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✅ 华侨城四海华亭

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华侨城四海华亭

项目基本指标

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业类型】住宅、公寓、商业为一体

【占地面积】约54465㎡

【建筑面积】约56万㎡

【绿化率】30%

【产权年限】70年

【层数】51层、52层

【梯户比】3梯5户、4梯6户

【户数】约1044户

【层高】2.95m

【产品】约87-96-106-112-121㎡3-4房

【交楼标准】精装

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【城市运营商央企华侨城匠心打造】

• 千亿央企品牌，匠心37载，专注城市标杆缔造

• 著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品，布局全国100余座城市

【旧改首发区域规划全面快速】

• 华侨城旧改首发原始股，龙华投资头等舱，增值指日可待

• 片区旗舰级旧改云集，区域规划全面快速

【地铁环绕通勤无忧】

• 三地铁环绕，举步即达，全市通勤无压力

•距4号线龙华站600多米，步行10分钟。

【千亿公建配套】

• 八大场馆：人文殿堂，绘就湾区中轴核心最高规格生活

• 全龄教育举步达：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府，一站式书香配套环绕

【双公园环绕，零距离享超20万㎡鲜氧吧】

• 龙胜公园：距离100m，是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方

• 龙华公园：距离850m，占地20万㎡，登塔龙华全景尽收眼底

• 2km范围内还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园组成城市生态圈

【超百万城市中心商业配套】

• 项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”

• 周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等

项目效果图鉴

项目总建面55万㎡，分为四块龙胜尚府：两栋保障房龙胜华府：三栋回迁房、一栋公寓、底层商业龙胜悦府：两栋回迁四海华亭：三栋商品住宅、一所幼儿园

87㎡ 3房2厅1卫

87平米3房1卫共2种户型，其中C1/C2户型相同，为两开间竖厅，A1为三开间双龙抱珠户型。

C1/C2 户型：

共4条腿，05户型东南朝向，06户型西南朝向。

户型为两开间面宽，采光面比较小，但客厅开间较大，具体优劣势参见下图。

06户型东南向看公园景观，景观面较好，其中1#3单元靠近小区规划的活动场地，或有噪音，但视野更加开阔。1#4单元靠近内部道路，视线上会受到未来高层住宅的影响。

05户型西南朝向，看的是龙胜新村（城中村）

A1 户型：

共2条腿，1#1单元客厅是朝西，1#2单元朝东北。

这个户型是双龙抱珠户型（客厅在中间，卧室分两边），三面宽采光，并且卫生间做了干湿分离，厨房空间也较C1/C2户型大些。卧室分两边的缺点就是几个卧室都会比较吵，私密性差。并且主卧的开门影响了客厅背景墙。户型优劣势详见下图。

A1户型的朝向和景观面较C1/C2差，看城中村，且会受到幼儿园噪音的影响。但户型比C1/C2好一丢丢。

96㎡ 3房2厅2卫

B1/B2/C3/C4均是96㎡户型，其中B2/C3/C4户型类似，仅微小差别，放在一起分析。

B1 户型：

该户型是南北通透的户型，位于边户。共2条腿，1#1单元是东南偏东向，1#2单元是南向。

户型南北通透，三面宽采光好，各功能空间尺度较为均衡，除了客厅的开间小了点，可以说是方方正正，没有太大缺点。

B2/C3/C4户型

B2和C3/C4户型仅在阳台位置上有差别，户型分析以B2户型为代表。

典型的竖厅鼻头户，共8条腿，每个楼栋均有分布。

该户型方正，三开间南向，采光比较好，除了次卧和客厅开间小点，其他功能空间都比较合理，户型优劣势详见下图。

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