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福田金地环湾城 （红岭学校本部），打造福田滨海全维生活范本。
在环湾顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。
以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想
全业态规划：商品住宅、商务公寓、约15万㎡公园式商业、总部写字楼、大湾区嘉佩乐酒店、72班九年一贯制公立学校、12班社区幼儿园、约8500㎡城市绿地公园八大业态一体成型
一、基础档案
地段：福田大金沙上下沙，福强路与沙嘴路交汇处，深港超级湾核心
开发：金地集团+福田投控（国企联合开发），百万方综合大盘，总建面103万㎡，分两期开发
参数：占地9.6万㎡，容积率8.6，绿化率23%，车位比1:1.3，物业费8.9元/㎡/月
产品：70年纯住宅，111-270㎡三至五房精装交付；一期已交付，二期2028年交付
均价：折后8.8-11万/㎡，入门111㎡三房总价1020万起
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住宅核心指标
住宅楼栋：4栋51-60层超高层商品房，全盘住宅共848套，保障房独立分区，纯粹自住圈层
梯户配比：4梯3户/4梯6户分区设计，高楼层专属低密梯户布局
车位配置：住宅专属车位1499个，车位配比约1:1.3，配套大量新能源充电车位
社区绿化：打造四层立体园林，含中央泳池、景观水景、空中休闲花园
交付标准：全屋精装交付，现已实景呈现，可实地看楼栋、园林、公区
物业服务：金地高端自持物业，提供全周期管家式服务
🏗️【国企信用 专业开发 】
🔴福田投控：福田区国资局全资控股企业，深耕福田逾40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。
🟡金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。
金地环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。
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🌉【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
🌏【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
1.交通（深港通勤王牌）
地铁：步行300米7号线上沙/沙尾双站，1站香蜜湖金融中心，3站车公庙；规划22号线2028年通车，双地铁交汇
自驾：出门滨河大道，15分钟福田CBD，30分钟前海；近皇岗、福田双口岸，港人双城通勤友好
路网：滨河、福强、沙嘴路三维主干道，跨区、跨境出行全覆盖
2.教育（最大核心卖点）
自带72班红岭教育集团红树林九年一贯制学校（2025年已开学），48小学+24初中，业主优先入读，6.5亿硬件顶配，本部师资派驻；配套公立幼儿园，12年目送式教育
短板：新校暂无中考成绩，底蕴不及百花老牌学区。
3.商业生态
自带15万㎡公园式商业（K11同款团队设计），大湾区首座嘉佩乐酒店、米其林集群、艺术展厅；1.2公里KK ONE、中洲湾商圈下楼可达
南向直面368万方红树林湿地公园、15公里滨海长廊，高楼层270°深圳湾海景，远眺香港米埔湿地，福田少有的城芯山海资源。
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🏙️高层生活天花板：领衔湾区 塔尖圈层
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
🏢领袖公寓天花板：深港无界 揽海全球
建面约165-240-260-290㎡领袖公寓
70年产权揽海私寓，全球先驱生活方式作品，深港无界，全球领袖拥有的世界湾区海岸资产
回归居住本质—揽海私寓
内享八大天花板业态，外享城市湾海多重美景，眺深圳湾滨海长廊，观红树林湿地公园，赏城市灯光起伏，每一重景观都值得期待
社区高阶配套，实景兑现居住质感
归家仪式感：18米挑高入户大堂，奢石铺装，无接触智能通行；地下星空车库大堂，专属储物空间，地上地下双动线皆有体面体验
全龄休闲空间：社区中央泳池、林下休憩区、架空层泛会所，设置健身、会客、亲子游乐分区
无风雨连廊：串联楼栋、园林、商业、学校，晴雨天出行不受影响
大盘确定性：百万方整体同步规划，商业、学校、园林均已实景落地，无需等待配套兑现，置业更安心
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建面约270㎡海景阔宅 4房+1工人房+4卫(01/02)·双梯独立电梯厅入户，出入尊崇·层高约3.5米，远超市面标准，挑战空间上限·客餐厅直连双阳台，进深约11m，多重阳台，南北通透·南向主阳台开间长约9米，270°环幕视界·漫赏湾海的波光粼粼，俯瞰红树林的连绵绿意·可开可合中西餐厨、岛台设计，国际化奢尚体验·进深约5.7m奢华主卧，享独立大衣帽间
建面约253㎡臻品阔宅4房+1工人房+4卫(01/02)·双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活·约3.3米阔绰层高尺度，惬意舒适·户型南北通透，全屋多阳台设计·坐拥约7.9米长IMAX级客厅景观阳台·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连·阔绰主卧，独立阔景阳台+大衣帽间+豪华主卫·奢华酒店级四分离主卫，尊享臻雅时光·全优次卧，双套房设计，尺度奢适
建面约121-123㎡都市雅宅 3房+1多功能空间+2卫A一单元02/04，二单元02/04/05·坐拥南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台·户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深·可开可合中西餐厨+岛台设计·全优卧室产品，尊享舒适进深·主卧设大拐角飘窗，悦享从容·多功能+1空间灵活多变
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