2025楼市热搜:时代天韵售楼处电话→时代天韵首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10,02
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今天给大家介绍一下黄埔-时代天韵这个楼盘。
项目位于科学城云埔板块，开源大道与玉岩大道交汇处，小区门口就是黄埔区东荟花园小学东校区，目前已经开学，项目距离地铁比较远，不过最近家门口的有轨电车2号线已经通车，去地铁站也还算方便，云埔这个板块居住氛围还是比较不错的，附近小区住宅也比较多，对面就是万科、中海、龙湖、保利等小区，板块居住人口超过了10万＋，不过目前这里大型商业比较少，只有能依赖社区底商，大型商超需要去比较远的地方，天韵目前主要在售一期的88-110平毛坯尾货，其中三房总价190多万就能买到，近期还准备加推二期4号楼新规产品，建面92-125平的三四房，目前已经开发实体样板间，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘名称：时代天韵（黄埔）楼盘别名：时代荟集花园
所属开发商：时代中国
总栋数：16栋，总户数：3534户，产权年限：70年
占地面积：100000平米，建筑面积：560000平米
容积率：3.84，绿化面积：30000，绿化率：35%
总车位数：4194，车位配比：1:1.21，车位价格：18-21W
物业公司：时代物业管理有限公司，物业管理费：3.2元/月/平米
②交通配套
小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，直线距离仅仅100来米，目前已经通车，现在天韵业主从家门口出发可直达地铁6号线香雪站，乘坐这条地铁，无需换乘也可直达天河、海珠、越秀等地，此外规划中的6号线东延段和23号线，也会在附近的植树公园站交汇。
有轨电车2号线本次开通的北段（地铁香雪站—开源大道东站），长约4.9公里，设站8座，线路串联起有轨电车1号线、地铁6号线（在地铁香雪站实现高效换乘），并接驳沿线多路公交站点，共同构建起高效畅达的“轨道+地铁+公交”立体化交通体系。
小区目前距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行的话不现实，如果你平时上下班通勤需要地铁的话，且想买这个楼盘，可以坐有轨电车2号线去往香雪，或者通过骑单车{约17分钟}和骑小电驴{约11分钟}又或者通过公交371路接驳{约26分钟}
自驾的话，周边有开源大道，开创大道，小区门口的玉岩路隧道也已经通车，自驾出行还算方便，由于地铁较远，今天我们就只测评，通过自驾去往各区中心的距离与时间。
自驾去往科学城：出小区走开源大道再转开泰大道，全程7.6公里，耗时14分钟左右。
自驾去往金融城：开源大道转开发大道，再接广园快速至科韵中路，全程26公里，耗时31分钟左右。
自驾去往琶洲：同上-开源大道转开发大道，再接广园快速至车陂路，全程25公里，耗时35分钟左右，夫妻上下班顺路的话，可以同时出发。
自驾去往珠江新城：出小区走开源大道转至开发大道，再上广园快速路，再接天河东路，全程30公里，耗时39分钟左右。
整体来看，项目自驾其实挺方便的，不堵车的情况下，去往市区基本上都能控制在40分钟以内，地铁通勤的话，加上小区去往地铁站的时间，可能去到天河海珠等地都需要1小时以上了。
③教育资源
项目配套一所18班的幼儿园{由黄埔教育集团承办}，和一所东荟花园小学东校区，该校由东荟花园小学直属办学，据《羊城晚报》报道，本部原班师资力量将入驻，共享优质资源，避免了“名校”流水线化生产，师资、成绩无法验证的问题。
东荟花园小学，在家长间有着“萝岗东风东小学”的美名，师资之实力雄厚有目共睹。全校教师本科以上学历比率高达100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等诸多优秀教师，其校长更获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉，原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式更大概率得到复制与传承，教育安全感无疑更充足。
