热搜焦点:雪花科创城售楼处电话→雪花科创城24小时营销中心电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.20

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研发办公

625-2600-40000㎡ 写字楼均价3.1-4.2万/㎡

定制智造厂房

1300-2100-6000㎡ 厂房特价2.3-3.2万/㎡

全维企业总部，卓越的办公空间

宽阔绿色生态空间，户型灵活拼合，厂房级承重，满足企业办公、会所、研发、轻工等多场景需求

创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，独梯入户，实现企业独立形象与效率

大平层设计，客货梯分开、核心筒边置，空间方正完整，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等

4.5-5.4米层高，荷载0.65-1.2吨/㎡，均满足工业上楼条件

塔楼逐级退台设计，同享高品质写字楼及货运承载体验，实现空间升级

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：润创大厦一栋一单元(预计2024年一季度出预售)

业态：M0研发用房

建筑面积：约12万㎡

楼层：40F(约183米)

产品面积：约625-2600㎡

销售楼层：

5-19层散售(单套625-650㎡)，均价3.2-3.5万/㎡

21-35层整层起售(整层约2600㎡),均价3.5-4万/㎡

36-40层连层销售，均价4.2万/㎡

标准层面积：2400-2600㎡(每层4户)

层高：5-19层(4.2米)，20-40层(4.5米)

使用率：69％

载重：0.5-0.8吨/㎡

物业费：预计15元/㎡/月

空调：计流量

电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2025年年底(毛坯交付)

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————— 厂房产品参数 —————

物业名称：润智研发中心二栋

业态：M1生产厂房

建筑面积：约21万㎡(1栋、2栋)

楼层：20F(约98米)

单套面积：约1300-1500-1700㎡

标准层面积：5000-6000㎡(每层4户)

使用率：83％

层高：首层(6米)，1-6层(5.4米)，7-20层(4.5米)

载重：首层(1.2吨/㎡)，2-3层(0.8吨/㎡)，4-20层(0.65吨/㎡)

电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部

工业上楼：3吨货梯+吊装口，工业设备可上楼

物业费：5元/㎡/月

空调：自装

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2024年9月(毛坯交付)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

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华润置地携手华润雪花啤酒，要在深圳宝安打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”

雪花科创城通过产业核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体，换新产城融合格局。

【总占地面积】约13.3万㎡(分三期开发)

【总计容建筑面积】约87.3万㎡；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万㎡

生产厂房（M1）约21.3万㎡

配套宿舍（R3）约15.5万㎡

项目地处深圳尖岗山国际高新园区，案名“雪花科创城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技创新”的产业定位。区别于一般的“产业新城”，根据目前释放的规划来看，该项目正在探索一种集合生产、生活、生态场景融合的片区综合开发模式——以产业为核心，以居所、商业、工业旅游、庆典活动等多重业态为活力磁石，带动整个片区的发展。这是华润置地在宝安打造的第一个片区统筹开发的作品，也是首个纯粹以产业导向的综合体项目

建筑外形紧扣啤酒符号，总部经济+工业旅游目的地

作为一个工业城市更新，项目留下发酵罐遗址，保留场地最深刻的记忆，形成城市记忆与市民情感的自然延续。未来发酵罐遗址在后续的运营中，也将以文化艺术展览等特别形态再利用，持续发挥自身“工业遗存”的商业魅力。

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4.8万方“万象商业”：打造活力品质商业街区

项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。之所以选择“街区商业形态”，更在于街区业态更加丰富、多元，能够激发底层单元有机组织的功能，释放出足够的活力

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