招商望海玥家园首页网站(南山招商望海玥家园)优缺点分析-南山招商望海玥家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.04&售楼处Ai热搜
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招商望海玥家园立于南山蛇口半岛核心，地处太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园等组成的沿海顶豪带，地段稀缺性突出。近邻地铁 2 号线与在建 13 号线东角头站约 200 米，通勤便捷，还毗邻蛇口广场，可享滨海休闲空间。
项目拥开阔山海景观，推窗即揽海景与山景，周边海上世界商圈、蛇口沃尔玛、蛇口人民医院等醇熟配套环伺，满足多元生活需求。主推 36-60㎡瞰海公寓，户型灵动，计划申请民水民电，降低居住成本；精装交付省心，35 层建筑配 9F、22F 架空层，40% 绿化覆盖率提升居住舒适度，约 450 个车位充足。
由央企招商蛇口开发，资金与交付有保障，70 年产权（2022 年批地），预计 2027 年三季度交房，招商物业加持，无论是自住还是资产配置，皆为优质选择。
在深圳，能占据城市核心地段，又拥揽稀缺山海景观的居所，向来是高净值人群追逐的焦点。而位于南山蛇口半岛核心的招商望海玥家园，正以得天独厚的区位优势与硬核产品力，为湾区人居再添新标杆。
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基础数据：
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
物 业：招商物业 7元/m²/月
性 质：住宅 ，商务公寓，商业。
占 地：9072.05m²
总建面：91653.8m²
户型分布：总3栋：其中2栋住宅（44F/45F），1栋公寓，裙楼6F
总户数：总784户（住宅395户 公寓389户）
车位比：450个
主力户型：住宅67~125平2~4房
公寓36m²单间44m²/46m²一房一厅一卫/60m²二房二厅一卫
梯户比：3梯13户
楼层总高：住宅44/45层，公寓35层（架空层9/22层）
入伙时间：2027年三季度，精装交付
批地时间: 2022年12月29日（70年)
容积率：7.25
绿化率：40%
实用率：68%
水电费：(计划申请民水民电)
物业费：7元/m²/月
停车费：250元
教育 ：育才太子湾学校
地铁：近邻地铁 2 号线与在建 13 号线东角头站约 200 米
位置：深圳市南山区望海路与湾厦路交汇处（东角头站旁）
在售均价：8.10万
望海玥 深圳湾可售酒店服务式公寓
70年产权| 真公寓 | 通燃气 | 真海景| 送精装
单价 5 字头起投资回报率
36平：约 4.49%
44平：约 4.44%
60平：4.50% ~ 5.40%（取决于实际租金）
望海玥之前总价区间
36㎡：215—257万单价 5.97-7.1万
44㎡：291—371万单价 6.6- 8.4万
46㎡：335—412万单价 7.28-8.96万
60㎡2房：419—546万单价 6.98-9.1万
总价：比之前少30万➕
单价：平均比之前少 1万➕
一、占位蛇口豪宅带，地段价值无可复制
招商望海玥家园的稀缺性，从选址便已注定。项目坐落于南山蛇口半岛核心，身处由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等深圳顶豪组成的沿海豪宅带之上，左手执掌蛇口数十年发展沉淀的成熟配套，右手承接片区高端居住氛围，地段价值堪称 “不可再生”。
项目具体位于望海路与湾厦路交汇处，毗邻蛇口广场，步行可达滨海休闲空间；更紧邻地铁 2 号线、13 号线（建设中）东角头站，约 200 米的距离轻松实现 “地铁通勤自由”，无论是日常出行还是链接全城，都便捷高效。
二、山海景观 + 全维配套，演绎高阶生活图景
