新华社表态我国或进行二次“房改”,将“重点保障”居民住房

在坚持楼市政策不放松的预期下，房产价值冒顶的势头被基本遏制住，目前房地产的全新格局确定，为了稳楼市，并且将市场价值回归理性，一些上涨过快的城市被要求回落价格。

面对楼市出现的各种复杂的声音，老百姓的反应各不一致，有人说十几年前房价低买得起，现在价格高，住房难，不惜用六个钱包，甚至是大肆举债。其实你有没想过，以前的房子能跟现在比吗？

今年是改革开放40年，我们从以前没房可住开始，发展到现在的高端商品住宅，可以说我们的居住有了翻天的变化。近日，新华社刊发题为《中国住房：“蜗居”到“适居”华丽转身》。文章称，40年前我国的缺房户达869万，而2018年的今天人均面积已超过40平米，表示现在我们国家正将面临着二次“房改”，要重点保障你我身边的住房。

20年前排名前列次房改，为国民经济开启了新征程

要知道，20年前开始了排名前列次房改，重点是停止福利分房，推动房子买卖化，在当时内需外患的情况下，经济虚弱戊须治理，而且城市化率只有3成。与此同时，房改的政策始末，也正正引导了房地产的繁荣生长，商品化的房屋买卖也唤醒了人们的购房需求，所以在这个背景下，房地产成了“救火英雄”，当仁不让的为改革开放开启了新征程。

地产业的从零出发，住房相关占到了国民经济的2成，使之成为中国经济的主要动力。任泽平就表示，我国的市场取得很大的进步，从蜗居发展到到现在，有适宜居住的住所，完全得益于改革的措施。

房子“私有化”的改变，导致楼市泡泡越吹越大

从“公房”到“私有化”的改变，时代在改变，的确是不一样了，但随之带来的隐患也是显而易见，房说君认为，在目前的社会来看，房子的比重甚至比个人生活还重要，这样带来的影响也是不利的。无论现在的房价还是房子库存来看，占有率还是比较大，在带动经济的同时，让很多地方的房产价值攀升了不止一倍以上。因此，楼市的泡沫越吹越大，才会发展到今天调控这个地步。

从《住房发展报告（2018-2019）》显示，今年全国的调控次数已经达到405次，比去年同期上涨了8成。在稳房价的定位预期，总体市场现在转入了降温渠道，而且因为接近年关，房企为了尽快拼的业绩，大量调价销售，也引得一些城市的购房供需还算不错。

在涨声回转的11月里，房贷利率的数据也同时带来了回落消息，根据融360报告，11月首套房贷款利率为5.71%，与上月持平，房说君认为，虽然只是一个月停止上涨，要知道此前已经连涨了20多个月，未来的高低与否都存在变数。

“有房人群”成了两大派，重点保障住房是当务之急

住房改革的近40年，创造了巨大的改变，也从中积累了一些问题。在其中，楼市泡沫也就成为排名前列改变的问题，在棚改的10年时间里，有超过1亿多的困难人群走去低矮楼棚，走进大楼。据倪鹏飞表示，在2016年人均超过35平米时，施工和新开工面积还在高速增长，导致了供需严重配错。

住房存量超前，这也意味着“有房人群”变成了两大派，商品房多，保障房少；收入高的房多，收入少的房少。所以在去年以来，多个保障房用地也在增加比例，像今年深圳跨市土拍的人才房，北京多次出让的“只租不售”的土地，都是各地在保障居民住房中的重点措施。

房说君有话说二次“房改”，在重点保障住房的改变，长效的供给人们高质量重保障的住所，这样才是我们将要面临的“房改”，才能切实保障到居民居住的需求，不再是面对高房价下窘迫的生存。

（转载：每日房说百家号）