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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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近期，江湾和樾加推3栋，最后一栋无遮挡江景楼栋，一加推就卖了2亿，不管是加推和持销，项目明显是在低调热销的。

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江湾和樾在去年的7月份首开，总货量约1300套，到今年5月底，正式加推最后一栋，有90套左右。

我们实地踩盘了一下，销售说先推的2#、5#已经基本清栋了，4#去化大半，部分户型只有天地楼层。

图源项目

项目的均价在7.5-9.5万/㎡之间，总价是800-1800万，毫无疑问是高端改善。

这样的价格跑量这么快，有点“闷声发大财”的感觉。

除了大家日渐兴起的改善需求以外，项目也是有自身的独特优势在的。

“云山珠水”，江湾和樾就占其一，一线江景就是客户购买的首要理由。

中心四区能有一线江景的一手住宅满打满算也就十几个，在这里就不展开了（有兴趣可以后台回复“海珠一手盘”获取地图）。

在十几个项目里面，差不多有一半是2000万以上的顶豪。在千万以内的一只手就能数得过来。

老海珠想要一线江景的期望非常朴素，千万上下能买得到的，江湾和樾是首选。

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目坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；

地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

广州作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。

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在这里，有着一条蜿蜒的珠江，将城市分为南北两岸，形成了不同的风情和气质。

而在珠江两岸，又有着不同的航道，分别代表着不同的时代和发展阶段。

前航道是广州最早开发的区域，也是最具历史价值和文化内涵的地方，广州的顶级豪宅密布在前航道两岸

江北的凯旋新世界，侨鑫汇悦台，在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米，江南的保利天悦也达到了18万/平米。售楼处电话：400-859-7606

后航道虽然景观和价值不如前航道，但是随着广州城市的发展，后航道也展示出来不错的发展潜力。

目前广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。

现在后航道一手住宅售价8万+/㎡，成为当之无愧的“富人区”。

城市的江岸资产均掌握在少数人手中，眼光决定未来

这里曾经是广州工业化的见证。

如今，正经历着一场城市更新和转型升级的过程，从工业区变成了住宅区，从老城区变成了新城区。

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基本信息

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层

梯户比：2梯3户，2梯4户

发售户型：建面约138-188㎡滨江四房

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交通配套

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路（在建)

串联海珠9纵9横路网

但目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼，而且旁边工厂时不时有货车进入，去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄，不过以后会收储后重新开放改造，以后会有很大的改善。

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教育配套

小区只配建了幼儿园，并没有配建小学校，不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资还不错，距离项目200米范围左右

另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。

生活配套

江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商

周边五大商圈环绕，一站式都荟繁华，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江，距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

保留11棵直径超80cm的原生大榕树，留存几代广州人的情怀和记忆，打造将榕树和江景进行无界融合演绎。

传承独特的岭南造园手法，在繁华闹市中打造约1.26万㎡樾系主题园林，畅游在园林时真正享受到自然与艺术，移步易景。

项目一公里就是南方医科大学珠江医院，另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院。

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多个公园和绿地都在距离小区不远处，如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，周末就能在家门口郊游

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在售楼栋+户型

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。

越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横的视觉效果，楼体线条干练&流畅，细节精致彰显高端品质；

结合香槟金艺术塔冠，造极新奢主义的审美体验，于珠江后航道亮起闪耀的明珠

项目规划分三部分，鹤洞桥以北规划商业

中间部分分为回迁房以及幼儿园

南部规划了4栋商品房和1栋回迁房

前段时间加推了3栋，主要在售户型138、142、188平江景四房。

总结就是在售3-4-5栋

户型涵盖：107-122-125-138-142-160-188

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建面约95㎡三房两厅两卫：南北通透，采光充足，空间布局合理，适合改善型家庭。

建面约125㎡四房两厅两卫：大户型设计，宽敞舒适，适合大家庭居住。

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建面约140㎡四房两厅三卫：豪华大平层，南北通透，视野开阔，尽享奢华生活。

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2024最新房产信息

①今日，财政部宣布将增加6万亿元债务限额置换地方政府存量隐性债务，并明确了两项与房地产相关的重要增量政策；

②“通过增加地方政府债务限额置换存量隐性债务，为后续发行地方政府专项债收购存量房、回购闲置土地预留出更大空间，是房地产行业去库存、完善住房保障体系的有力举措。”

关于提及房地产方面的两项举措，中指研究院政策研究总监陈文静表示，这两项措施传达出中央对于“稳地产”的决心。一方面，税收政策的出台，会进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面，各地收购存量土地等的工作进度，也将加速推进。

房地产税收方面，易居研究院副院长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在调整空间，降低房企、房屋买卖中的税费成本，对于降低开发和交易成本具有积极作用。

宏观新闻

1、中央军委主席习近平日前签署命令，发布《军队装备保障条例》，自2024年12月1日起施行。

2、国家统计局发布的数据显示，10月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%。10月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，工业生产者购进价格同比下降2.7%。