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2024年12月17日，广州南站出让了三块宅地，由深耕南站近10年的万科摘得。从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。
南站商务区三宗地，折算起来，楼面价约1.2万+/平。
时隔四年，万科再次广州拿地！铺开了南站3.0时代新的深度求索。
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首先是产业的兑现，这个最关键，产业是负责造血的，是一切发展的前提。
8年时间过去，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源。
值得一说的是，这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的角色。
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通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期。
万科在深耕南站8年之后再一次加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，为南站再拱一把火。
最近，地块备案名也公布：万科·檐屿城。
而万科·檐屿城的诞生，也正是对于这些思考的深度回应：
作为广佛2025迭新力作，立足南站CBD之上，以一座公园学府大城，重塑都会空间价值，链接更丰富的日常，以人为尺度，满足客户多维度需求，围绕“都市自然、高效松弛、精致烟火”的核心理念，将生活方式转化为落地的场景实践，为区域注入活力，让项目真正服务于城市，共同生长。
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为城市建设和生活运营的过程中，万科认为一切都要交融贯通，才能更好的服务于人。而唯有与城市中心、交通、配套密切连接，催化融合，才能真正让项目随时可以向城市打开。
因此万科用十年时间深耕，于广州新中轴之上，打造出一座集独栋办公、精品城市公寓、星级酒店、街区商业、国际会展等于一体的全业态168万㎡都会枢纽大城，借势城市中心平移，将高浓度的城市资源有机整合，焕新城市界面，不断兑现南站3.0进阶。
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万科檐屿城，则是万科迈出产城融合的新一步，通过高品质住宅让人与城市更紧密地链接与互动，去探索理想生活新方式，反哺每一个人的生活，为新时代广州增添更充沛的内涵。
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人生如此美好，不应该把时间浪费在路上。
在城市开发过程中，万科以年发客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，通过15轨交通设施（4地铁5高铁6城轨）的衔接与互通，承接巨幅枢纽量能。
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形成地铁4站即达海珠、万博，6站到珠江新城，高铁1小时通达湾区核心城市的高效生活方式，将工作与生活便捷链接在一起，让更多人愿意留在这里生活。
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同时发力大红线，从慢行系统整体优化、到友好城市样板段，构建慢行体系、接驳商业/地铁站系统，优化乐活归家道、最美放学路、绿榕步道等，提升宜居属性，不断驱动城市与大城价值提升。
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让人的需求被满足的过程没有壁垒，让都会在家门口浓缩。
集萃中心一线配套，构筑便捷高效生活圈：一条汉溪大道，链接18座都市配套（约86万方超大型新鸿基商业ICC(在建中)、约26万方花城汇招商中、番禺天河城、K11、华润万象系商业（在建中）等），每个周末注定不会重复。
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规划配建九年制公办学校、提升河涌生态绿带，在与城市、自然、生活完美链接的同时，提升大城资源优势，让南站CBD真正迎来跨越能级的3.0质变。
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在万科看来，南站CBD已经远不止是交通枢纽、写字楼以及一座座都市配套。比建筑更值得铭记的是这片区域里承载的情感与生活。
人，始终是主角。
让人在家附近也可以寻找风景和度假感，万科檐屿城在设计之初，便选择围绕住宅建公园，发力生态宜居系统提升，让复杂多样、各有所爱的人群能够相聚于此，在日常里带来“非日常”的理想生活。
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万科檐屿城焕新改造约800米河涌生态绿带，塑造24小时活力滨水长滩，融合钓鱼台、观鸟栈道、夜光跑道…等丰富功能，让公园不再只是城市的景观，而是家楼下N种漫生活方式的合集，随时随地都能来场轻度假。
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项目通过室内绿庭和立体森系景观的布局搭配，充分将自然引入人的生活日常中，打造游弋、休憩、社交式中央静谧活动区，精心选取几十种特色植物，让每个垂直场景，皆有绿意生长的身影。
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将人作为设计的主体，万科檐屿城以褶皱型烟火商业空间为导向，预留出更多的交流环境，形成更松弛的漫调氛围，让万科檐屿城的每一个檐下场景，都蕴藏着乐趣与精彩。
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为打造岭南气候友好型空间，项目以街道友好尺度切分建筑体量，约9.4米高大屋檐下的商业盒子群通过错动，形成更多可穿梭其中的景观空间。商业盒子的大玻玻璃立面让视线更好地触达家楼下的公园，多层次的檐下生活界面，诠释新时代岭南人文生活美学，在松弛闲逛中偶遇精致烟火气。
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约2万方公园生活街区，创新“开放式+公园+街区”模式，引入首家骑行主题网红咖啡店、老字号广府味、日咖夜酒等多元业态，潮流消费与在地美学碰撞，带来高浓度的檐下烟火集合。营造约1600㎡钻石切割台地草坪，成为区域级潮流活力目的地。无论是品尝地道的粤菜，还是享受露营的周末时光，都能找到心仪的去处。
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在快节奏的现代生活中，人对于住宅的需求，早已不单纯停留在空间的尺度性与功能性，更希望能满足与环境、与家人的深度互动与平衡，获得源自亲密关系的情绪价值。
因而万科檐屿城，希望在空间每一个细节上的精致营造，为居住者带来惊喜与感动。
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在住区公共空间上，打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。
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居住空间内，基于建面约77-135㎡三四房新规户型，万科檐屿城使用率最高可达约137%，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开。让LDKB一体化客厅和可变空间，成为美好互动的孵化场，陪伴家庭更长生命周期。
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2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
