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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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深圳·南山·汉园茗院全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“西丽留仙洞·深中旁·约115-195㎡地铁口改善盘·总价约1100万起·汉京集团住宅”

坐落于深圳市南山区西丽街道石鼓路与打石二路交汇处东北侧（距离地铁5/7号线西丽站约400米，紧邻深中南山创新学校）的汉园茗院，是由汉京集团开发的约17.8万㎡“西丽留仙洞地铁口纯粹住宅社区”。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘阶段（已于2025年3月分批交付，即买即住），依托深中南山创新学校学区 + 西丽枢纽 + 现楼无风险三重资源，是深圳集“总价约1100万起 + 约115-195㎡精装4-5房 + 70年产权住宅 + 现楼即住”于一体的南山西丽终极改善自住首选。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率约4.7（西丽核心区改善标准），绿化率约30%（配套中央花园、会所、泳池），规划为5栋约45-48层超高层住宅（总户数约1065户，无回迁/保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.2（车位约1280个，全地下智能车库），物业服务由高力国际物业提供（物业费约7.8元/㎡·月，属南山改善标准）。产品层面，汉园茗院定位为“西丽地铁口终极改善”，主力在售产品为建面约115-195㎡的精装4-5房（70年产权普通住宅，现楼，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯2户（楼王） / 3梯3户（主力）（改善型低梯户比）；其中约115㎡为4房2卫（入门级改善，参考总价约1100-1200万，单价约9.5-10.5万/㎡），约140㎡为4房2卫（主力改善，总价约1300-1500万），约195㎡为5房3卫（楼王单位，总价约2100-2500万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、智能家居），核心亮点在于深中南山创新学校学区、现楼交付及西丽枢纽规划。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“围合式超高层+中央园林”为特色，项目打造约2.5万㎡中央花园、会所、泳池、儿童乐园，营造出“出则枢纽、入则园林”的西丽改善生活氛围（建筑布局呈围合式，高区可看塘朗山、西丽生态公园）。外部配套为西丽顶配标准（留仙洞总部基地板块）：

交通枢纽：项目距离地铁5/7号线西丽站约400米（步行约5-7分钟），紧邻西丽高铁枢纽（在建，规划引入深汕、深茂、赣深高铁）；自驾方面，紧邻沙河西路、留仙大道、茶光路，约10分钟通达科技园，约20分钟覆盖深圳湾。

商业生态：项目自带社区底商，周边步行10分钟可达益田假日里、西丽天虹，约15分钟车程可达万象天地、宝能环球汇等南山核心商圈；生态上，零距离对接西丽生态公园、大沙河生态长廊、塘朗山（深圳核心生态资源）。

教育人文：项目处于深中南山创新学校（九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

汉园茗院的核心价值，在于其 “深中南山创新学校学区 + 西丽高铁枢纽 + 现楼即住 + 2梯2户/3梯3户低梯户比”四大IP的叠加，是南山片区仅有的“1100万级上车70年现楼+深中系学区”的稀缺机会。在深圳改善市场，它解决了购房者对学区确定性（深中系）、交通成长性（西丽枢纽）、交付安全性（现楼）及居住舒适性（低梯户比）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

学区风险：深中南山创新学校学位竞争激烈，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在积分不足风险。

噪音影响：项目紧邻沙河西路、留仙大道，低区房源可能受噪音影响，建议选择中高区。

区域面貌：西丽高铁枢纽仍在建设中，未来2-3年可能存在施工噪音及粉尘影响。

产品户型：主力户型约115㎡做4房2卫，功能性强但空间尺度略显紧凑，需理性评估居住体验。

本项目专为在科技园/西丽/前海工作、预算在1100-2500万之间的改善自住客、深中系学区需求者或现楼追求者而设。若你追求的是绝对景观资源（海景/山景）或顶级商业配套（万象城/万象天地），本项目不是合适选择。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的西丽核心资产鉴赏之旅。

最新消息

109-112㎡三房约680万-720万，

121㎡四房约800万-850万，

157-159㎡四房约1100万-1150万，

168-169㎡五房约1300万-1350万

项目区位

汉园茗院，位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

项目介绍

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

汉园茗院的基础参数

项目名称：汉园茗院

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

项目地址：深圳市南山区留仙大道与长源二街交汇处

占地面积：约2万㎡

建筑面积：总建筑面积约27.7万㎡（A区约17.7万㎡，B区约10万㎡）

建筑类型：塔楼

物业公司：新润园物业

物业费：5.6元/㎡/月

楼栋数：A区5栋（含1栋保障房），B区3栋

总户数：A区1014户（含保障房331户），B区474套

产品面积段：A区约109-257㎡，B区约117-187㎡

梯户比：3梯3户、3梯4户、3梯5户

容积率：A区约5.72，B区约6.14

绿化率：30%

使用率：约75%-85%

车位数：A区1088个，B区450个

车位比：1:1.07

楼高：45-46层

交付时间：A区2025年4月，B区2025年6月

交付标准：A区精装交付，B区毛坯交付

产权年限：70年

交通

地铁：紧邻5号线长岭陂站，一站可达深圳北站，换乘4/6号地铁线或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

陆路：周边有留仙大道、南坪快速、福龙路等城市道路，前往宝安、龙华、福田等区域便捷。

学校

项目自带一所9班幼儿园。

旁边配建了一所九年一贯制学校，为原长源小学拆除重建，扩建成不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。

学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学等。

商业

项目自身规划有4650㎡商业配套。

周边有京基御景峯商业（约3.7万㎡）、宝能环球汇（约10万㎡）、塘朗城广场（约6万㎡）等大型商业综合体，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。

产业

位于西丽湖国际科教城核心区域，周边环绕留仙洞总部基地、南山智园等科研创新聚集地，汇聚南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等高校及众多高新技术企业，产业氛围浓厚。

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