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广州中海大境：豪宅标杆，坐拥核心资源

楼盘基本信息

广州中海大境，占地约17.7万㎡，总建筑面积36万㎡，共规划14栋可售住宅，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率达35%。车位配比高达1:2以上，物业管理费为5.9元/㎡，由中国第一管家——中海物业提供顶级服务。该项目以高端住宅标准打造，旨在满足豪宅客户群体的高品质生活需求。

项目特点

作为广州豪宅市场的“三冠王”，中海大境凭借优越的地段、完善的配套以及豪宅级产品力，在高端住宅市场占据领先地位。其主打140-200㎡四房户型，占据市场30%的份额，成为千万级豪宅客户的首选。项目采用“泛大境”布局，规划五大功能区，包括教育配套区、中央公园区、住宅组团区、滨水商业区以及生态景观区，营造出宜居宜商的高端生活氛围。

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项目在售128-270㎡森境大平层产品，户型面积段丰富，涵盖了多种需求。中海大境加推“断货王”142㎡产品，当天热卖7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）

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区域价值

中轴+生态双剑合璧，顶级地标配套

对城市而言，中轴代表历史、格局和发展方向。摊开广州中轴版图，你能看到——

广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；

往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。

中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。

约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......

商业、文化、艺术IP地标云集，规格完全不输珠江新城。

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交通配套

中海大境交通优势显著，是地铁 11 号线上涌站上盖项目。

11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，能与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，有着 “换乘之王” 的美誉，极大地提升了居民出行的便捷性，可快速通达城市各处，轻松虹吸全广州的优质资源。

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项目周边道路交通也十分便利，位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行方便，一脚油门就能到达珠江新城和琶洲等核心区域，无论是日常通勤还是出行游玩都能节省大量时间。

教育配套

项目在教育配套上极具吸引力。地块西侧规划了 15 年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标是打造广州市综合排名前 5 的学校

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这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式顶尖教育。中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，教学理念和方案与目前的中大附保持一致。

中大附在教学成果方面表现优异，以 2024 年中考为例，299 人参加中考，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在 2023 年第一批自主招生中，中大附就有 93 人入围广州的头部高中，在海珠区排名第一。

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此外，项目旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，教育氛围浓厚。

生活配套

项目周边商业氛围浓厚，步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足居民日常购物、娱乐需求。

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项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的潮流商业街区。

同时，项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，空气清新，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

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户型分布图：

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户型鉴赏：

房产新闻：

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

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会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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