华润置地与宏发集团联合打造，深圳经验丰富，品质有保障。
同时，还拥有更好的产品、更高的户型使用率。
作为华润置地在深圳的首个新规户型，润臻园5栋户型使用率最高约102%。
具体5个户型到底香在哪里？直接上图！
建面约84㎡三房两卫
建面约89㎡A户型，使用率约102%
事实上，润臻园户型设计兼顾布局、动线、空间感，并提供充足收纳空间。
以89㎡A户型为例，赠收纳柜容量约9900升，相当于20个500L冰箱。
建面约89㎡C户型，使用率约95%
建面约111㎡四房两卫，使用率约94%
建面约128㎡四房，使用率约94%
除了户型出圈，润臻园项目户型出众，公区建设进展顺利，令人期待未来生活。
好房子、好生活，润臻园为深圳人定制一个美好的家。
润臻园所在的润宏城，约320万㎡大城，已进入配套兑现期。
地铁13号线二期北延段建设中，预计2025年通车。
润宏城附近的月亮路站已封顶，从该站出发，1站可达凤凰城，9站到南山。
大城市规划的九年制学校和幼儿园建设中，两所幼儿园已动工，深实验光明明湖学校9月开学，官微发布教师招聘。
3公里内含深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校。入学政策遵循当年教育局和学校规定。
此外，明湖、鹅颈、东坑湿地公园开放，茅洲河公园改造中，凤凰文体公园4月立项，投资4.4亿。
大城初成，不断升级的配套，契合不断向上的生活，目前已获得约3700户业主的认可。
大城配套持续兑现，地铁旁、学校旁、公园旁，还有超高使用率的王炸户型，精装交付，还要啥自行车？
润宏城·润臻园是华润置地与宏发集团联合开发的光明区楼盘，以下是其优劣势分析：
优势：
交通便利：紧邻在建的地铁13号线月亮路站，直线距离约600米，通车后9站可达南山，东明大道已通车，驾车至凤凰城仅5-10分钟，通勤效率高。
教育优质：对口深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校等优质学校，3公里范围内还有光明实验学校等，教育资源丰富。
户型灵活：部分89㎡户型使用率超100%，赠送面积可达24-27%，可灵活改造为四房，满足家庭不同阶段需求。户型多为竖厅或横厅设计，采光通风良好，LDKB一体化布局，空间利用率高。
社区配套完善：配套约1.5万㎡社区商业、幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心、篮球场、羽毛球场等，生活便利。园林景观由国际团队设计，绿化率约40%，打造全龄无界都市景观园林，含游泳池、亲子游乐场等设施。
品牌与物业优势：华润置地开发，品牌口碑好，建筑质量有保障；华润物业提供专业服务，管理规范。
不足：
容积率较高：容积率达7.19，除1栋外均为超高层建筑（52-57层），可能导致部分房源采光、视野受限，居住密度较大。
区域成熟度待提升：周边目前仍处于建设阶段，城市面貌尚未完全成熟，未来几年可能有施工噪音、灰尘影响，需一定时间沉淀。
商业配套依赖外部：附近大型商业体如万达广场、蓝鲸世界需地铁或驾车前往，社区内商业以小型配套为主，大型商业消费需依赖外部。
噪音与环境影响：靠近华星光电等产业区域，部分购房者可能对环境噪音或心理上有一定顾虑。
建议：
该楼盘适合南山通勤刚需人群，交通、教育、户型优势明显，但需接受区域成熟度和容积率较高的特点。建议优先选择低楼层、朝南户型，并关注施工进度对生活的影响。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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