振业天境云玺官方售楼处电话(振业天境云玺)官方网站-振业天境云玺营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜
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根据2026年6月振业天境云玺日项目方公示，振业天境云玺日现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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光明｜振业天境云玺（中心区・三大国企・新国标低密・2028 精装・293 万起）
推广名：振业天境云玺
定位：光明中心区、振业 + 天健 + 光明建发三大国企、3.1 低密容积率、新国标高得房、纯商品房无回迁、83-115㎡3-4 房、自住 / 保值优选。
一、基础信息（2026 年 6 月最新・首开热销）
地址：光明区东周社区华夏路与周家大道交汇处（华夏中学对面）
开发商：振业集团 + 天健集团 + 光明建发（三大深圳国企联合）
占地 / 建面：约 3.5 万㎡/16.3 万㎡
楼栋 / 户数：9 栋 17-26 层小高层；1014 户纯商品房（无回迁 / 人才房）
容积率 / 绿化率：3.1（低密）/32%，中心区稀缺低密大盘
产权：70 年住宅（民水民电通燃气、可落户）
交付：2028 年 6 月精装交付（新国标标准）
梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户 / 2 梯 5 户，高低区搭配
物业：振业城市服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
车位：1222 个，车位比 1:1.13，停车充足
得房率：98%-105%（新国标高拓），实用率拉满
二、主力户型（83-115㎡・3-4 房・新国标高拓）
83㎡ 3 房 2 卫（刚需爆款）：竖厅设计、3.4 米阳台、转角飘窗；折后 293-310 万，单价 3.45-3.7 万 /㎡
93㎡ 3 房 2 卫（主力刚改）：南北通透、主卧套、全明格局；折后 332-353 万，单价 3.55-3.8 万 /㎡
105㎡ 4 房 2 卫（改善）：横厅设计、双阳台、高拓空间；折后 378-410 万，单价 3.6-3.9 万 /㎡
115㎡ 4 房 2 卫（楼王）：南北通透、6 米大横厅、270° 景观；折后 420-462 万，单价 3.7-4.0 万 /㎡
三、价格（2026 年 6 月首开特惠・国企底价）
备案均价：4.09 万 /㎡（精装）
单价区间：3.45-4.0 万 /㎡（首开特惠 3.45 万 /㎡起）
总价区间：293 万起（83㎡）-462 万（115㎡）
首付：3 成起，按揭 30 年
特惠：首开 1-2 栋、5 万锁房、认购 98 折 + 准时签约 99 折、国企兜底无溢价
四、核心配套（中心区 + 双公园 + 名校环绕 + 地铁便捷）
🌳 生态：科学公园（约 800 米）+ 东周公园双公园环绕，绿轴景观优质
🏫 学校：华夏中学（对面）+ 深实验光明学校 + 深外光明学校，9 年公立优教
🚇 交通：6 号线光明大街站约 1.3 公里；13 号线（在建）换乘，5 站到南山；南光 / 龙大高速 30 分钟直达南山
🛒 商业：周边万达广场、大仟里、蓝鲸世界三大商圈，15 分钟内可达
🏥 医疗：光明区人民医院（三甲）、中山大学第七附属医院，3 公里覆盖
🎾 社区：五重归家景观、黑金前厅、下沉庭院、中央园林，全龄友好
五、核心卖点
✅三大国企联合 + 纯商品房：无回迁 / 人才房，圈层纯粹，交付稳有保障
✅3.1 低密 + 新国标高得房：中心区稀缺小高层，得房率超 100%，空间极致实用
✅光明中心区 + 科学公园：核心地段，双公园环绕，宜居性强
✅83㎡293 万起上车 3 房：中心区刚需门槛最低，性价比极高
✅华夏中学对面 + 名校环绕：学区确定性高，自住 + 保值双优
✅2028 年精装准现楼：国企施工，品质可控，风险低
六、小缺点
❌ 距地铁 6 号线步行约 20 分钟，需接驳
❌ 2028 年 6 月交付，等待周期较长
❌ 周边旧改多，短期城市界面一般
❌ 楼间距最小约 15 米，部分楼栋对视明显
☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 实体样板间带看 + 学区解读 + 首开特价房申请
天境云玺项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.49㎡
【建面】104687㎡
【容积率】3.0
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡ 3-5房
【物业公司】振业城服公司
•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
•豪宅经典“台地抬高规制”：社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。
•“新国际”低密设计+“新规户型”
•3.0低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）
•低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积，更少住户，更大的园林空间，庭院更通风，阳光更充沛。候梯时间短，停车更从容。
•景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。
•约53%房源东南朝向，约38%西南朝向。
•83㎡户型图示意
•93㎡户型图示意
•105㎡户型图示意
•115㎡户型图示意
•深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。
信息来源：2025年12月29号，深圳发布《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》
•近邻地铁光明大街站（6号线)
•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站
•轨道交通+高速路网，连接宝安、南山、福田、罗湖
•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等
数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。
•商业：星河COCOcity、蓝鲸世界、万达广场
•学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校
•轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）
•公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）
•城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）
数据来源：深圳光明公众号“规划曝光！光明七大重点片区这样建！”
•“深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
•光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。
数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”光明星河COCO City A馆即将开业！“
•深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截至2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
•深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
•科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
数据来源：深圳光明公众号“突破200万人次！这里是大湾区文旅新顶流！””光明中心区，进阶！““进展刷新！光明科学城体育中心来了“；凤凰网”国内首座艺术综合体！光明文化新地标，深圳国际美术馆规划公布“
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•光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。
•东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）
•国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
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