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🌟保利天汇🌟

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项目简介：

一桥之隔，对望前海。

「保利天汇」位于马鞍岛中部组团，离深中通道出口仅3公里，30分钟到深圳前海。

央企保利开发，准现楼，更安心，价格仅为前海1/6！

马鞍岛价值分析

前海房价1/6，30分钟直达前海！

1、前海10万+，马鞍岛1万多，深圳挣钱中山花

前海，是深圳形成价值共识的板块，尤其是“后海-前海-宝中”，不仅本地人认可，外地人也看好。

深圳前海名企大厂扎堆，人才高度聚集，像大家熟知的平安、招商、腾讯、顺丰、VIVO、OPPO、中广核、恒生、汇丰、东亚、瑞银、华泰、李宁体育、前海微众、深圳农商行等都在西部。

深圳前海土地寸土寸金，住宅供应稀缺，房价一平10万起步，对多数人来说可望不可及。

尽管这几年深圳楼市调整，价格有所回落，但价格依然非常坚挺。对在西部上班的600多万年轻人来说，根本卷不动。说实在的，也没必要卷，没必要死磕，换个思路，柳暗花明又一村。

不妨把注意力转向马鞍岛！

俯瞰珠江口岸，四张网把马鞍岛和前海高效缝合起来。

1、深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，2024年6月建成通车；

2、中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

3、中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

4、南中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。

5、岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2024年内基本完工。

深圳前海价值外溢，首当其冲受益的是马鞍岛。

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时也是中山城市价值的制高点、未来城市新中心。

马鞍岛位于国家三大自贸区：南沙、横琴、前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。

从通勤时间来看：

马鞍岛到深圳前海（深中通道），30分钟通勤圈；

马鞍岛到广州天河（广州18号地铁延伸线），30分钟通勤圈。

30分钟，高效连接两个一线城市的心脏地段，大湾区很难找出第二个马鞍岛。

2、深圳中山公积金互认！用深圳公积金在马鞍岛供楼！

今年年初，中山公积金发布消息！

深圳人在中山买房，可用深圳公积金贷款、还月供！可享受中山本地购房提取同等待遇！

夫妻名义买房，条件宽松，只需一方在深圳缴存公积金就🆗。

3、千亿基建配套打造马鞍岛，中山未来新中心！

马鞍岛和后海有点像，最早是一片滩涂，经多年填海而成，一张白纸好画图，开发时间不长，但发展势头迅猛。

【七大产业园 超100家企业入驻】

截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等)，虹吸湾区产业与人才。

【幼小中年龄层 优质教育配套】

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。

【7大医疗配套 守护您的健康】

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

【13大生态配套 休闲度假打卡地】

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

【7大文旅配套 充满艺术气息】

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

马鞍岛中部组团，有个新盘「保利天汇」，离6月即将开通的深中通道出口仅3公里，热度非常高！

「保利天汇」周边配套规划完善，交通、商业、学校、休闲等配套齐全。

| 交通配套 |

「保利天汇」靠近深中通道出入口，走深中通道到深圳前海最快20多分钟。

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深中通道过路费已经敲定了，单次66块！

对有些朋友来说，一天两趟跑得勤确实有点吃不消。

最新消息，深中通道开通当天，“中山博览中心-前海湾地铁站”计划同步开通。

深圳设4个站点：

深圳西站（首末站）

前海湾地铁站

西乡客运站

深圳宝安国际机场（首末站）

公交车走深中通道不收过路费，票价没公示，参考深莞跨城巴士，分段收费，从马鞍岛到前海一趟估计5-8元。

按8元算，一个月通勤21天，21*8*2=336元，一顿火锅钱，不算贵吧。

中山港新客运码头（在建），定位国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头，通勤工作、旅游出行非常便捷。

| 商业配套 |

「保利天汇」沿街规划有互动体验式商业街区，可满足业主日常生活。

马鞍岛上有些新房陆续入伙，目前常住人不多，因此成型的商业配套比较欠缺。随着入住人口增多，人流量起来后，商业短板会慢慢补齐。

| 教育配套 |

「保利天汇」项目内规划有幼儿园，马鞍岛上引入多所纪念小学分校，纪念小区是中山名校，口碑一流，家长非常认可。纪念小学之于中山，好比四大之于深圳。

| 休闲配套 |

「保利天汇」容积率低至，板楼格局，园林空间非常宽敞，有多个主题空间。

比如儿童科普戏水区，在自家楼下就有地方嬉戏玩耍，不必跑去游乐场；萌宠儿童区，适合低龄小朋友玩耍，还有宠物乐园，带上猫猫狗狗下楼溜达。

此外，项目周边还有翠亨国家湿地公园，走路过去挺方便，漫步湿地公园，与自然共呼吸，享受慢生活的惬意自在。

保利天汇优劣分析。

「保利天汇」亮点：

价格：单价1.9万/㎡起，前海房价1/6，性价比极高；

户型：96-97-102-104㎡4房，马鞍岛唯一跃层户型，赠送面积多，实用率高；

产品：精装交付，交标品质高；

优惠：满足相应条件可做0首付，缓解前期首付压力；

交通：离深中通道出口仅3公里，到前海30分钟左右，通勤优势优于深圳东部板块；

开发商：央企保利，口碑稳健，确定性更强；

物业：保利物业，口碑好，服务水准高。

「保利天汇」不足：

环境：马鞍岛处在发展阶段，现有生活配套不够成熟需时间完善，深中通道开通后，三五年有大改善。

户型鉴赏：

最近「保利天汇」推出10栋中央园景住宅，户型面积95－105㎡全南向住宅。

马鞍岛南部唯一板楼！南北通透格局！

户户朝南，专梯入户，跃层双套房更享尊贵！

一共4个户型，奇数层2个、偶数层2个：

奇数层：96㎡4房2卫、102㎡4房2卫

偶数层：97㎡4房3卫、104㎡4房3卫

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