作为蛇口核心的瞰海作品，招商望海玥家园最动人的，莫过于推窗即享的开阔山海景观 —— 凭栏远眺，蔚蓝海景与葱郁山景交织，城市繁华与自然静谧在此无缝切换，为快节奏的都市生活注入诗意。
不仅如此，项目周边配套早已醇熟：海上世界商圈、蛇口沃尔玛、蛇口人民医院等商业、医疗资源环伺，满足购物、休闲、就医等日常需求；加之蛇口片区浓厚的国际化人文氛围，从生活便利到精神满足，全维度契合高阶人群居住期待。
三、硬核产品力，定义精致瞰海生活
在产品打造上，招商望海玥家园延续了招商系的精工基因，从规划到细节，每一处都彰显对品质的追求：
核心参数
：项目总用地面积 9072.05㎡，总建筑面积 91653.8㎡，容积率 7.25，绿化覆盖率达 40%，在城市核心区实现 “繁华与绿意共存”；规划 35 层建筑，设置 9F、22F 架空层，进一步优化居住舒适度。
主力产品
：主推36-60㎡瞰海公寓，规划 390 户，户型灵动精致，兼顾实用性与景观视野，无论是单身精英自住，还是作为资产配置，都极具性价比；且计划申请 “民水民电”，降低长期居住成本。
贴心配置
：项目规划约 450 个停车位，车位比充足，无需担忧停车难题；由招商物业提供管理服务，物业费 7 元 /㎡/ 月，以央企物业的专业服务，保障居住品质；交付标准为精装修，省去后期装修烦恼，省心入住。
四、央企背书 + 可期交付，资产安全更有保障
选择一套房子，不仅是选择一种生活，更是选择一份安心。招商望海玥家园由招商蛇口开发，作为实力央企，招商在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验与稳健的资金实力，为项目建设与交付提供强韧保障。
项目预计 2027 年三季度交房，70 年产权（2022 年 12 月 29 日批地），无论是长期自住还是资产持有，都能享受到稳定的产权保障，为资产安全再加一道 “防护锁”。
五、预约品鉴通道开启，抢占蛇口芯机遇
目前，招商望海玥家园 36-60㎡瞰海公寓正持续聚焦市场目光，无论是想在蛇口安家长居，还是寻求优质资产配置，这都是不容错过的机遇！
项目基础信息
小区平面图
公寓平面图
户型图
实景视野
南山招商望海玥家园优劣分析和总结
南山招商望海玥家园是位于深圳蛇口核心地段的项目，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优势方面：
地段与配套
项目地处蛇口半岛核心，毗邻太子湾、海上世界等顶级豪宅区，享一线海景资源，周边有深圳湾公园、歌剧院（在建）、渔人码头等休闲配套，生活便利度高。
交通便捷，距地铁2/8号线东角头站约200米，未来13号线开通后可直达深圳湾口岸，通勤效率高。
产品与户型
主推36-60㎡瞰海公寓，总价门槛低（约180万起），适合刚需或投资客，部分高楼层可享海景，且计划申请民水民电，降低居住成本。
住宅户型涵盖67-125㎡，满足不同家庭需求，70年产权保障资产稳定性。
开发商与物业
由招商蛇口等央企开发，资金实力雄厚，交付有保障，招商物业提供专业服务，提升居住品质。
不足方面：
居住环境与密度
容积率7.25较高，社区园林空间有限，居住密度大，部分低楼层采光、视野受限。
周边老旧城中村环绕，城市界面有待提升，短期可能影响居住体验。
车位与回迁房
车位配比约1:1.39，实际可能不足，停车压力较大。
住宅中回迁房占比超86%，居住人群复杂，可能影响小区氛围和二手流通性。
景观与噪音
部分户型受周边建筑遮挡，需高楼层才能看海，且靠近地铁站和渔港，可能存在噪音干扰。
总结：
该项目适合追求蛇口核心地段、海景资源及交通便利的刚需或投资客，尤其公寓产品性价比突出。但对居住舒适度和纯粹性要求高的改善型购房者，需谨慎考虑高密度、回迁房等因素。建议优先选择高楼层、南向户型，并关注周边城市更新进度。
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