该校目前已开学第三年，为东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量进驻，确定性足够强。
而且这个项目，甚至可以现在买，今年就能插班小学，今年9月开学立马读书，无需有教育压力。
对比黄埔几个带优质小学的热盘，时代天韵户班比约为118:1，以每班45人计算，足足可以提供1350个学位，学位较为充足，目前已经开学。
而且时代天韵的小学就在小区内，无需横跨马路，走园林绿化带可以到达，从最远的两栋住宅出发，步行距离约300米，小朋友上学不必步履匆匆，相反，还能比其他楼盘的孩子多睡十多分钟。
在小升初阶段，时代天韵说不定能躺赢，项目属于萝岗街道，根据教育局文件显示，东荟花园小学（东校区）处于第四组，涉及6所中学，分别是：广州科学城中学（初中部）广东省教育研究院黄埔实验学校（初中部）北京师范大学广州实验学校（初中部）铁英中学苏元学校（西校区）广州市玉岩中学（初中部）
第四组的中学划分含金量很高，玉岩是懂的都懂的老牌名校，黄埔亲儿子，去年中考稳稳的黄埔区平均分NO.1，重点是仅在第四组招生。
苏元，二中系，也是二中非常重视的校区，一直在黄埔处于领先地位。
北师大是后起之秀，从第一届中考至今，每年都有惊喜，深受黄埔区家长认可。
铁英中学就更不用说了，今年第一届中考，成绩非常给力，家长都很开心，来，看看2023年黄埔各校中考成绩（网传版），你就懂了——
④商业休闲
项目家门口规划了8万方的商业综合体，目前还未开始建设，该地块建筑面积约8.6万㎡，按正常流程，很可能年内便看见正式文件流出，而后，动工/施工/完工，将会按部就班地推进，未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感，周边有萝岗奥园广场、锐丰中心等商业。
⑤医疗
项目周边有广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学附属妇女儿童医院{黄埔院区}，中山大学附属第三医院岭南医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
时代天韵还有一个优势，小区体量达到约56万㎡，不是超级大盘，小区里的配套都能步行抵达，也无需担心设施不够用，各种生活配套一应俱全，家门口有一所商业中心与肉菜市场，孩子考了高分，能立刻冲下楼挑选礼物，社区少年宫、星光老年之家就在楼下，放学后的孩子可以与小伙伴画画、打球后再回家，长辈也有了下棋、耍太极、拉二胡的好去处。
同样是做园林，很多楼盘来来去去都是绿道、儿童乐园这些，体验太一般了。时代天韵则不同，项目专门为业主打造约5万平“内外双园”绿化空间，双泳池、休闲吧台、亲水座椅等功能区，为业主提供舒适的邻里互动空间。
萝岗马路多，不少项目都受到噪音的影响，但时代天韵的楼盘规划和玉岩路下沉隧道，能很大程度缓解这个问题。
一方面，项目通过商业与开源大道隔开约200米（注：百度测距），另一方面，开源大道与玉岩路交界的十字路口处的下沉隧道，能起到阻隔噪音和粉尘的作用，甚至，时代天韵还背靠山林，推窗就是满屏绿意，不远处还有香雪公园，这不仅能更大程度减弱噪音的干扰，还能带来弥足珍贵的鲜氧绿化。
目前项目主要在售3栋的现房尾货，总共46层高，3梯6户，主要户型为88平毛坯三房两卫，总价199万任选。
建面88方三房两卫，有南向有北向，9.1米面宽，每个卧室主卫都带飘窗，空间利用较好，L型厨房，北向房源，主卧次卧阳台都能望山景，南向三开间朝南，主卧次卧阳台都望小区园林，总价199万任选。
建面110方四房两卫，南北对流双阳台，南向超6米景观阳台，可望社区园林，北向阳台看山景，卧室全带飘窗，大横厅设计，总价260-300万左右。
即将加推的二期4号楼算是新规户型，有92平南向和北向三房，还有125平四房，目前已经开放了实体板房，户型图如下：
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