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美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
项目介绍
项目具体位于位于龙岗区龙城街道龙飞大道与阁溪二路交汇处，属于大运片区，占地面积约34927㎡，建筑面积约112050㎡，容积率3.21，包括6座高层住宅及7个单元2层的商业别墅。
项目的前身是黄阁坑历史遗留的非农置换用地，最早是在2012年开始建设，当时传出2014年入市，但中途停工数次，直至10年后的2022年，才又开始施工，近期对外开放了项目样板房。
主推户型建面约为98-144㎡的3-4房，具体为98㎡、102㎡、112㎡、119㎡、144㎡的3-4房，梯户比为1栋A/B/E座为3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户，备案总价496万起，带精装交付。
项目规划了6栋住宅及7栋2层的商业别墅（暂时不对外销售），项目里面没有保障类型住房。
根据平面图可以看到，高层住宅呈倒“L”形分布，样板房目前设置在1栋的6楼和7楼，住宅总层高在30层到31层。根据现场消息，这次推出的北区属于纯商品房小区，回迁房都会集中回迁在南地块。
户型、价格、竞品分析
最后我们说下选房策略分析，包括户型、价格及竞争对手楼盘分析三个板块组成，先给大家看一张总平面图及项目户型，做一个初步信息掌握。
平面图：
整个楼盘平面图可以看到，项目D栋1单元和2单元户型是2梯3户的正南朝向，其他户型东北、西南、东南三个方向。
在项目的1栋A座、B座及E座标注红色圈圈的地方是镂空设置，这样设计的目的采光及开门通风要好一些。
但是问题是02VS05户型，01VS06户型入户门几乎是对着开门，换句话说，你要是家里开门，对面家庭一眼就能看见客厅全貌，这样隐私性就会差些，设计上，设计师还是把采光作为优先级处理了。
98㎡的D3户型：
这个户型分布在A座及E座，户型本身设计不错，空间感及尺寸都是充足的，尤其是联通式的大阳台，作为项目入门级户型，全部是东南向设置，这点还是很吸引人，保证了采光。传闻最低总价420万起，社长觉得还是可以关注下这个户型。
在平面图标记为03户型及04户型，E座这个户型朝这个龙飞大道，有噪音干扰；A座这个户型朝着龙飞学校二期，有教学噪音影响。
102㎡的户型：
这个户型在平面图以D2及D4为主，毫无疑问D4的102户型东南向看花园是最好的选择，其次是西南向，最后北向。
户型本身而言和98的功能性差不多，最终还要看价格及本身自己的预算。
112㎡的户型：
分布在A座及E座，E座南向好些，朝北意味着三个房间朝北，你能接受吗？
143㎡的户型：
除了商业别墅，这肯定是小区最好的户型及位置了，2梯3户，通风采光、位置都给你占满了，就看看价格情况咋样！改善型客户选这应该是个好的选择。
C1端头通透，C2安静，各取所需即可！
🍂美域蓝湾🍂
🍂美域蓝湾售楼处24小时电话:400-839-3379【☎☎已认证】🍂
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