万科星辰汇商铺官方售楼处电话(万科) 官方首页网站-万科星辰汇商铺营销中心欢迎您-楼盘百科详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.19售楼处✦Ai热搜

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售楼处预约模板：

预约方式：拨打万科星辰汇商铺售楼处电话4008736605☑️☑️，或通过开发商在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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基础资料

🔻开发商：万科地产

🔻地址：宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处

🔻占地面积：12.2万㎡

🔻建面；90万㎡

🔻商业：5316㎡

🔻总户数：约5000户 商铺97套

🔻商铺面积：22-65-120㎡

🔻总价300-800万 单价7-13万

🔻管理费：10元/㎡/月

🔻租金：200-500元

🔻交付-时间：现铺

🔻使用率：80-95%

🔻 产权年限：40年17-57

🔻商业属性：全首层临街商铺，70%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。

🔻层高：约5.1米

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平面•户型图

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03

区域•地段

【湾区经济轴心，深圳四核之一】湾区沿海产业经圈，广深港澳科创走廊十核之一，占据空港经济圈核心位置，是比肩福田CBD、后海总部基地、前海自贸区的深圳下一个重要发展区域

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粤港澳之核，制造+科技创新产业双驱动

星辰汇有幸占据湾区之芯，对接空港、海洋新城战略，毗邻107科创走廊黄金发展带，先进制造和科技创新两大产业驱动，搭载珠三角特有五维综合交通枢纽，纳藏湾区未来增长潜力。

【汇全球流量】

②国际会展虹吸千万高端人群，资产溢价护航

深圳国际会展中心，正以全球第一大的姿态影响全球，每年将吸引参展观展约1000万高端人士，为商圈带来50-60万/天的国内外消费人群，星辰汇与其直线距离仅6.2公里，直接受益会展商圈千万级流量，共振一脉繁华的新格局。

超400万方旧改，百亿级工程焕新城市界面⛪万科星辰汇商铺售楼处电话：4008736605☎开发商已认证🌇🌇

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京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”，未来的沙井，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，星辰汇价值势将水涨船高。

交通配套

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【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交通要点，联动湾区核心

海：福永/机场码头

陆：沿江/京港澳/外环络高速、107国道

空：宝安国际机

轨：地铁1号/11号线、穗莞深城际轨道

五维交通枢纽，连接世界澎湃客流

优质的城市资产，总与地铁相连。星辰汇距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇的上寮站约5分钟，此外，域内穗莞深城际轨道速驳珠三角，海陆空轨互联全球，枢纽交通网使人城铺瞬息连接，将人潮高效转为消费潮，并为资产提供持续且澎湃的增值动能。

商业•配套⛪万科星辰汇商铺售楼处电话：4008736605☎开发商已认证🌇🌇

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自带约5万㎡住宅商业购物街+星辰汇，旁边还有2.1万㎡的博林君瑞hellopark商业街，沙井天虹，16万㎡沙井海岸城形式45万㎡商业购物文化中心

旁边步行10分钟就是20万㎡的万丰海岸城

万丰海岸城目前已经与山姆会员商店签约，引入深圳西部首座山姆会员店，预计2025年正式开业宝安首个山姆会员店2025年开业

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项目周边有沙井壆岗图书馆、深圳书城，新桥市民广场，新桥文化艺术中心和沙井市民广场，基本能满足社区居民休闲、文化等需求，平常主要休闲有凤凰山、海上田园等自然资源。另外位于中心路西侧有万丰公园和大钟山公园，于2017年完成升级，内部设有小型足球场、绿道等。

华润旧改 沙井 金蚝小镇金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片一站式体验承古起今的文化轨迹3公里盈彩水岸滨水漫步道

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深圳融创华发冰雪文旅城世界最大！深圳室内滑雪场

总建筑面积约26.3万平方米

将建有世界最大的室内滑雪场

打造现实版的“冰雪奇缘”王国位于宝安区沙井街道，作为空港新城总体规划的一部分，是融创中国在深圳打造的首个新型文商旅综合体，将为不同级别和需求的滑雪爱好者提供以“湾区极地、世界冰城”为主题的滑雪场地和休闲娱乐配套设施、冰雪主题度假酒店和主题购物中心。

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商铺价值

高密度居住带，两公里内20万+常住消费力

商铺的选择，归根到底是人气的竞争，作为沙井人口居住密度最高的地方，星辰汇占据别处资产无可复制的优势：2公里内汇聚27个住区，20万+常住人群，消费基数庞大且稳定，全龄段常住人口结构高度匹配星辰汇全业态发展，实现365天稳赢稳赚

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高消费力客群，全时段繁华不打烊

依托超百万级综合体万科星城巨大影响力，星辰汇锁定约14万方综合办公体(甲级写字楼)+总部办公基地、3337户住宅及约1700户公寓客群，高消费力商务白领，高频次消费住家用户，为星辰汇提供全时段经营基础，实现24小时财富不打烊，成就持续旺盛的精英消费圈。

【汇教育商机】

⑦全龄段学校环绕，坐享校园铺财力效应

项目自带上星学校（48班实验学校）+新桥星城幼儿园（18班幼儿园），宝安中学（集团）第二外国语学校、万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，7所学校上万师生，醇熟浓厚的校园氛围，活跃庞大的家庭教育消费需求，为星辰汇提供稳健消费人潮

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【汇品质共赢】

⑧万科品牌倾力打造，百万方综合体标杆

万科星城是集商务办公、全能教育、购物体验、高端居住、活力文体为一体的城市地标级综合体，商业规划一街（星辰汇）一里（万科里），星辰汇与万科里消费业态体验互融互补，丰富消费者多元体验，激活商业强烈时尚感，让消费者爱来、常来，从而共享商业范本的运营红利。

【汇网红地标】

⑨24H开放式创新街区，青年生活打卡地

台湾六国景观首席设计师苏瑞泉先生（西单大悦城设计主创）以“公园城”为理念，将项目打造成绿色、健康、共享的公园型商业。24小时无间断特色空中运动跑道、泳池、篮球场，将商业消费与运动文体相结合，独树一帜的场景与体验，晋级深圳新一代打卡地标，造就星辰汇“吸粉”神力。

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汇稀缺资产】

⑩建面约22-65㎡临街小铺，多业态交融发展

星辰汇由独栋盒子+商业街多业态组成，自由创新空间，让逛街像逛景点一样舒适，提升人流量，拉满消费者体验感。建面约22-65㎡临街小铺，低总价即可执掌大湾区财富制造机；约5.1米层高，可餐饮可其它，多元经营业态，易租易转手。

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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