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龙岗华润昭华里
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位于龙城芯·区府旁，坐享繁华生活
新盘的优势之外，优质地段与配套的加持，直接决定了昭华里脱颖而出的价值基本面。对于买房客户而言，房子是家，也承载未来生活的点点滴滴。买好房，选好地段，不仅坐享丰盛的生活配套，更带来生活价值的提升。
昭华里位于龙岗中心城区府旁，仅约600米的位置，周边有十余个市政配套环绕，交通、教育、公园都在以区府为圆心的半径圈内，可以说，中心城这片「20年时光淬炼」的醇熟烟火，都是昭华里的后花园。
住在昭华里，直距1.5km内坐享便利的地铁出行、繁华商圈的购物体验、更有多个生态公园环伺等，举步即享繁华中芯生活。
交通
有地铁3号线、14号线、16号线共3条地铁线环绕，600米范围内覆盖地铁16号线尚景站、盛平站两个地铁站，极大提高通勤效率，快速换乘福田中心。
除了可高效畅通市中心与珠三角的水官高速、沈海高速和外环高速外，在建中的深惠城际（深圳段）龙城站，直距昭华里仅约670米，通车后将缩短与东莞、惠州到前海保税区的通行距离，这意味着由深惠城际出发即可快速通达前 海生活圈。
教育
距清林小学约600m、龙城初级中学约600m，双优质学校旁。龙城初级中学作为龙岗三大教育集团中办学历史最悠久的学校，教学底蕴深厚，师资力量雄厚；清林小学办学至今已有20余年，教师经验丰富稳定，升学率稳居全区前茅。（数据来源：龙岗区教育局http://www.lg.gov.cn/bmzz/jyj/）
龙城初级中学
对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的信息来源于深圳教育局官网，具体划分以教育局当年公布为准。
*介绍旨在提供相关信息，请购房人自行与相关单位/部门核实确认； 幼儿园及周边学校的名称，建成时间、开学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域判定等均未确定并存在调整可能，出卖人对此不作任何承诺，具体以政府教育主管部门及校方颁布的最新政策为准。
商业
距宝能allcity约300米，周边直距2km范围内环享万科广场、万科里、世贸广场等超41万㎡繁华商业。
户型品鉴
户型图
约95㎡三房两卫（1栋03/05户型）
竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙预留冰箱位，阳台连接客厅与卧室1，03户型东南朝向，05户型西南朝向。
创意展示空间 非交付标准
户型图
约95㎡三房两卫（1栋02/04户型）
竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，S型墙预留冰箱位，阳台连接客厅与卧室1，02户型东南朝向，04户型西南朝向。
户型图
约95㎡三房两卫（1栋01/06户型）
横厅南北通透格局，餐客一体设计，01户型阳台东南朝向，06户型阳台西南朝向。
龙岗华润昭华里
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房产信息：
不慌！佛山去化周期仍在安全线，但有板块最高能卖八年！
在4月30日中共中央政治局会议上，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。
同样在当天，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应等方面提出明确要求。
楼市去库存有了非常明确的政策导向，毕竟从数据上来看，新一轮楼市去库存已是迫在眉睫。
据克而瑞统计的最新数据，按照城市商品住宅前12个月月均成交量测算，截至2024年4月末，全国128个城市商品住宅狭义库存去化周期超过36个月的城市共有52个，占比达到了四成。
按照自然资源部的最新要求，这些城市或将需要暂停新建商品住宅用地的供应，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
幸运的是，佛山并不在这52个城市内。
那佛山最新的商品住宅库存量、去化周期如何？与之相关的库存结构又会呈现什么样的特征呢？
#01
观望情绪浓厚，周期拉长
克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底，佛山商品住宅库存8.5万套，面积近999.59万㎡，按套数同比减少10%，面积同比减少7%，去化周期24.7个月，同比增长8.7个月。
从近一年的存量变化走势可以发现，随着入市项目的减少以及房企推新的脚步放缓，佛山去库存已经取得小部分进展，但去化周期在不断拉长，且已连续5个月保持在20个月以上，去化压力仍比较大。
扒开时间轴，数据显示，999万.59万㎡的存量在2019年的佛山仅需要9个月就可以消化完毕。
而之所以产生这样的反差，主要原因在于市场热度减弱，购房者观望情绪浓厚，房企/项目推新意愿不强，从而流速减慢。
#02
仅有1个板块去化周期低于12个月
近年来，佛山市场存在明显的分化，不仅是价格、项目热度存在分化，各区域及板块的库存量情况同样如此。
数据显示，截至2024年4月底，佛山五区中，商品住宅库存套数最少的是三水区，共10172套，其次是禅城区，共10701套。
从去化周期来看，数据显示，截至2024年4月底，仅有禅城区与顺德区的商品住宅库存去化周期低于全市平均水平，其中禅城区去化周期全市最低，仅有19.1个月，高明区被“拔高个”，或许受区内部分生活配套的兑现仍需时间，加上区域内一、二手房价格战“内卷”等综合因素影响。
在各区套数占比上，禅城、三水、高明库存套数占比小于20%，其中禅城与三水区占比相等，均为12%，高明区为16%，之所以三区库存规模占比较小，或许是因为：①近年来这三区新增供应住宅项目数量及规模，相对于南海、顺德两区要少。②作为不属于置业热门区域的三水、高明，个别在建在售项目策略性放缓推新节奏，采取相对稳定的“以需定供”。
综上所述，各区库存压力不一，但多数区域仍在可控范围。
具体到板块，克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底，佛山45板块中，有6成板块去化周期在2年以上！而去化周期在一年内的板块仅有1个，占比仅为2%，这一颗独苗来自禅城区。
去化周期在2年以上的27个板块里，南海区板块数量最多，为7个，顺德区与三水区板块数量持平，均为6个。
其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅483套，加上流速慢，去化周期达到了96.8个月，折算下来将近八年，为全市最长。
从存量上来看，克而瑞数据监测显示，截至今年4月底，造成以下板块之所以能跃居全市库存量TOP010，与“新增供应多”、“流速慢”这两个因素有着密切的联系。
其中大沥板块、平洲板块、北滘板块、陈村板块、里水板块、容桂板块、伦教板块、佛山西站板块则属于新增供应多，在这些区域供应的项目里，不乏一些货量在500套以上的大盘项目，例如伦教的广佛保利城、容桂板块的容桂碧桂园、北滘板块的中国铁建国际公馆等。
#03
南海区改善房源数量最多
最后，我们再来看看截至2024年4月底，佛山的库存结构特征如何：
数据显示，佛山120㎡以下户型商品住宅库存套数为57862套，占比68%，主要分布在南海区，120㎡以上改善户型库存27218套，占比32%，来源于顺德区。
具体来看120㎡以下户型，其中90-110㎡户型库存套数最多，达到了2.5万套，占比达到了30%，其次是70-90㎡户型，占比达到了19%。
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