热搜焦点:越秀天悦云湖售楼处电话→越秀天悦云湖首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.29

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越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

交房时间：预计2026年12月31日

占地面积：167338平米，三期45301㎡

建筑面积：457332平米，三期149491㎡

总栋数：一共24栋，三期一共10栋

总户数：2686户，三期1473户

总层高：三期30-32层一线湖景高层

使用率：100%-107％

容积率：3.4

绿化率：35%

总车位数：3008个，1：1.12，三期1744个

物业公司：广州越秀物业，3.1元/月/平米

产品：84/85/95/99/102/115/119/133平

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广州楼市近期迎来重磅新政，7月2日发布的房贷“商转公”政策引发全城关注，公积金贷款利率降至2.6%，为购房者带来实质性利好。

与此同时，白云湖数字科技城作为广州“数字经济走廊”核心引擎，正加速兑现区域价值。而板块内的新房越秀天悦云湖凭借“地铁口+名校旁+高使用率户型”的硬核配置，成为市场焦点，那越秀天悦云湖值得买吗?

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越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心启动区，这里不仅是白云区“一园两城三都四区”重大平台之一，更是广州“数字中国”实践高地。目前，片区已引入百度智能云、中关村信息谷、清华力合科创等20余家科技巨头，产业集群效应显著。随着黄金围大道、青创片区道路等基建加速推进，区域成熟度持续提升。

白云广附敲定，会给越秀天悦云湖带来什么？

一句话，亮眼成绩单加持下，项目将成为广州家长们的置业热选。

白云广附有多牛？

其核心校金广附，能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕。

金广附在2023新年致辞，有这样一句话：金广毕业班在2022中考成绩实现了新突破，不但连续五年问鼎广州，而且创造了前所未有的高分和高分率。（来源：广州市白云区金广实验学校）

含金量可见一斑。

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据悉，2022年金广附平均分742.36分，创下“五子登科”，同时100%学生考入国家级示范性高中。（来源：小林升学公众号）

好了，这时候，或许有朋友会说，越秀天悦云湖对口的是新校，教育质量有待时间考证。

这确实是，但小编通过三个方面，斗胆再给大家一颗定心丸。其一，白云广附之所以能成为名校“豪门”，除了生源，靠的是两个杀手锏：

一是独门秘方，自我研发和编写的数学校本课程体系；二是一流团队，一级教师和研究生学历的教师，占比高达66%。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）

其二，加入白云广附教育集团的“普校”，都能享受这两个杀手锏。

而天悦云湖对口的，被直接冠以“白云广附”四字，资源倾斜，相信是不会少的。

其三，身处广附系，根据过往经验，可参与集团组织的联考测评，随时定位孩子在全区、全市的排名情况，因材施教。

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示意图（视觉中国已授权）

横扫白云湖，价格天花板

对很多项目来说，有一所优质学校落定，足以逆天改命。

但对越秀天悦云湖来说，则只是buff加成，从优秀升级为卓越。

在白云湖板块，项目本身就是特别的存在。

看一张图，就一目了然了。

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越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

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“半城科技半城湖”，就是天悦云湖的真实写照。

项目离白云湖最近之处，直线距离不足百米，坐拥主城约3000亩潋滟湖光后花园。

为了不辜负如此胜景，天悦云湖规划了“体验”“生态”“自然”三大主题园林，并有约460米中轴绿廊直通湖滨。园景与湖景联动，散步可至，让业主坐享城央湖居生活。

自然风光与改善人居交映，天悦云湖在布局上可谓耗尽心思。

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为了满足采光、通风和湖居视野的平衡，项目楼栋整体采用北高南低分布，并将楼栋偏转了38°，协调阳光与湖景的比例。

地铁盘，广州并不稀缺；产城也可以说不少；主城湖居，勉强算有。

但真地铁上盖还有一线湖居的，放眼广州城区，都十分罕见。

更何况天悦云湖另一侧，就是白云湖数字科技城启动区，即产城最核心片区，兑现力度肉眼可见。

第一批收楼的业主将见证产城融合的飞速成长。

城央一线湖居+真地铁上盖+产城实力加持，天悦云湖的硬核产品力不言而喻。

在产品设计上，越秀天悦云湖三期【翠湖】组团全新推出的C3栋王牌楼栋，实现100%以上使用率，部分户型高达107%。以建面约85㎡户型为例，三开间朝南设计，多飘窗+双开间阳台，扩容面积达15%，主卧2.8米开间+3.4米进深，可容纳卫、衣柜、大床、飘窗“生活四大件”。

市场热度是产品的印证。五一期间，越秀天悦云湖热销超70套，揽金超2.5亿，4月更以“成交金额、成交面积、成交套数均为白云第一”的成绩荣登区域“三冠王”。这样的热销态势，不仅源于项目“国企品质交付”的口碑保障，更得益于其“湖居+地铁+名校”的稀缺组合。在房地产价值分化的当下，越秀天悦云湖凭借不可复制的核心优势，成为高净值客户的一致选择。

白云湖新房越秀天悦云湖作为越秀地产深耕广州的标杆项目，以国企担当确保品质交付，同时周边教育、交通、商业等配套已逐步兑现，真正做到“所见即所得”。此外，项目所在的白云湖板块，随着产业人口的持续流入，住房需求不断增加，而《广州市2025年住房发展年度计划》显示，今年商品住房供应仅5.4万套，为近10年最低，供需缺口或将推动区域价值进一步提升。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。