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世茂天鹅湾·珠江序位于广州海珠创新湾的核心位置，由世茂集团倾力打造，是一座滨江人文顶豪奢宅。项目不仅融合了三十余年的奢宅打造经验，更凭借其一线江景资源和浓厚的人文情怀，成为全球富豪争相收藏的顶级资产。项目共规划了11席绝版复式豪宅，每户均采用顶序钜制的设计理念，提供370-448平方米的大面积户型。从私家电梯厅到双主套设计，每一处细节都力求完美，为业主带来尊贵的生活体验。
世茂天鹅湾是世茂集团融汇三十余载奢宅打造经验，推出的广州首座滨江人文顶豪奢宅。项目地处广州城芯地段，坐拥海珠创新湾千亿规划利好，占据不可复制的一线江景资源，享有超广角环幕珠江美景。项目推出的11席绝版复式，敬献传奇大家族，旨在再创滨江豪宅传奇，引领广州豪宅时代。
不可复制的城芯江景资源
世茂天鹅湾·珠江序地处广州的核心区域，紧邻海珠创新湾，坐享千亿级规划红利，未来的发展潜力不可估量。更为难得的是，项目独占了一线江景资源，真正做到了临江而居，得以纵览珠江美景。每一席复式豪宅皆拥有360度环幕江景，尤其是11席绝版复式，堪称为那些希望传承家族财富的顶级富豪而量身定制。这不仅仅是一处居所，更是一种文化与资产的延续。
引领广州豪宅新纪元
作为继汇悦台之后，世茂再次通过天鹅湾·珠江序引领了广州豪宅的全新风潮。项目不仅在建筑设计上追求极致奢华，在整体规划上更是融入了岭南文化的精髓。白鹅潭板块，作为广州城市发展的重要一环，凭借其得天独厚的地理位置与深厚的人文底蕴，成为了城市精英群体心之向往之地。世茂天鹅湾的出现，标志着这一区域从城市历史到未来的完美融合。
匠心雕琢的园林景观
在世茂天鹅湾的规划中，园林设计占据了举足轻重的地位。世茂从中国古典园林中汲取灵感，将广州本地的云山、珠水、岩石、粤剧和丝绸之路元素融入其中，创造出别具一格的皇家山水园林景观。项目中的12道造景艺术品，如高崖飞瀑、曲水缘溪、湖光山色、长桥卧波等，不仅为业主提供了视觉上的享受，更让每一位居住者感受到人与自然的和谐之美。
多维度的生活空间体验
世茂天鹅湾不仅在景观和建筑上精益求精，更为业主提供了六大国际顶级会所，涵盖了私人会所、智能健身俱乐部、泳池会所、私董会议厅、天际会所等功能。这些奢华设施的配置，旨在为财富圈层提供一个全方位的生活体验空间。无论是私人聚会，还是商务交流，这里都能为业主提供独特且高端的社交场所。
配套与服务
六大国际会所
项目打造了六大国际会所，包括城市会客厅、私人俱乐部、泳池会所、智能健身俱乐部、私董会议厅和天际会所，专为财富圈层打造。这些会所不仅提供了高端的生活配套，还为住户提供了一个社交和休闲的空间。
交通：
位于海珠创新湾的核心位置，享有千亿规划的多重利好，交通便捷。
教育：
项目周边教育资源丰富，具体学校信息未详细列出。
商业：
项目内打造了六大国际会所，包括城市会客厅、私人俱乐部、泳池会所、智能健身俱乐部、私董会议厅以及天际会所，为财富圈层人士提供交流互动的平台。
休闲娱乐：
园林设计融入了广州云山、珠水、岩石、粤剧、丝绸之路五大元素，打造出12道皇家山水园林美景，如高崖飞瀑、曲水缘溪、湖光山色、长桥卧波等。
生活配套：
项目注重为业主提供世界级的配套服务，六大国际会所提供了丰富的高端生活体验。
户型介绍
复式恒产
项目推出的复式户型建筑面积约370-448㎡，是顶级的复式豪宅。这些户型不仅空间宽敞，还采用了高端的设计理念，为住户提供了一个奢华的居住环境。复式设计使得居住空间层次分明，为家庭成员提供了更多的私密性和舒适度。
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月 19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发 《关于取消普通住房标准有关事项 的通知》 （以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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