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🍂🍂华发中央公馆🍂🍂✽✽✽✽

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保利招商华发·中央公馆是由保利发展、招商蛇口和华发股份三大实力国企/央企联合开发的高品质住宅社区。项目坐落于广州市黄埔区图书馆北侧，地理位置优越，紧邻城市核心区域，交通便利且生活配套完善。项目占地面积为3.77万平方米，总建筑面积约为25万平方米，绿化率高达35%，容积率为4.3，旨在为业主提供一个安全、舒适且宜居的生活环境。

项目亮点：

地理位置优越：项目坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。距离大沙东地铁站仅约500米，出行无忧。

高端品质保障：三家知名开发商联合开发，以丰富的开发经验和高标准的质量控制，为业主打造安全、舒适的居住环境。

宜居环境：项目占地面积3.77万平方米，总建筑面积约25万平方米，绿化率高达35%，容积率控制在4.3，确保居住空间的舒适与私密性。

丰富户型选择：提供从81㎡到159㎡不等的多样户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭结构的需求，实现空间的最大化利用。

充足停车资源：规划车位数约1700个，车位比达到1:1.12，有效缓解停车难题，提升居住便利性。

优质物业服务：由保利物业提供专业服务，物业管理费为3.25元/㎡/月，以细致入微的服务和高效的管理，为业主营造温馨、和谐的社区氛围。

开发进度与规划：

拿地时间：2023年12月，标志着项目正式启动。

开发分期：项目规划为一期开发，目前2栋、3栋正在热销中，未来将逐步推出剩余楼栋。

交楼时间：预计于2026年12月交付使用，让业主早日享受美好家园。

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在广州黄埔区，随着房地产市场的日益激烈竞争，各大开发商在项目规划、配套设施、价格等方面不断提升以满足购房者的需求。在这种市场背景下，保利·招商·华发中央公馆作为黄埔区的重点新盘之一，以其独特的优势吸引了广泛关注。无论是其地理位置、项目配套，还是创新设计，都使其成为了该区域的新晋“红盘”。

NO.1 项目区位优势

保利·招商·华发中央公馆坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻广州的核心城区，享有得天独厚的交通和生活配套资源。该项目所在的黄埔区是广州东进战略的桥头堡，是广州第二CBD的重要组成部分，同时也是广州创新科技中轴的核心区域。项目所在的地块曾在2023年12月拍卖时创下总价近40亿元，成为区域内的新地王。随着未来黄埔高铁站的规划建设，该区域的交通将更加便捷，预计将成为新的城市地标。

项目配套

保利·招商·华发中央公馆的另一个亮点是其成熟的周边配套，尤其是在交通、教育和生活便利性方面，均有非常突出的表现。

交通配套

项目距离地铁5号线大沙东站仅550米，便捷的地铁系统连接了珠江新城、金融城等重要商业区。自驾方面，黄埔大道和中山大道这两条主干道使得居民能够轻松前往广州市的多个CBD，出行十分便捷。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，包括怡园小学、怡瑞小学、广附黄埔实验学校等10多所知名学校。同时，项目内部配建了幼儿园，能够满足孩子的就学需求。尤其是怡园小学以其出色的教学质量，已经成为黄埔区家长的首选。

生活配套

项目紧邻黄埔图书馆、黄埔体育馆及广州市第三少年宫等文化设施，为居民提供了丰富的精神文化生活。周围商业配套也相当完备，惠润广场、瑞和城、美林天地等购物中心近在咫尺，满足日常购物需求。此外，项目周边的医疗资源也十分丰富，直线距离1.5公里内有中山附一东院和广医五院。

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核心亮点：

卓越户型设计：作为建筑新规下的第一代产品，本项目在户型设计上实现了革命性突破。通过精心规划与科学布局，确保了每一套住宅都能达到超高的空间利用率，甚至超过100%，让每一寸空间都物尽其用，满足现代家庭对居住舒适性与功能性的双重追求。

三星级绿色建筑认证：项目严格遵循绿色建筑标准，从设计、施工到运营全过程贯彻环保、节能、低碳的理念。通过采用高效节能材料、智能化管理系统、雨水回收与利用系统等先进技术，项目成功获得了三星级绿色建筑认证，标志着其在节能减排、环境保护方面达到了行业领先水平。

公积金贷款优惠政策：为了鼓励更多购房者选择绿色建筑，项目特别争取到了公积金贷款上浮20%的优惠政策。这一举措不仅降低了购房者的经济压力，也进一步提升了项目的市场竞争力，让更多家庭能够轻松实现绿色宜居梦想。

未来价值凸显：随着绿色建筑理念的深入人心和国家对绿色建筑政策的持续支持，本项目的未来价值将不断凸显。无论是自住还是投资，都能享受到绿色建筑带来的长期收益和环保价值。

户型及价格

保利·招商·华发中央公馆提供多种户型选择，主打81-159平方米的三至四房户型，适合不同家庭需求。项目的设计注重高使用率和南北通透，部分户型甚至能达到100%以上的使用率，最大程度利用每一寸空间。

产品设计

楼盘占地3.77万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率4.3，绿化率达35%，规划超高层住宅。户型覆盖81-159平方米的三至四房，主打“超高使用率”，部分户型实用率超过100%。例如，81平方米三房采用南北对流设计，客厅预留飘窗，空间利用率堪比市面95平方米产品；159平方米四房则配备双主套和五开间朝南，兼顾舒适与私密性。【产品】全新产品迭代 黄埔人文臻作

美学建筑立面 革新城市天际线

岭南风情超大中心园林设计 迭新人居范本

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产品:

✔建面约82-158㎡三至四房人文臻作，迭代创新户型，使用率最高超100%

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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