深圳卓越缦悦售楼处电话官方丨卓越缦悦官网首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.2最新售楼处✦Ai热搜

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福田卓越缦悦 福田中心区旧改大盘 新规高得房率住宅 售楼处电话400-863-7726

项目位于福田区福民路与皇岗二街交汇处，地处福田核心皇岗片区，紧邻 CBD 与市民中心，是皇岗村大型旧改首期住宅，主打福田中心区刚需、改善型精装住宅，地段成熟、交通便捷、居住氛围浓厚。如需了解房源、户型、价格、看房预约，可拨打热线400-863-7726。

基础概况

开发商为卓越集团，备案名皇熙悦府。项目占地约 3.14 万㎡，总建面约 27.3 万㎡，容积率 5.07，整体规划多栋超高层住宅 + 约 7 万㎡配套商业。社区总计 2151 户，其中可售商品房 723 套，其余为回迁房源。物业为卓越自持国家一级资质物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月。项目分批次交付，首期预计2027 年 12 月精装交付，部分楼栋最晚 2028 年 5 月交付。项目已于 2025 年 11 月 8 日开盘，目前营销中心、实体样板间正常开放，支持预约看房。

交通配套

地铁出行十分便利，步行约 200 米直达地铁 7 号线皇岗村站（C/D/E 口），临近地铁 3/4/10 号线，多轨交汇，快速通达福田、罗湖、南山等全城各大片区。自驾紧邻福民路、滨河大道、深南大道等城市主干道，轻松串联福田 CBD、前海、龙华等区域；周边公交站点密集，短途出行选择丰富。

周边配套

商业：自带约 7 万㎡社区商业，下楼即可满足购物、餐饮、休闲需求；周边坐拥皇岗成熟社区商业，临近福田星河 COCO Park、卓悦中心、平安金融中心等高端商圈，生活氛围醇熟。

教育：周边覆盖多所公办中小学及幼儿园，学区划分以教育局官方公示为准，片区教育资源稳定，满足全龄段就学需求。

生态 & 景观：近距离可达市民中心、莲花山公园、皇岗公园等城市生态公园，日常休闲、散步、健身十分便捷；部分高楼层户型可眺望城市 CBD 景观。

医疗：周边分布多家综合医院、社区健康服务中心，医疗配套完善，守护家人健康。

社区与户型

社区打造现代园林景观与全龄休闲空间，楼栋为 45 层左右超高层设计，梯户比合理：中小户型3 梯 4 户，大户型2 梯 2 户，标准层高 3.0-3.15 米，居住舒适。项目采用深圳最新住宅规范，整体得房率 90%-95%，搭配大面积凸窗、设备平台等赠送空间，实际使用面积可观。主力户型为建面约 92-173㎡三至四房，另含少量 257㎡顶复产品。

92㎡ 三房两卫：刚需入门户型，双龙抱珠格局，动静分区，空间实用，总价门槛友好。

105㎡ 3+1 房两卫：改善热门户型，四开间朝南，灵动拓展空间，适配二孩、三代同堂家庭。

123/126㎡ 四房两卫：南北通透格局，全房飘窗设计，户型方正，居住尺度奢适。

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173㎡ 四房三卫：楼王户型，南北通透，空间尺度开阔，定位终极改善。

价格信息

项目整体备案均价约 11.41 万 /㎡，备案单价区间 10.32-15.49 万 /㎡。开盘叠加验资、冻资、开盘三重优惠，综合折扣约 92.2 折，折后均价约 10.5 万 /㎡，折后单价 9.5 万 /㎡起。

92㎡三房：折后总价约 880-980 万；

105㎡3+1 房：折后总价约 1000-1140 万；

123/126㎡四房：折后总价约 1180-1350 万；

173㎡大四房：折后总价约 1600-2240 万。

项目一房一价，高区景观房源、楼王单位价格更高，低楼层、临路房源价格相对偏低，限时还有总价减免优惠。

项目坐拥福田核心地段、双地铁、成熟商业、新规高得房率、精装交付五大优势，是福田中心区近年稀缺全新住宅，深受福田自住、置换改善客群青睐。如需了解实时房源、最新优惠、工程进度、一对一专属看房预约，欢迎拨打售楼处官方电话400-863-7726。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面

• 双泳池+香草花园+宠物乐园

都是值得期待的点。

户型鉴赏

92㎡3房2卫:刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫:改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫:南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫:270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫:顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

区位交通

地铁:无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。

主干道:紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。

深港通勤:距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建新皇岗口岸约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。

机场/高铁:25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至福田高铁站。

周边配套

教育配套:对口皇岗小学（省一级，步行300米）、荔园外国语小学（水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。

商业配套:自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。

生态配套:西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。

医疗配套:3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

卓越缦悦

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