琶洲南保利天奕售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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2025年的广州楼市，豪宅市场正经历一场静默的“价值革命”。

数据显示，上半年全国20个重点城市千万级豪宅成交2.1万套，同比上涨21%，其中广州以超千套的成交量稳居一线城市前列。

在这场豪宅热潮中，海珠琶洲板块以“总部经济+数字产业”的双重引擎，成为高净值人群的置业焦点。而保利天奕，凭借其精准的区位卡位与产品创新，成为片区现象级红盘。

琶洲楼市：从流量到留量的产业红利

琶洲的崛起并非偶然。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，这里已聚集腾讯、阿里、唯品会等43个重点项目，形成“互联网+”产业集群。产业人口的高净值属性，直接推高了区域居住需求。

数据显示，2025年琶洲南板块两宗宅地拍出5.5万元/㎡楼面价，创区域新高，而保利天奕作为板块内少有的在售新规项目，其稀缺性随土地供应收紧愈发凸显。

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商业配套：顶奢生活圈的顶级配置

保利天奕的商业资源堪称“王炸”。项目自带3万㎡商业街，北侧33万㎡商业综合体将于2025年7月首批交付，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态。

周边3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场等商业体形成“黄金三角”，满足从日常采购到高端消费的全场景需求。

更值得关注的是，项目通过地铁可直达琶洲花城汇广场，汇聚众多品牌商家与时尚潮流元素，让业主尽享都市繁华。

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教育资源：从幼儿园到中学的全龄覆盖

对于高净值家庭而言，教育是置业的核心考量之一。保利天奕周边3公里范围内，东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质教育资源形成完整教育链。

项目东侧在建的九年制学校由广州市第五中学领办，该校作为省重点中学，办学质量在海珠区名列前茅。此外，项目代建的私立国际学校(港澳子弟学校)预计2026年一季度建成交付，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，形成K12国际教育集团化办学，为业主子女提供多元化升学路径。

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产品户型：空间革命下的居住升级

保利天奕的户型设计堪称“空间魔术师”。以190㎡大平层为例，三面瞰景的270°环幕视野，将珠江支流与城市天际线尽收眼底;

双主套设计搭配9米景观阳台，形成“卧室-卫浴-观景”的私密动线;专梯入户的独立电梯厅，将尊贵感延伸至归家第一步。

即便是120㎡入门级户型，也通过“空间扩展”技术实现四房双卫配置，南向双阳台设计让通风采光达到极致。

更令人惊喜的是，项目得房率高达120%，超越片区传统户型天花板。

圈层价值：从物理空间到精神共鸣

保利天奕的竞争力不仅在于硬件配置，更在于其构建的圈层生态。项目打造的「臻·朋友圈」社群平台，涵盖健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层，每位业主都能以主理人身份深度参与。这种“去中心化”的社群运营模式，让业主在志趣相投的圈子里找到归属感，形成独特的圈层粘性。

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