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共联都市智谷雄踞“九龙山数字城”。片区定位为世界人工智能产业集聚区和大湾区智造中心。规划产值3500亿，是深圳北站的1.75倍，位列龙华第一。华为、迈瑞医疗、富士康、传音、中光电、沃特沃德等头部企业已争先落户，成为龙华高质量发展的主先锋。

项目建面约18万㎡龙华专精特新总部基地，已有20+专精特新/国高新企业入驻。1300㎡起智造大厦，可办公/研发/生产/展示，交付在即，即买即投产。首付2成起，50年红本产权，无税收考核。

共联都市智谷是都市产业集团布局深圳的首个重大战略项目，项目自2022年启动建设以来，始终稳扎稳打，一步一个脚印的向前发展，以高标准、高品质、高效率确保项目完美交付。

共联都市智谷紧邻在建的地铁22号线库坑站，仅约800米之遥，交通便捷。项目还临近梅观高速观澜出入口，仅1公里距离，驱车约5分钟即可轻松接入梅观高速，并快速连接深外环高速，形成集轨道、高速、公路于一体的多维交通网络，确保30分钟内快速通达深圳与东莞各地。

【项目基础信息】

占地：约4万㎡

建面：约17.5万㎡

产品：智造产业大厦 、人才公寓 、商业配套、园区食堂

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

地址：龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处

共联·都市智谷矗立于深圳重点打造的“九龙数字城”产业高地，该区域作为世界级高端制造业的摇篮，正蓬勃发展。尤为瞩目的是，“华为深圳第二总部”距项目仅3公里之遥，其规划的76.3万平方米宏伟蓝图，将聚焦于新一代信息技术及新能源两大前沿产业

交通网络四通八达：紧邻规划中的地铁22号线库坑站，步行仅需约900米，轻松接入城市动脉。驱车前往光明城站，仅需20分钟，无缝对接城际与高铁网络，出行便捷高效。紧邻梅观高速入口，约1公里即达，快速融入深外环高速等主干路网，便捷通达沈海、清平、南光等多条高速，30分钟内畅游深莞惠经济圈。公路交通同样便利，三面环绕主干道，库坑一路（在建）、平安路及库坑二路（在建）等，高效连接龙华大道、观光路，轻松抵达龙华乃至深圳各区。

生活配套一应俱全：教育资源丰富，碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校及龙华高级中学等多所名校环伺，为孩子成长护航。医疗健康有保障，桂花社区医院与龙华区中心医院近在咫尺，守护您与家人的健康。商业配套繁华，观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场及百佳华领域广场等购物中心林立，满足日常生活与休闲娱乐需求。自然风光优美，桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园及观澜湖生态园等绿意环绕，为生活增添无限生机与活力。

共联都市智谷

户型面积布局A29平一房一厅一卫

户型面积布局B45平两房一厅一卫

2号楼-智造厂房

生产、研发、办公、检测、

单套建面约：1400㎡高标智造空间

首层:6米， 2-6层5.4米， 7-9层4.5米

首层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡

9x10米超宽柱间距，空间利用率高达88%

配备1台5T货梯、1台3T货梯、2台客梯，客货分流

Low-E幕墙、16米超长卸货平台、吊装口

平面图▽

5号楼-智造厂房

生产、研发、办公、

面积：1500-3000㎡，满足企业多种需求

1层：6米， 2-6层5.4米， 7-13层4.5米

1层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡

8.7x10.8m超宽柱间距，空间利用率高达88%

配备1台5T货梯、3台3T货梯、3台客梯，客货分流

Low-E幕墙、16米超长卸货平台、吊装口

平面图▽

【层高】

首层层高为6米—物流集散和超大型设备摆放。

2至6层层高为5.4米—精密、震动要求较高的工序或环节。

7层及以上层高为4.5米—加工、检测、研发、办公。

致优产品

写字楼的形象力+高标厂房的生产力，满足企业全周期发展需求

稀有红本资产，企业形象进阶，领涨抗跌有保障，融资上市更便捷

【空间】

首层承重2T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.75T/㎡；

9x10m超宽柱间距，85%以上的空间利用率；

户户能进大设备，产线铺排不受限制。

【货运】

5T+3T的货梯组合配置，满足日常货运需求；

16m超长货车位卸货平台，同时满足多辆大型物流货车装载卸货要求，物流运输不用等待

配置吊装口并在地面预留吊装场地，解决大尺寸、大重量产品电梯运输的问题

共联都市智谷

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