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「新世界香蜜四季」实际上属于景田南板块，教育资源小学是旁边荔园外国语小学（景田）、景鹏小学共享，初中是黄埔学校，这个配置在福田来说属于一般。目前福田部分片区小学试行大学区、共享、分享学区，片区里学校志愿顺序或加分规则有差异（具体可查福田学位申请指南）。
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深铁阅海境花园配建幼儿园、商业体和公共空间，现房销售模式直接解决家庭入学和购物需求，如2300套住宅全部交付后将形成自给自足的生活圈。
九江阳光城项目虽无商业配套，但依托周边成熟设施和文旅定位，464套住宅+幼儿园+公交站场的组合更适合注重教育通勤的刚需家庭。
对比两地可发现，商业配套并非必需，但教育设施（如9班幼儿园）已成为新盘标配，反映家长对“家门口入学”的强烈需求。
图11：商业效果图
摊开地图，这个地块的优势一览无余。
对比三条换乘线路的优缺点：线路1（1→3→2）和线路2（1→9→2）耗时均为17分钟，但后者少1站；线路3（1→11→2）多3分钟但适合顺路去福田枢纽的乘客。
提醒乘客注意方向：1号线往罗湖/机场东、2号线往新秀/赤湾方向易混淆，需核对站台电子屏，香蜜湖站1号线为地下二层岛式站台。
强调票价统一性：无论选择哪条线路，5-7公里范围内换乘2次均收费4元，可优先选换乘次数少、步行距离短的购物公园站（3号线）或景田站（9号线）。
福田区明确解释“就近入学”并非直线距离最近，而是按片区划分，景鹏小学与黄埔学校初中部虽为对口，但与荔园外国语等名校存在差距，家长需理解政策逻辑。
共享学区政策缓解学位紧张，如红岭深康、荔园外国语分校等纳入第二志愿可选名单，但需权衡通勤距离与教育质量，避免盲目追求“名校光环”。
官方建议家长优先选择“教育理念契合、通勤便利”的学校，如非热点校景龙小学录取压力低，适合作为保底志愿，体现理性择校的重要性。
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福田区人民小学总投资3.2亿元规划36个班1620个学位，直接对应深圳核心城区“公办学位缺口超2万”的现状，以具体数据说明项目对分流百花小学等名校生源的作用。
对比绿洲小学、梅红小学同步扩建的36班规模，指出福田区通过“多校联动”策略（如2020年规划6所新校）系统性破解学位荒，避免单点建设效果有限。
从梅红小学“打地基”进度与2024年竣工时间线，提醒家长关注新建校落地节奏，理性规划子女入学选择而非扎堆传统名校。
缇香名苑均价91700元/㎡，东方玫瑰花园95790元/㎡，两者均临近景鹏小学和黄埔学校初中部，但对比周边荔园外国语学区房（如香蜜湖唯珍府128247元/㎡），价格差凸显教育资源对房价的直接影响。
小区内急售的71.97㎡小户型单价76421元/㎡，而同小区148.29㎡大户型达101019元/㎡，说明学区房市场中小户型更易流通，但大户型因总价高反而单价更高，反映家长对学区资格和居住品质的双重需求。
福田区人民小学在建消息或缓解学位压力，但当前缇香名苑对口学校排名靠后，与其9万+/㎡的房价形成反差，揭示学区房溢价中“预期炒作”的风险。
深圳-新世界香蜜四季
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新世界香蜜四季
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最新房产信息
核心城市优质地块带动土拍热度 武汉成都同一日均拍出“地王”
①在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”；
②“今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。”
③武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。
财联社6月30日讯（记者 王海春）在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”。
6月30日，武汉出让5宗涉宅用地，土地出让总面积175521平方米，起始出让总价24.457亿元。最终，5宗地全部成交，3宗以底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。
其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块）热度最高。该地块土地面积18277平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价18088元/平方米，吸引11家竞买人参与。
经过106轮竞价，该地块被绿城以6.645亿元的价格竞得，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%。
中指研究院华中分院分析师李国政介绍，这一成交单价，为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名，仅次于2020年11月华润所拍二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。
除上述地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，热度也较高。该地块土地面积26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），起拍价10亿元。5位竞买人经过45轮竞价，最终建发以12.2亿元的价格竞得该地块，成交楼面价16055元/平方米，溢价率22%。
“在市场层面，今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。同时，遵循以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的‘小而美’地块，总价可控，适合建设高品质改善型住房。”李国政表示，这成为优质地块引发激烈争夺的重要原因。
武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。
6月30日，成都市本级范围内出让1宗位于金牛区金府路，西南交大板块52亩宅地。经过40轮举牌，中能建以20200元/平方米的楼面价、23.93%的溢价率竞得该地块，折合总价约17.48亿元。中指院分析师指出，这是金牛区楼面价首次超过2万元/平方米，这一成交价也是目前该板块内最高楼面价。
除武汉、成都，杭州的土拍热度也较高。在杭州6月27日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过98轮竞价，被浙江金帝房地产以55.78亿元的价格竞得，成交交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。
业内人士指出，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。
“核心城市、核心区位的优质地块，依旧能形成高溢价，而城市能级不高，以及配套商业占比较高、开发难度较大的地块，热度相对较低。”亿翰智库研究研究总经理于小雨表示。
据中指院监测数据，截至今年6月25日，全国300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。其中，房企在一线城市投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到47%；二线城市中，杭州、成都等城市土拍热度较高，是房企重点投资区域，而其余多数城市土拍则相对平淡。
“短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业仍需避免获取高价地，防止因单价过高，为项目后续开发带来挑战。”中指院分析师称。
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