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【共联·都市智谷】由共联集团联袂都市产业集团共同打造开发，项目位于龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，紧邻梅观高速、深圳外环高速出入口；900米到地铁22号线（规划）库坑站；项目产品为50年产权红本4.0产业大厦，1400-3000㎡高标户型配置，坐拥深圳核心产业链资源配套，尽享城市发展价值红利，致力于打造大湾区“专精特新总部基地“。

基本信息

01

占地：约4万㎡

建面：约17.5万㎡

产品：智造产业大厦 、人才公寓 、商业配套、园区食堂

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

区位价值

02

项目位于深圳发展中轴线北部中心，深莞惠同城中心，大湾区重要节点；龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带。所处观澜街道，造就观澜新发展格局；行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力，加速区域蝶变。

交通价值

03

项目位处“2+2+5多维交通路”、5分钟上梅观高速、无缝接驳深外环，30分钟畅行深莞惠，交通极其便捷。

2条轨道

--900米达地铁22号线（规划中）库坑站

--20分钟至光明城站，城际、高铁一刻即享

2条高速

--5分钟上梅观高速，快速切换深外环高速，30分钟畅行深莞惠

5条主干道

--库坑一路（建设中）、平安路、库坑二路（规划中）、龙华大道、观光路

园区定位--专精特新总部基地

04

项目地处深圳产业中轴，将在“数字经济”概念统领下，以电子信息产业链为核心主导产业链，以新一代信息技术、工业互联网为概念产业，实现区域高标规划和园区产业链条的共荣共生。

共联·都市智谷项目为响应国家“制造强国”的发展目标，结合区域的产业规划，园区定位打造“专精特新总部基地”。目的是通过专业的产品规划、全生态的运营体系，以完善的配套硬件融合优质的软性服务，为“专精特新”企业提供一流的发展环境和产业生态，加速专精特新企业聚集，助力企业进阶发展。

同时，除了深圳市给予“专精特新”企业的普惠性扶持政策，共联·都市智谷特制订本园区“专精特新专项优惠”，真金白银惠企。

产业聚集

05

万亿级数字经济圈--12大产业区块，观澜独占6大区块，覆盖5200亿产值，约等于2倍光明科技城投入；

未来数字经济总部基地--华为、美团大湾区总部、华润三九、三一重工、宝能汽车全球研发中心等顶尖企业争先落户观澜；

千亿级产业集群渐成--规上工业企业超1500家，国家高新技术企业超2700家，龙华产业发展重地；

电子信息龙头企业落位--项目东侧地块落位两大电子信息龙头企业（中光电、沃特沃德），将建设新型显示器智能制造中心、新一代移动终端智能制造基地，为区域电子信息产业链聚集及连通提供强大的驱动力。

六大赋能平台

06

项目打造六大赋能平台，联袂“政、产、学、研、企”创新服务体系，全方位赋能、助力企业腾飞。

资源赋能平台--整合龙头企业及其合作伙伴产业资源链条及和全生态能力，以资源整合链接、产业融合创新、共享共创等多种形态为方向，赋能企业加速成长。

政务服务平台--打通政务合作关系渠道，洞察地方政策及行业方向，为企业提供政策链合的高速通道。

金融创投平台--形成投资战略联盟，资本加持助推企业加速发展。

产学科研平台--深度链接产业研平台机构，加强技术攻关力度。

人才引培平台--吸引人才、留住人才、培育人才，为企业深层供给人才需求服务。

企业商脉平台--拓展名企资源圈层，搭建资源共享与交流，建立企业社交平台。

首付款18万起,安家龙华地铁精妆房

深圳龙华//地铁22号沿线精妆房

29-46-51㎡1-3房，层高3.9m百变空间

“华为第二总部”旁，再造松山湖奇迹

不限购不限贷不占名额，50年红本产权

低总价、好上车、宜居宜商

产业足、人气旺、易租易转

1 好地段

深圳黄金中轴，地铁22号线上优质资产

地铁22号线黄金中轴线，链接香港、福田、龙华，串联起香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区，商业、金融、交通枢纽、高端住宅等城市核芯配置一刻即达。

中轴价值是城市发展最精华的核心引擎，加速抢占地铁22号线上优质资产。

2 大圈层

千金买房，万金择邻

项目所处的“九龙山数字城“是深圳重点产业片区，世界高端制造核心基地

集聚华为第二深圳总部、美团、迈瑞医疗、中光电、沃特沃德等重大产业项目

汇集数十万高素质人才，人聚财聚，消费需求升级、居住需求旺盛，项目增值加速

“华为第二总部”旁，再造松山湖价值蝶变奇迹

华为的进驻让松山湖片区的房价从2017年的均价15847元/㎡，在2018年华为首批员工正式搬迁后涨到了28984元/㎡，同比上涨了54.7%

同时，让松山湖由“不毛之地”，到如今医院、学校、公园等公共设施一应俱全，交通、人口、产业结构都发生了翻天覆地的变化。

项目距离“华为深圳第二总部”仅3公里，将近距离坐享华为带来的区域价值蝶变奇迹。

3 巨划算

层高3.9m百变空间；多功能MAX级宽幕户型

超大阳台、燃气入户（除一房），品牌精装交付，超值、省心

户型方正，全屋通透，通风、采光俱佳，功能分区规划合理

LDK前沿户型设计，社交、聚会、亲子的MAX级宽幕空间

4 高回报

低投入、高回报，增值保值首选

高性价比

总价低，好出手，不限购不限贷不占深圳名额，低门槛享投资红利，以租抵供优质资产。

人聚财聚

华为、美团、迈瑞医疗等众多重大产业项目落地，带来数十万高端人才，消费需求、居住需求旺盛。

增值保值

红本资产保值增值，自带产业、人气不愁，月租回报稳定可持续，租金涨幅随着园区企业的入驻、周边产业升级水涨船高。

5 更快捷

地铁口、高速旁；高效路网环绕

【地铁】900米达地铁22号线（已报建）库坑站，连接香港、福田、龙华，商业、金融、交通枢纽、高端住宅等城市核芯配置一刻即达

【高铁】25分钟至光明城站、深圳北站，高效通达全国

【高速】1公里上梅观高速，3分钟切换深外环高速，畅享大湾区半小时生活圈

6 更宜居

顶级生态资源；畅享花园式生活体验

观澜湖高尔夫：世界第一大高尔夫球会，2100+公顷生态公园。观澜湖在侧，悠闲漫步好去处，生态更宜居。

空中花园：创造多重景观序列与动感景观绿轴，雅座闲谈、林下书吧、户外休闲、儿童活动，零距离畅想“森“呼吸。

绿地公园：打造面积超5000㎡的绿地公园，精心栽培名贵树种，为喧哗的都市提供难得的城市绿洲。

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