冠华城桂香园(售楼处24小时电话)冠华城桂香园户型→价格→售楼中心

邵阳楼市发布 2024-05-09 18:18:03
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惠州冠华城桂香园

冠华城桂香园售楼处24小时电话:400 902 7191

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项目总占地近14万平方米,总建面约50万㎡,分四期开发,项目规划有约2.2㎡风情商业街以及一所幼儿园;项目一期占地约4.6万㎡,建面约16.47万㎡,共12栋高层1154户,容积率3.0、绿化率30%、一期共有车位1218个,全人车分流布局,同时一期规划有中心泳池、幼儿园、三大广场、五大会馆等全龄休闲配套。规模堪称钜作,气魄恢弘。秉承精工品质之上,每一处皆汇集建筑修为,凝汇地标性建筑的象徽意义与区域影响力的核心能量,精工筑造,品质匠心,筑就冠华城。

总占地:约14万㎡

总建筑面积:约50万㎡

总商业面积:约1.3万㎡“曼丽时光”风情商业街

总户数:3702户

总停车位:3778个

总车位比1:1.02

住宅楼栋数:33栋

在售栋数:三期17/18/20栋(2梯5户)

三期栋数:12栋

三期户数:1792户

交楼时间:2024年5月

绿化率:34%

容积率:3.66

物业公司:桂香园物业

管理费:住宅管理费2.5元/㎡

教育规划:一所幼儿园、一所小学

项目地址:惠州·大亚湾龙山一路66号

区域配套正逐步兑现,楼盘可外享1公路2高速、7学校、1购物中心等配套。

①交通配套:

惠州冠华城位于龙山一路旁,龙山一路为大亚湾联系深圳、惠州等地的一条公路,通过此公路可以接驳沈海高速和惠深沿海高速。

据百度地图显示,楼盘与龙山一路直线距离约41m,与沈海高速淡水入口和惠深沿海高速澳头入口车驾距离均为约10km,交通较为便捷。

楼盘交通配套落位示意图

②教育配套:

楼盘的教育资源较为丰富,自带1所幼儿园、1所小学。此外,项目5km范围内,覆盖晶晶国际幼儿园、北京师范大学卓越实验学校、北大新世纪大亚湾实验学校、大亚湾西区第三中学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学等多所学校。

楼盘小学效果图

楼盘教育配套落位示意图

③商业配套:

惠州冠华城自带约21,330㎡“曼丽时光”风情商业街,可满足日常生活需求。

此外,项目距离大亚湾万达广场约7.7km。据悉,大亚湾万达广场已于17年11月开业,总建筑面积超13.87万㎡,是集生活超市、影院电玩、精品、服饰、餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的购物中心。

大亚湾万达广场实景图

【公共设施】

惠州冠华城规划约2,000㎡“海洋之心" 泳池、儿童活动空间、青年健身空间、老年活动空间、夜光跑道、4点半学堂、江南水景、会客休闲区、长者棋牌室、中心草坪等,让业主在休闲时光有一个好去处。

楼盘效果图

园林效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

楼盘效果图

【户型鉴赏】

①约77㎡-2房2厅1卫丨三阳台,竖厅设计

约77㎡户型图

②约93㎡-2房2厅2卫丨主卧套间设计,厨房带生活阳台

约93㎡户型图

③约102㎡-3房2厅2卫丨南北对流双阳台,南向四开间

约102㎡户型图

惠州冠华城桂香园

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房产信息:

大湾区2024年1-4月广州房地产企业销售业绩TOP20

中心区域热度延续,价格结构性上涨

4月,开发商借助3月以来的热度,以及随着“五一”假期的来临,开发商依然保持较大的推货力度,部分项目抢跑“五一”前开盘。供求规模虽双双有所回落,但整体保持了3月以来的热度。

更多广州房地产市场研究,“中指云”获取https://www.cih-index.com/

▍房地产市场概况

图:2021年1月-2024年4月广州商品住宅成交走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/

供应:进入4月以来,开发商依然保持较大的推货力度,多个纯新项目集中开盘及加推。4月广州新批商品住宅58.9万㎡,环比回落15.9%。从供应区域来看,番禺、海珠、白云、增城、天河为主力供应区,合计供应面积 占全市供应的69.4%。

