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基本资料】

【 占地面积】：66666.7㎡

【容 积 率】：0.8

【计容建面】：53300㎡

【无及酒店】：9500㎡

【规划车位】：802个

★深圳——全球超级城市

全国最具活力的城市，生态宜居高地

☆ 改革开放的窗口，特区中的特区

2022年GDP突破3.24万亿元，

成为最年轻、增速最快的超级城市。

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☆全球竞争力10强，中国第三大经济城市

2021全球城市经济竞争力排名第7，

是唯一进入10强的中国内地城市。

数据来源：《中商情报网》

☆21世纪海上丝绸之路枢纽城市

与“一带一路”沿线国家有着

良好的经贸和投资往来。

☆中国“硅谷”，全球科技创新中心

国家级高新技术企业数量居全国第二，

2022年累计超过2.3万家。

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数据来源：深圳市商务局

★深圳——多维立体交通

连通深港驰骋世界

大鹏交通体系全面升级，

经海、轨、空交通可快速

连通深港及湾区，工作度假瞬捷切换。

☞海：南澳月亮湾双拥等码头，

40分钟直达港澳多个码头；

☞ 轨：深惠城际大鹏支线新大站，

1小时内可直达市区

（预计2024年年底竣工）；

☞ 空：5大直升机停机坪，

坝光至福田15分钟即达，

可直达粤港澳等各个机场。

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★深圳——全国最稀缺海岸线城市

☆中国一线城市，仅深圳有“顶级沙滩海岸线”；

东部133公里海岸线。定位为度假海岸。

☆深圳—全国最稀缺海岸线城市

深圳东部水质显著高于西部，

是“能下海”的海岸。

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大鹏—世界级旅游岛

大鹏高质量建设世界级

滨海生态旅游度假区，

目标到2025年接待

旅客量2000万人次。

☆全国十大潜水胜地之一

大鹏是周星驰《美人鱼》

的拍摄取景地。能看到

小丑鱼🐟、水母、狮子鱼、奶嘴珊瑚等臻稀水生物。

☆三大游艇俱乐部聚集

深圳共建设有六家大型规模的

游艇俱乐部，其中3家坐落于大鹏——

大鹏游艇会/七星湾游艇会/浪骑游艇会。

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☆南中国露营天堂

直面蔚蓝的无敌海景，

绝佳的地缘优势

☆全球知名徒步路线

目前拥有马峦山、排牙山、

七娘山、东西涌等山脊

与海岸徒步路线。未来将

成为深圳建设超1000公里

远足径体系重要路径之一。

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☆国内最早一批的冲浪爱好者聚集地

大鹏较场尾聚集了国内最早一批的

冲浪爱好者和专业教练员，

拥有数十家冲浪俱乐部。

☆湾区最大民宿群集合地

集合了近400栋民宿，

是深圳民宿的最早发源地，

是粤港澳湾区闻名的民宿小镇。

☆世界级帆船赛等顶级赛事举办地

举办了中国杯帆船赛、

Hobie国际帆船锦标赛等

国际性帆船赛事，

及中国家庭帆船赛、

“学生杯”深圳帆船帆板赛、

深圳美周杯帆船赛等群众赛事。

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☆超迪士尼的全球最大儿童主题乐园

计划2024年开业，是深圳首个文旅产业

国际性项目和世界一流品牌旅游项目。

龙岐湾—超级海岸城市的黄金线

☆龙岐湾-深圳唯一世界级主题旅游度假区

☆龙岐湾，占据大鹏最美海湾,

独揽超5平方公里海面

☆邻近大鹏中央活力区

——人口热力密度最高处

★本案——深圳最美3.6公里海岸线

☆中国一线城市最稀缺海岸线

本案独占深圳最长3.6公里沙滩海岸带

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★本案——五星级滨海度假综合体

☆深圳最大山体儿童公园

携手联合国儿童专家、

杨邦胜设计集团等，

打造缤纷度假配套。

☆领潮精奢酒店

献给世界的文化名片

打造宠物友好型酒店，

臻筑全球首座360°

全海景悬空透明天际泳池、

动感餐厅、行政酒廊、

宴会厅等多元配套。

☆最稀缺的独栋海墅

☆近海50米，一步沙滩

自带超大面积院子海墅

仅48席，至为稀缺。

☆一线瞰海湾居

建面约: 49-78㎡丨一房、二房

户户面海，东南朝向，视野极佳

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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