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深圳楼市迈入"价值重构深水区"，购房逻辑正从价格敏感转向价值认同，从短期逐利转向品质沉淀。

作为粤港澳大湾区权威房地产价值坐标系，凤凰网房产深圳秉持"城市观察者"使命独家定制【楼市淘金】栏目。该栏目旨在通过专业视角审视新房市场，挖掘出坚守"初心"与"匠心"的优质房企及项目，为真金企业护航，树立行业典范。

近日，凤凰网房产深入观察到华联峦山府项目，了解得知它是由深耕深圳多年的华联控股与恒裕集团联合开发，一组特殊的“基因图谱”于此浮出水面：其不仅延续了华联精工匠筑，更注入恒裕的豪宅基因。

于是，我们试图追问：在行业深度调整的今天，这种双品牌模式能否开辟穿越周期的新路径？华联峦山府又能给到市场怎样的惊喜？

高端引领——

“品质代言人”华联控股的产品内核

在深圳地产发展史上，上市公司华联控股始终扮演着与"城市共生长的远见者"的角色。它是国家 520 户重点企业之一，历年多次获评 “深圳市五百强企业”。这家1994年登陆深交所的上市企业（股票代码000036），在深圳、杭州等核心城市缔造了包括华联城市山林、华联城市全景、钱塘公馆、华联城市中心、时代大厦、中国（杭州）星光大道等多个时代样本。

以“品质生活创意家”为品牌定位，华联致力成为“最具创意与责任的企业”，在产品力上持续不断彰显硬实力。

宝中“四大神盘”之一，华联城市全景在建设之初就以四套间尺度格局、双层挑高入户大堂、立体园林及环形泳池等超前配置，重新定义了高端社区标准。同时，项目位于宝安创业路与公园路交汇处，更以"全时态"资源占有重构居住智慧，由内及外每一寸空间都践行华联品质坚守的硬核哲学。

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华联城市全景实景图

特别值得一说的是，从首批交楼至今已有十年沉淀，华联城市全景更成就了资产价值领跑神话。

乐有家新安片区工作人员向凤凰网房产透露：“华联城市全景在新安板块来说是属于领涨抗跌的标杆盘，目前项目的挂盘均价在10万/㎡左右，成交均价在9万/㎡左右，而新安整体挂盘均价在7万/㎡左右，成交均价在6.5万/㎡左右。

于此同时，华联控股始终以“文化、生态、健康”出发，强调住区与自然生态有机结合。由华联集团于2005年起始开发的华联城市山林项目，就是由这样的创新理念开发建设，曾荣膺"中国最美丽100个楼盘之一"称号。

凤凰网房产探盘团队实探发现，该社区构建了多维生态体系：树木花草错落有致，特色慢行步道与市政大南山生态廊道无缝衔接，实现“山景入室”，至今来看仍是深圳山居生活美学的标杆范本。

华联城市山林实拍图

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双企赋能——

恒裕以"塔尖基因"打开西乡豪宅新想象

恒裕集团的加入，则为华联峦山府这场空间革命注入了另一重基因。这家深耕深圳三十余载的企业，被业内称为深圳的“豪宅专家”。

在深圳湾畔，恒裕滨城二期高峰期曾以38万元/㎡的成交单价重塑了市场对顶豪的认知。为什么总是恒裕项目能做到这么“豪”？恒裕滨城二期地处深圳湾豪宅圈，高层拥有绝佳无遮挡视角，绝对的“天赋型”选手，所以项目在打造之初不管是公区大堂还是小区园林都是以顶尖配置和思维在建造。

乐有家深圳湾片区工作人员告诉凤凰网房产，恒裕滨城二期目前成交单价约为25-28万元，在深圳湾片区18个住宅楼盘中，排名第一。

成交活跃度方面，乐有家数据显示从去年930新政后三个月数据来看，恒裕滨城二期成交20套左右；今年以来，截止目前约170平经典户型成交4套，总价约4650-5500万元。

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恒裕滨城二期实拍图

恒裕深圳湾，是恒裕开发的另一个顶豪代表作品，更是整个深圳品质以及圈层文化的标杆。项目踞守深圳湾后海金融总部基地，南向约270°环幕视野将深圳湾海景尽收眼底，要知道这种不可再生的景观占有性，也恰是恒裕顶豪基因的具象体现，更是豪宅开发商与普通房企的分水岭。

恒裕深圳湾实拍图

如今，携千亿资产布局的恒裕集团首次落子西乡，其"豪宅基因库"的赋能效应叠加华联品质匠筑，这种组合能否形成1+1>2的协同效应？相信这两家把品质刻进DNA的房企能给我们交出一份高分答卷。

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产品猜想——

新规下的稀缺复式，将复刻恒裕滨城“豪宅基因”？

说到这，越发感叹本次华联峦山府起步之高！从区域上看，华联峦山府坐落于宝中之上，西乡核心。根据《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》获得国务院批复，深圳核心区扩容，宝安区的新安、西乡街道被纳入了深圳都市核心区，迎来全方位的发展机遇。

从项目基本面分析，峦山府也自带“光环”。项目出门即是主干道107国道（广深公路），三地铁12号线/20号线（在建中）/28号线（规划中）交汇，未来可实现2站机场、4站企鹅岛、6站科技园，出行通达宝安、前海、南山等核心区域都十分便捷。

不仅如此，根据峦山府最新曝光的产品信息得知，项目计划推出约96-119㎡阔境平层、约133-170㎡新规复式双线产品，单是这个这一配置，就足以拉满心动值了。

何以见得？

市场调查发现，目前西乡核心区近年几乎无新盘入市，项目北面的桃源居楼龄有约13-20年，西侧的领航城楼龄也有约5-10年，宅地极度稀缺。哪怕放眼整个片区在售新盘，也存在产品分化矛盾。例如：90平左右刚需户型难以满足家庭成长需求，而如榕江壹号院等项目顶豪总价则门槛过高。

在这样的市场背景下，区域内一批置业群体正在寻找一处既高品质还能够控制总价的住区，而华联峦山府似乎就提供了这样一个“既要又要”的选择，让核心区域的豪宅体验触手可及。

特别是这次新规复式产品还是全东南向视野，市场预判获将要复刻恒裕滨城“豪宅基因”？这种“品质+品牌”双保险，让不少意向购房者直言“错过了恒裕滨城就一定要把握住华联·峦山府”。

对于购房者而言，房子不只是建筑，更是一种家的安全感和高品质的生活方式。在房地产市场不断发展变化的今天，看清行业大势，分清楼市的“真金”和“流沙”尤为重要。

有市场专业人士认为，选择综合实力更强的品牌开发商的房子，就相当于为自己的未来生活争取到了更大的“保险系数”。而华联峦山府无疑承载着更多人对美好生活的向往，值得期待。

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