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项目基本信息
项目名称: 星瀚TOD
开发商: 广州地铁集团，越秀地产
占地面积: 240,000平米
建筑面积: 880,000平米
总栋数: 21栋，共4,378户
容积率: 2.41
绿化率: 30%
总车位数: 6,517个
车位配比: 1:1.2
物业公司: 越秀物业
物业管理费: 3.26元/月/平米
地铁——项目位于22号线陈头岗站上方，1站可达广州南站，3站直达番禺广场，未来还将通过22号线轻松连接广深两地。
商业——项目内部设有约1.7万平方米的社区商业街，已有生鲜超市、巴比早餐、麦当劳等商家入驻。
教育——项目内配备了一所27班幼儿园，并引进了公办九年一贯制的广外附校，提供优质的教育资源。
户型赏析
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议
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2024年11月20日房地产最新消息：
北上在前，继深圳昨天取消非普住宅之后，只剩广州最后的头纱了，估摸也不远了。
对广州而言，若非普住宅也取消了，存在多年的传统意义城市房产紧箍咒就已全摘下来了，除非再有创造性的技能或北上深松绑再加码。
剩下就是国家到地方层面的债务扩张了，还有就是行政促进保障房收储、城中村改造进度了。
传统的城市松绑，是为了扫清置换改善的障碍，或者说尽量降低路障。后续国家财政、央妈手段就是加马力，不仅是给政府钱，更是给刚需钱。
然而今时今日，瞧着救楼市政策唱多与一部分人的所谓持续唱空多线交战日益白热化，我太清楚你们是怎么想的了——
取消限购
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消限售
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低贷款利率
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
首付变15%
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低契税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
取消增值税
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
降低入户门槛
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
城改货币化安置
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
六万亿化债
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
如今取消非普通住宅
没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
反正，都没用的，经济都没恢复，大家都没钱了。
甚至说，这都不是经济问题，这是人的问题。
生怕说多了一句，人就进去了。
那如果问怎么做才能恢复经济呢？你有什么手段吗？
问就是派钱，全民派钱。
还有什么吗？
没了，他们又讳莫如深，好似再说多一句，人就进去了。
如果派钱你主观能动性就是拿去买东西消费的话，那没问题。
但如果你只是把它存着，或者只是用来还贷款的话，那不行。
我们财政间接税直接简要的说明了：
只有必须把生产过程中的商品消费了，才能够完成国地税收入的同时达成我们整体上下链运作，让上下游赚到钱。
而现在救房地产，就是救经济的手段，也是重新启动这个产业引擎。
当下复苏房地产，为的就是拉动经济。
为的就是能顺利完成以旧换新的消费补贴。
统统都为的是拉动背后的内需，带动房地产下游产业，用来提高你我他收入。
这个手段到结果的过程，在刺激内需以旧换新的过程中，你我他享受补贴（等于送钱）同时也促进生产消费了。
复苏房地产，让房价成交量跑起来，这是手段，成交量跑起来引发供不应求房价起涨，不过是附加结果。
但有人又说了，政府没有让房价涨起来的动力？
别玩笑了。
契税都大幅降低了，为的就是促进销量，而促销就为了能赚钱。
是的，政府财政必须要赚钱。而要赚钱，不是开源，就是节流。早前六万亿置换债务省下的六千亿利息就是节流。而开源就必须多收税。
之所以留着140-143平方这部分的房子税基，可以想象数量还是挺乐观的。这多出来的首套0.5%二套1％税率，应该就是地方跟中央博弈争取回来的蚊子肉了。
初步认为短期量价还没起来之前，这能够缓冲一下政府财政压力。
降契税这属于地方政府割肉让利，但从长期来讲，让利不可持续，仍旧是要开源赚钱。那如果要获取更多的税收，后面能想到理所当然的就是要楼市量价齐起了。如果不这样，政府税收根本不赚钱。
这已经是一道明牌了。
你怎么还说房价不会上涨？
政府没有动力让房价上涨？
至于政府要比降税前赚钱，那成交量要涨多少？价格要涨多少？
我们只要上过九年义务教育，用初中的数学知识，就可以大体推导出来的，现在有Ai计算，那更方便，请看下表：
所以我们可以有一个比较笼统的判断:
接下来成交量如果只允许上涨50%的话，政府如果要赚钱，那房价可能要翻倍了！
当然，我还是要再三强调——
我们的目标不是要房价涨起来，只是想通过房子拉动成交量，再次拉动国内内需消费，从而复苏经济，这是手段，至于房价，如果达到供求失衡供小于求时候涨起来，也不过是其中为拉起经济出现的结果而已。
别一看到我说房价涨就如临大敌张口就骂——
如果你也想经济复苏起来，那就请抛开对房子涨价的成见，房子只是工具。
如果你本身也不会再买房，甚至对房子也一概不闻不问，那它的上涨甚至成交量回升跟你也问题不大。
如果你只盼着最基本的消费能回暖，民不聊生能改善，那请跟我们一起期盼着，这次救楼市拉动经济能有效果。
而不要嘲讽它，也不要揶揄它，更不要诋毁它。
救楼市就是当下提振经济的重要手段。
更直接关系到那么多人的收入和饭碗。
或许还关系到缓解这经济下跌时带来的社会隐患。
什么一鲸落万物生，并没出现。
而你们还在抱怨着失业率高、收入降低、积怨爆发的时候，拉动楼市刺激经济，已经是负面影响最低的手段了。
因为——
跟失业降薪乱套秩序失衡相比，房价高算个卵事啊!
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