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岗宏翰林汇
总价预计203万起！
建面约73-131㎡2-4房
罗湖北·约47万㎡公园学府大城
龙岗平湖岗宏翰林汇已取证！推出住宅约535套，面积73-131㎡，备案总价234万起，预计项目开盘折扣86折，如果真是86折，按77㎡最低备案价234万算，86折折后大概率就是203万左右就可以拿下。
项目最大卖点就是学校平湖第一的学校平湖实验➕在建中的园岭学校本部也是福田的名校集团。
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项目区域及楼盘介绍
岗宏翰林汇，位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，南侧在建园岭学校，还有平湖实验学校，作为深圳17个重点发展区域之一，平湖的定位是“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地，并且平湖也是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位。
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岗宏翰林汇，由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分2期开发，一期备案名（岗宏翰林华府），二期备案名（翰华广场），共5栋8个单元组成，住宅总高32-49层，总规划1641户，停车位1691个，车位占比1：1.03。
一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。
总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。
二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋49F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅49F。
总规划861户，可售商品房860户，1栋2/3单元3梯4户，1栋4单元6梯11户，停车位1017个，车位占比1：1.18，配建有公交首末站。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司
2、物业公司：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：2.79万/㎡
5、总建筑面积：33.6万/㎡
6、容积率：二期10.69
7、绿化率：30%
8、产权年限：2020年7月31日-2090年7月30日（70年）
9、总户数：1641户
10、总栋数及楼高：5栋8个单元，32-49层
11、梯户比：3梯4户/6梯11户
12、车位数：1691个
13、车位占比：1：1.03
14、交楼时间：2027年1月
15、交楼标准： 精装
16、预约看房：19849533937
项目周边配套
学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在园岭学校、平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校、园岭学校。
园岭学校，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36个教学班，其中小学24班，初中12班，可以提供1680个公办学位。
平湖实验学校也在岗宏翰林汇家门口，跟园岭学校紧挨着，是1所九年制公办学校，办学规模36个教学班，在2023年龙岗公办学校排名中，平湖排名第一，龙岗排名第九，整体师资还是不错的。
商业配套：岗宏翰林汇，自带有4.43万㎡的集中式商业，以后也将会成为片区内的标杆商业街区，目标是打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标。
另外在项目3公里范围内，还有龙岗首家万达广场，奥特莱斯，华南城等大型商业综合体。
地铁配套：在远程规划中有17号线二期“鹅公岭站”就在项目附近，目前可以去到距离约3公里外的平湖枢纽站，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。
项目现状
小编在2024年10月16日有前往实地探盘，岗宏翰林汇1期外立面已经做好了，2期也已经接近封顶，整体的建设进度是非常快的，大概率也会提前交房。
龙岗平湖，岗宏翰林汇2期，备案名：翰华广场，于2025年1月7日取证入市，本次推出1栋2-3-4单元，共860套房源，面积有79-86㎡的2房1卫，90-96㎡的3房1卫，106-110㎡的3房2卫，139㎡的4房2卫户型，备案均价3.48万/㎡，备案单价3.05-3.96万/㎡，总价246-549万/套，预计在2027年1月份带精装交房。
翰林华府是龙岗本土开发商岗宏集团打造，该开发商资金实力雄厚，龙岗有名的几个楼盘都是出自该手，比如龙城国际、壹克拉、家和盛世、宏兴苑、融湖中心城、御景蓝湾、润泽华庭等等。
据小编了解，本次岗宏翰林汇2期虽然已经取证，但是实际开盘结点需要到年后才进行，也是先卖91平以上3个户型，其它户型暂不销售，现在有在做诚意登记优惠，具体折扣暂未公布，可以参考翰林汇1期85折优惠，按这个优惠下来，2期折后均价2.96万/㎡，折后单价2.59-3.37万/㎡，总价在209-466万/套；另外翰林汇1期整体销控截止今天为止已经去化超7成。
80㎡-2房2厅1卫，折后总价209-218万/套，单价2.59-2.71万/㎡。
83-86㎡-2房2厅1卫，折后总价220-238万/套，单价2.64-2.74万/㎡。
90-91㎡-3房2厅1卫，折后总价267-291万/套，单价2.94-3.21万/㎡。
96㎡-3房2厅1卫，折后总价290-291万/套，单价3.02-3.13万/㎡。
106-110㎡-3房2厅2卫，折后总价318-346万/套，单价2.87-3.25万/㎡。
139㎡-4房2厅2卫，折后总价452-467万/套，单价3.26-3.37万/㎡。
项目平面图
项目户型介绍
91㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。
108㎡的3房2厅2卫，1栋4单元户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双阳台设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），大阳台主朝东南向。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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