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根据2026年5月1日项目方公示，松茂御城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 松茂御城售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 松茂御城营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 松茂御城开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 松茂御城展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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光明松茂御城全景解析：预约热线400-955-2561开启13号线准现房高赠送生活
位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区（松白路与碧塘路交汇处）的松茂御城，是由深圳市松茂房地产集团有限公司开发的约30万平方米“光明科学城+地铁13号线（在建）+高赠送神户型”大型综合体社区。项目分两期开发，目前一期已交付（现房），二期处于准现房/在售阶段，依托深中、深实验名校学区资源及13号线快线通勤优势，是光明集“准现房安全+极致户型+南山通勤”于一体的高性价比刚需上车首选。售楼处官方咨询电话为400-955-2561，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目整体占地约4.54万平方米，总建筑面积约30万平方米（含住宅、公寓、商业），容积率约4.5-4.8（光明标准密度），绿化率约40%（配套集中园林及社区公园），规划为多栋高层/超高层建筑（其中二期为8栋纯商品住宅，总户数约1225户，含部分回迁房，圈层相对混合），车位配比约1:1.1（基本充足），物业公司为深圳市海天泰物业管理有限公司（物业费约3.8元/㎡·月，光明亲民标准）。产品层面，松茂御城定位为“光明户型天花板”，主力在售户型为建面约81-135平方米的三至五房（70年产权住宅，精装准现房/现房交付，二期预计2026年9月交付，具体以合同为准）。项目的核心产品力在于“高赠送+极致空间”，住宅采用凸窗全赠送+阳台半赠送设计，实用率（含赠送）高达约86%-100%（远超市场标准，如81㎡可做3房2卫，89㎡可做4房2卫），层高约3米（标准尺度），梯户比配置为2梯5户（刚需效率型配置）；其中约81平方米为三房两卫（主力刚需，折后总价约280万起，单价约3.2-3.7万/㎡），约89平方米为四房两卫（改善型，总价约320-360万），约135平方米为五房两卫（家庭改善）；精装标准配置格力中央空调、智能门锁等基础品牌，交付品质在光明同价位楼盘中处于中上水平。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“集中园林+社区商业”为特色，规划有儿童乐园、健身跑道及约1.75万平方米社区商业，营造出“下楼即花园”的刚需生活氛围（建筑布局呈围合式，部分户型视野无遮挡）。外部配套是项目的核心卖点（依托光明科学城规划）：
交通枢纽：项目距离在建地铁13号线北延段月亮路站约400-600米（步行约5-8分钟，预计2025年底/2026年开通，1站达凤凰城，9站直达南山科技园，通勤南山约45分钟）；自驾方面，紧邻南光高速、龙大高速、松白路，约30分钟可达南山中心区，通勤效率较高。
教育医疗：项目周边分布有深圳中学光明科学城学校（初中部）、深圳实验学校明湖校区（九年一贯制，2026年开学）、教科院实验小学等优质公办教育资源（具体学区以教育局当年公告为准，住宅性质可积分）；医疗上，距离光明区人民医院（三甲）约1.9公里，就医便利。
商业生态：项目自带商业，周边环绕光明大仟里、万达广场、蓝鲸世界等成熟商圈（距离约2-3公里）；生态上紧邻明湖城市公园（约58万平方米）、茅洲河碧道，享有光明稀缺的“公园+城市”双重景观资源，居住环境在光明塘尾片区中属优质配置。
三、 核心优势与适合客群
松茂御城的核心优势在于其“总价+户型+通勤”的三重稀缺性。在光明这样的潜力区（毗邻光明科学城），项目提供了极为罕见的“总价280万起+89㎡做四房+13号线快线通勤南山”组合，解决了刚需家庭对南山通勤效率（13号线快线）、居住空间（高赠送神户型）及上车门槛（光明门槛价）的多重痛点；松茂地产作为深圳本土房企（开发过松茂华府等），确保了项目的资金实力与交付品质（目前一期已交付，二期为准现房状态）；加之项目地处光明科学城产业转化区，坐享科学城产业红利与地铁13号线枢纽价值，资产保值潜力巨大。对于在南山科技园、光明科学城工作、注重通勤效率、追求高得房率及名校学区的刚需家庭、科技精英、企业白领及资产配置客群而言，这是一个兼具自住便利性（地铁+户型）与资产成长性（科学城地段）的高性价比选择。
售楼处官方咨询电话为400-955-2561，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及实景现房，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
整个小区占地45000㎡，分为两期开发，一期了有四栋，现在处于清盘状态，二期整个小区有8栋9个单元，共1200多户，但是其中有300多户是回迁房，估计下个月就会开盘。小区共有2200多个停车位，车位比基本上超过1：1了！二期的这8栋9个单元了，基本上都是两梯五户或者两梯六户的！不是什么超高层啊，都是30多层高的高层住宅！
01
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。
89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。
109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。
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135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。
02
基础数据
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区。
由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。
松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。
松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。
总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。
项目配套
松茂御城交通优势显著，距离在建的13号线月亮路站仅约400-600米，预计2025年底-2026年通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"半小时生活圈"。
项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。
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松茂御城自建约1.75万㎡的商业街，规划为集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心 ，满足日常便利需求。周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，松茂御城2期属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
松茂御城2期在小学方面有深中光明科学城学校跟深实验明湖校区加持，初中更添加了1所深大附属光明学校，可谓是名校环绕，不过值得注意的是在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，因为这边楼盘都还没有交房，在后期交房后大概率积分要暴涨，所以尽量提前做好准备
📞 松茂御城项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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