成交:4月广州新建商品住宅成交面积53.7万㎡,环比下降7.7%。从成交区域来看,增城、番禺、白云位居全市成交前三,成交面积合计占全市42.6%。

价格:受结构性成交影响,本月新建商品住宅成交价格有所回升,4月新建商品住宅成交均价为40321元/㎡。

受中心城区改善型需求持续释放背景下,3月以来中心区域多个纯新盘集中开盘及加推,4月多个项目依然保持较高的热度,吸引了改善客群加快入市步伐。那么1-4月广州各大品牌房企市场表现如何?下面让我们随详细榜单了解。

2024年1-4月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源:中指数据CREIS、企业填报数据说明:流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额,占股未操盘项目不纳入统计范畴;权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2024年1-4月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为618.9亿元,TOP20房企销售额占全市70.5%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为509.2亿元,TOP20房企权益销售金额占全市58%。

头部房企:保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销,夺得广州1-4月流量金额及权益金额榜单冠军,流量销售额为121.8亿元,权益销售额为98.1亿元。

越秀地产作为本土深耕房企,深刻洞悉购房者对居住品质不断提升的需求,频造城市IP级人居。2024年1-4月凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾等多个项目的热销,占据流量销售榜单及权益销售榜单第二,流量销售额为116.8亿元,权益销售额为80.6亿元。

中海地产凭借68亿元/60.5亿元分别位居流量金额榜及权益金额榜第三。

三大阵营:TOP20房企流量销售金额门槛值为9.7亿元,按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(100-200亿)共2家,合计销售金额238.6亿元;占TOP20销售额38.6%;第二阵营(30-100亿)4家,合计销售金额187.5亿元;占TOP20销售额30.3%;第三阵营(10-30亿)共12家,合计销售金额173.3亿元;占TOP20销售额28%;第四阵营(10亿元以下)共2家,合计销售金额19.5亿元;占TOP20销售额3.2%。

名次变动:流量金额共有5家维持不变,5家上升,8家下降,2家新进。1-4月企业名次个别企业变动较大,其中保利置业及新世界中国变动名次较大,均较1-3月上升6个名次。

2024年1-4月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源:中指数据CREIS、企业填报数据说明:流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额,占股未操盘项目不纳入统计范畴;权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在广州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2024年1-4月广州TOP20房企流量面积门槛值为2.6万㎡,前20房企总流量面积为156.6万㎡,TOP20房企流量销售面积占全市62.4%。

权益销售面积榜单中,进入1-4月TOP20门槛值为2.1万㎡,权益销售面积榜单前20房企总销售面积为127.4万㎡,占全市销售面积50.7%。

头部房企:保利发展分别以28万㎡/22.2万㎡位居流量、权益面积双榜单榜首;越秀地产分别以23.3万㎡/17.5万㎡位居流量及权益面积榜第二,万科以13.7万㎡位居流量面积榜单第三。

名次变动:流量销售面积中,2家维持不变,7家上升,9家下降,2家新进。其中保利置业名次变动较大,相比1-3月上升9个名次,华润置地上升3个名次。

2024年各月广州TOP20榜位变化(流量金额)

▍中指点评

从1-4月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看,累计上榜TOP20的房企有27家。

1-2月:名次持平企业4家,上升5家,下降7家,新进4家;1-3月:名次持平企业1家,上升11家,下降7家,新进1家;1-4月:名次持平企业5家,上升5家,下降8家,新进2家。

头部企业:保利发展及越秀地产稳居榜单前二,中海地产上升2名至第三,万科与上月持平。和1-3月相比,1-4月个别企业名次变动比较大,保利置业及新世界中国均上升6个名次。

三大阵营:1-4月,第一阵营相对稳健,名次变动较小;第二阵营及第三阵营变动名次较大,名次变动最大为上升6名。

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