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广州城投.天禧，坐落于城市核心地段，交通网络纵横交错，出行便捷无忧。地铁：智慧城站（800米）

- 周边配套一应俱全，大型购物中心让您随时开启潮流购物之旅；星级酒店为您接待来访亲友提供高端选择；高端餐饮汇聚了全球美食，满足您的味蕾需求；娱乐休闲设施丰富多样，从电影院到健身房，从咖啡馆到书吧，让您的闲暇时光丰富多彩。

【广州城投·天禧】

占地面积:约7万㎡

建筑面积: 约27万㎡

容积率：5.6

绿化率：35%

产品规划：共857户，约108㎡-138㎡

广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。

广州城投地产作为广州城投集团旗下地产品牌，秉持良好基因及优厚实力，践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，从人居住宅到商业综合体，从商务办公到城市更新，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，用更高标准与更大力度，实现人们对美好生活的向往。

天河智慧城作为广州市的重要科技产业区，其未来的发展前景和潜力不言而喻。广州城投天禧项目位于天河智慧城的核心地带，不仅享受到了该区域带来的各种利好和便利，同时也为业主提供了一个便捷、舒适和充满活力的居住环境。

项目的配套成熟且步行可达，地铁交通的便捷性也为居民的出行提供了极大的便利。沿途的城市界面年轻、活力四溢，商业、教育和医疗等配套设施完善，为居民提供了丰富的生活选择。

为了吸引和留住高素质人才，智慧城不仅产业集群繁荣，而且配套设施也极为完善。位于智慧城核心地段的广州城投天禧，交通便捷，距离21号线天河智慧城站仅直线约800米之遥。向东可直达科学城，向西则连接市区，到达珠城快线也仅需5站。自驾出行同样方便，科韵路、华南快速、环城高速交织成四通八达的交通网络。

学府云集，启蒙成长新篇章

尽管天禧项目社区内配建有幼儿园及托儿所，并且附近有多所学校可供选择，但由于招生范围的限制，项目未来的教育资源仍存在一定不确定性。不过，随着广州中学品牌九年一贯制学校以及清华附中湾区学校的建设推进，未来教育配套有望得到进一步改善。

百万商业街，畅享生活繁华

天禧项目周边商业设施齐全，下楼即可享受社区商业街区的乐趣，同时临近万科广场、广百广场等多个大型购物中心，满足居民日常生活的各种需求。无论是购物还是休闲娱乐，居民都能在这里找到适合自己的场所，体验都市生活的无限魅力。

顶尖医疗呵护健康

在医疗资源方面，天禧项目周边拥有多家三甲医院，如广州医科大学附属中医医院·天河院区和中山大学附属第三医院·岭南医院，这些医疗机构能够为居民提供全面而优质的医疗服务。此外，蕙心医院和岭南养生谷中医医院近在咫尺，进一步增强了社区的健康保障能力。

新中式园林，高端会所享归家体验

虽然文中未详细描述天禧项目的园林设计细节，但其所在区域自然环境优美，紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园等多个绿色空间，提供了丰富的户外活动选择。居住于此，居民不仅能享受到现代化城市生活的便利，还能沉浸在大自然的怀抱中，感受清新自然的气息。

项目采用围合式布局，不仅优化了居住空间的采光和通风条件，还使得楼距更为宽敞，为居民创造了更加私密和宁静的居住环境。这种布局方式也有助于提升社区的整体品质感和居住舒适度。

值得注意的是，广州城投天禧项目的主要户型建面约为108-196m²，整体偏向刚改和改善型需求。这意味着项目在户型设计上更加注重品质感和实用性，旨在为购房者提供更加宽敞、舒适的居住空间。对于追求高品质生活、注重居住体验的购房者来说，城投天禧无疑是一个理想的选择。

此外，项目周边丰富的配套设施和便捷的交通条件也为居民的生活提供了极大的便利。无论是购物、娱乐、教育还是医疗等方面，城投天禧都能满足居民的多样化需求。同时，项目所处的天河智慧城板块也是广州市未来发展的重点区域之一，未来的发展前景十分广阔。

打造建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。