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【金茂三亚·天鹭满湾】央企金茂·首个度假满系作品建面约110-185㎡ 奢感酒店度假住区

金茂皮假满烈·奢晓酒店式平屏大宅

【项目地址】中国-三亚·座州湾科技城

【营钥中心】三亚市崖州区南察科创中心

【占地面积】约2.9万㎡

【总户数】483户

【产双年限】70年

【交房标准】搞骥交付

【绿化率】约40%6

【容积率】约2.2

【梯户比】一梯一户

【开发商】三亚南繁教总置业有限公司

【产品面积】建面约110㎡/127㎡/143㎡/185m

【物业管理】金茂服务

天鹭满湾的建筑设计可谓匠心独运，宛如一位才华横溢的艺术家精心雕琢的杰作。其设计灵感源自邮轮那优雅曼妙的曲线，赋予建筑一种灵动而富有张力的美感。塔冠造型轻盈独特，恰似一只振翅欲飞的白鹭，在天际间勾勒出一道优美的弧线，给人以无限的遐想。

建筑的外立面韵律感十足，线条流畅自然，仿佛是一首无声的乐章，在微风中轻轻奏响。艺术门庭更是独具特色，对标三亚嘉佩乐度假酒店迎宾同款，以 7.5 米的挑高设计彰显出无与伦比的尊贵与大气，让人在踏入社区的那一刻，便能感受到一种奢华与尊崇的氛围。

社区规划同样令人赞叹不已。其容积率仅为 2.2，绿化率高达 40%，这意味着每一寸土地都被赋予了更多的自然空间。栋栋皆为楼王之作，每一户都能享受到双景之美，无论是窗外的繁华都市景象，还是社区内的自然园林风光，都能尽收眼底，且视线毫无遮挡，仿佛整个世界都在眼前铺展开来。

下沉庭院、首层花园和屋顶茶园的设计理念，更是将社区打造成了一个三维立体的滨海花园。下沉庭院宛如一个静谧的世外桃源，为居民提供了一个私密而宁静的休闲空间；首层花园则是居民亲近自然的好去处，花香四溢，绿草如茵；屋顶茶园则宛如一片绿色的海洋，让居民在品茶的同时，还能俯瞰整个社区的美景，仿佛置身于一个梦幻般的仙境之中。在这里，居民仿若置身于一个与自然和谐共生的世界，享受着高品质的生活。

项目内部配套极为丰富，宛如一座功能完备的生活殿堂。那 2300 平方米的酒店化雨林会馆，恰似一颗璀璨的明珠，镶嵌在项目之中。会馆内涵盖了雨林食堂、私宴厅、行政酒廊、健身房、棋牌室、儿童乐园等多种功能空间，每一处空间都独具特色，为业主精心打造出多元的满 CLUB 度假生活，仿佛将业主带入了一个充满欢乐与惬意的度假胜地。

与此同时，项目秉持着 “将度假酒店体验融入日常生活” 的卓越理念，以高瞻远瞩的眼光，借鉴丽思卡尔顿、万豪等知名酒店的成功经验，精心打造出五星级标准的会所功能体系。这一体系犹如一个贴心的生活管家，充分考虑到不同年龄段业主的需求，无论是活力四射的年轻人，还是安享晚年的长者，亦或是天真烂漫的孩童，都能在这里找到属于自己的乐趣与满足，让日常生活也能拥有度假般的高品质享受。

三亚——世界级旅游度假圣地• 北纬18°，国内唯一热带海岛城市年均气温约25℃左右，全年日照约2534小时，森林覆盖率约62%，负氧离子含量约20000个/m³，空气质量优良率接近100%，水质达标率约100%。• 约209公里海岸线，处处皆风景碧海蓝天白沙滩，微风轻浪晚斜阳，无论何时，漫步在三亚的海边，随手一拍，回眸一望，处处都是醉人的美景。• 超级免税购物天堂，同频全球购物体验三亚设有海棠湾国际免税城、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和三亚凤凰机场免税店，四大免税购物中心，尽情选购全球一线奢品大牌。• 4大度假产品体系，顶级的旅游体验96家五星级酒店，2家七星级酒店，6个5A级景区，4套度假产品体系，尽兴享受一场淋漓尽致的度假。

崖州湾科技城——

4.0湾区时代的核心• 独一无二的科创大城基于南繁的温度，落地的南繁科技城，是守护国家粮食安全，保护“中国饭碗”最坚实的底座。基于南海的深度，落地的深海科技城，更是为建设海洋强国与深海战略提供了重要的战略保障。

• 成熟的城市生活配套【全维交通体系】凤凰机场：直线距离约26km崖州高铁站：直线距离约6km崖州湾站：直线距离约3km(建设中）

【国际活力商圈】金茂南山荟：直线距离约0.5km青椰广场：直线距离约1.3km花园里：直线距离约1.5km【咫尺三甲医院】仁济医院：直线距离约2km(建设中）国康医院：直线距离约1.8km

【全龄学府高地】南开幼儿园、南开小学：直线距离约1.2km南开中学：直线距离约1.8km上海世外：直线距离约2.6km

【公园谧境环绕】南繁公园中央景轴紧邻项目西侧、崖州湾海岸直线距离约2km

• 顶级的科创人才圈层入驻到崖州湾科技城的国家两院院士5人，另有36位种业、海洋、生命科学领域院士长期合作开展科学研究、成果转化及应用示范工作；在读博士后306人，在读博士1060人，引入高层次人才5404人；上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等18家高校开展人才培养和科研工作。（以上数据截至2024年7月，数据来源：崖州湾管理局）

金茂三亚天鹭满湾——世界湾区满配藏品• 邮轮曲线立面，海岛美学建筑

• 生活如度假，私藏一座热带雨林

• 鸣奏海派乐章，半岛艺术会所

• 行政酒廊

• 梦幻岛儿童乐园

• VIP会客厅

• 棋牌 茶室

• K歌房

• 绿氧健身会所/光影瑜伽

• 雨林食堂

• 海岛私宴厅

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。