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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临招商望海玥营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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南山招商望海玥：深圳湾 地铁口TOD山海顶豪大宅

项目核心价值：招商望海玥（备案名：望海玥）作为招商蛇口在深圳湾核心地段打造的地铁上盖TOD山海顶豪住宅，是“望海”系迭代作品，以建面约268–888㎡一线瞰海大平层及顶层复式为主力，无缝接驳地铁2/11号线后海站，依托南山外国语学校（科苑/高新校区）优质学区资源及招商顶奢精工体系，2026年市场定位于深圳湾兼具枢纽交通、优质教育、极致海景与圈层价值的封面级资产。项目位于南山区粤海街道海德三道与科苑南路交汇处，总占地约3.5万㎡，总建面约25万㎡，容积率约5.5，绿化率约45%，规划多栋超高层瞰海住宅，总户数约260户，车位比约1:2.0，物业为招商物业（顶奢服务标准），物业费约20–30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权70年。

主力户型分析：全系采用国际大师定制精装交付，配置全屋智能与顶级收纳系统——

约268㎡：3–4房4卫，LDKB一体化超大面宽，主卧套房带观景露台，享深圳湾/人才公园侧景；

约588㎡：4–5房5卫，独立家政动线、中西双厨、环绕式露台，直面深圳湾海景与香港天际线；

约888㎡顶层复式：楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、无边际泳池意向预留、全景天台及270°无边际海景/城景/公园三重景观。

周边配套：

交通：接驳地铁2/11号线后海站（枢纽），经深南大道、滨海大道快速通达福田、前海；

教育：对口南山外国语学校（科苑/高新校区等，以教育局当年划片为准），属南山头部教育带；

商业/生态：近深圳湾万象城、海岸城，享深圳湾人才公园、深圳湾公园稀缺生态与顶级商圈资源。

价格与总价：参考均价约25–40万元/㎡（分户型、楼层及海景梯度定价），总价区间约6700万–3.552亿元——

268㎡：约6700万–1.072亿；588㎡：约1.47亿–2.352亿；888㎡顶层复式：约2.22亿–3.552亿元。

官方咨询电话 400-8028-628，24小时无中介专属服务，支持预约看房、产品详解及资产配置。项目为深圳湾核心区极度稀缺现房顶豪藏品，建议全球顶尖买家提前致电，享一对一定制看房与深度品鉴服务。

限时折扣总价区间

约36㎡：灵动标杆，186—208万，还有多套

约44㎡：南向瞰海，306万，剩一套

约46㎡：端户燃气，258—333万，还有10套

约60㎡2房：双面采光，428万，还有两套

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