2025深圳福田区金地环湾城营销中心(售楼处)24小时电话丨金地环湾城首页网站丨详情图文讲解丨金地环湾城项目详细信息丨价格折扣丨户型图鉴赏丨详细解答

金地环湾城即为“金地工业区城市更新项目”，位于福田沙头街道沙尾片区，福强路与沙嘴路交汇处东南侧，周边被上沙、下沙、沙尾、沙嘴、新洲等传统居住区包围。

✨金地环湾城✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目总建面超过了百万平米，也是福田区多年来少有的超大型旧改综合体项目，涵盖了住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、顶奢酒店等业态。

项目分多个地块同时开发，首推03地块的5栋超高层和1栋小高层建筑，以及一座下沉休闲广场和裙楼商业，占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡。

6栋（单元）居住产品中，1-2单元为高60F的商品住宅，4梯6户；3-4单元为高53F的商品住宅，4梯3户，总计约848户。

5单元为高52F的商务公寓,3梯3户，且与3、4单元住宅楼有空中连廊相连；6单元为高18层的商务公寓，2梯2户。商务公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台，整体居住体验与住宅无异。

项目的可售住宅建面为约74㎡2房1卫，121-127㎡3+1房2卫，183㎡4房3卫，252-270㎡4+1（工人）房4卫的平层单元，以及建面约125-127㎡，270㎡的复式单元。

本地块的可售住宅800多套，目前备案的401套房源就位于二、三单元。

就在9月1日，项目营销中心正式开放，同时也展示了建面约121-123㎡A户型和125㎡C户型，以及270㎡大平层的样板间。

另外，由于建面约74㎡和183㎡的平层单元，以及两个复式户型的房源数量较少，且产品相对稀缺，本次开盘前并没有做样板间展示。

由于是超高层建筑，与其他类似项目一样，金地环湾城的得房率也不会太高（72%左右）。但相较而言，金地环湾城的户型设计还是比较不错的，通风和采光都做得比较好，相对而言也更加舒适宜居。

建面约75㎡2房1卫（D户型）：

分布在一/二单元，户型方正紧凑，主卧带转角飘窗，卫生间空间较大，可做多分离设计，厨房和餐厅中间部分可做吧台餐桌，更加实用且省空间，稍显不足是次卧需要利用飘窗铺床，且整体储物空间较少。

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建面约125㎡3房+1多功能空间+2卫（A/B/C户型）：

分布在一/二单元，该面积段是金地环湾城的主力户型，房源数量较多，分为横厅和竖厅两种格局，相较之下横厅的设计更好，实用性更强。

与其他相同定位的产品不同，该面积段还多了一个多功能空间，如果作为卧室使用会比较勉强，但作为书房或是茶室还是非常惬意的。

建面约183㎡4房3卫：

虽然不是最大的户型，但却是笔者认为本批产品中户型做得最好，对于本项目的改善群体来说性价比最高的户型。

专梯入户，双龙抱珠户型，玄关处有单独的鞋帽间，带有中西厨及生活阳台，双开间景观阳台大气，布局合理等，再加上该户型房源数量少，又位于三/四两个“楼王”单元，预计也不愁卖，怪不得连样板间都不计划做了。

但稍微有点遗憾的是，该户型仅在低区（20多层以下）才有分布，且部分看海景观面或有遮挡。

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建面约253/270㎡4房+1工人房+4卫：

深圳比较少见的超大户型住宅新品，且都位于三/四两个楼王单元的中上楼层，具有更好的景观视野，且户型通透性更好，居住舒适性更强。

专梯入户，配有大入户花园，中西厨，工人套房，主卧配备大衣帽间、浴缸等，足见其阔绰和奢华，再加上红树林和海景，确实是中心区的稀缺产品。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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