首页热搜:保利翔龙天汇售楼处电话→保利翔龙天汇 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14
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【保利发展控股】世界500强央企保利，深耕广州已超29年，截至2020年连续十年蝉联广州销冠；
【广州翔龙城市更新集团】代表作珠江新城CBD住宅【君御雅苑】、黄埔区【翔龙斑羚项目】等多个住宅项目。
占地面积：约13.36万㎡
建筑面积：约66.28万㎡
规划栋数：28栋，规划户数：3100户
容积率：4，绿化率：35%，
车位配比：1:1.12
在售户型：84-196㎡/3-4房，装修：精装修
叠拼产品：建面约143-175㎡低密度住宅，全盘160套
爆款笋货10-14栋 99/140/142㎡三-四房
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132㎡4房2卫，四开间朝南，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间，约6.5米阳台，头排山景无遮挡。
约99㎡3+1房2卫，户型升级，灵动入户空间，南向约6米阳台，尽揽自然景观，主卧套房，私密生活。
140㎡4房2卫，LDK一体化联厅，南北通透，客厅近6米超大进深，阔绰主卧套房，270°景观飘窗。
142㎡4房2卫南北对流，3T4改善优选 四开间朝南，约7m阳台，阳光入户花园，奢华主卧套房。
196㎡3+2房3卫，改善大平层，四开间朝南，采光充足。南北通透，空气对流，景观大阳台连通次卧，双套房设计，三代同堂更从容。
160席山景低密度叠墅，有天有地有露台，多代同堂分层而居。
下叠建面约167-175㎡，F1-2层带夹层空间，出门即花园
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平层建面约143-149㎡，为F3/F6楼，低密更舒适
上叠建面约173㎡，为F4-5楼，售层作会客功能，二层休息区功能纯粹
叠墅产品中，下叠赠送率最高
①下叠167方边户:
预计总价1050 - 1250万，使用率大约300%，赠送地下室，还带专属绿地，一线望山看水
②下叠175方中间户:
总价预计900万左右，性价比更高
③上叠173方:
预计950 - 1100万，使用率200%
④顶楼6F的149方平层:
赠送约30方露台 ，总价880万
⑤中间3F的143方平层:
就是普通的平层产品，但居住密度低和景观不错
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✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
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项目位于广州市黄埔区科学城，地铁6号线黄陂站几百米处；坐落于天河智慧城和科学城交汇处，高新企业集聚带动经济发展，黄埔未来发展不可限量，是继天河区珠江新城后第二个GDP重要的产出地。
地铁交通：项目距离约400米到地铁6号线黄陂站，1站天河高塘石站，3站换乘21号线，6站换成3号线，通达广州各区。
自驾开车：有三横一纵交通路网，从广汕公路出发，接驳开创大道、大观北路、广佛肇高速，快捷到达萝岗万达、珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城等丰富生活圈！
项目配建了一所24班幼儿园，中小学都是周边的，距离项目最近的是黄陂小学（去年8月更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，项目属于黄陂社区，按照现行政策小学预计在这两所学校中摇号。
约67万㎡成熟配套大城，繁华商业，教育资源丰富
楼盘北侧在建约20万㎡大型商业，周边有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心
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生态宜居，在城市中心亦能享受宜居的山居生态环境，周边4大生态公园：天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园。
小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地。
自带宜居基因，片区著名住宅、场所、资源汇聚。与城市精英为邻，周边均为改善优居聚集：华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居，尊享精神余裕，马术俱乐部、高尔夫俱乐部在旁，为人居进阶而生。
项目驱车10分钟可到广州黄陂医院，周边还有广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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