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——中山108君悦府——

中山108君悦府售楼处电话：400-0666-032转6668 （24小时热线电话）

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楼盘最新详情：

@占地面积: 总占地387亩/住宅用地101亩

@ 建筑面积: 住宅建筑面积约23万m

@ 容积率: 3.1

@绿化率: 30%

@车位比: 1:1.12

@楼栋总数:15栋

@总户数: 1800户

@ 层数: 32层

@ 物业公司: 中山康佳物业管理有限公司

@物业费: 2.98元/ni/月

@ 建筑类型: 高层

@产权年限:70年

@ 装修标准: 精装修

@ 售楼处电话：400-0666-032转6668

@交付时间: 2~6栋2024年9月30日，7栋2024年12月31日

@开发商: 香港旭日国际集团，富元地产集团

中山108·君悦府位于中山未来城市新中心——岐江新城东区总部经济区，是中山未来国际型服务中枢、创新型总部基地和生态型文化新区，项目总占地面积约258064平方米，总建筑面积约120万平方米，其中住宅组团"中山108君悦府"，定位为高端江滨府邸，户型稀缺设计，房屋赠送率高，整体以改善户型为主，百变多功能格局，最大限度实现不同阶段家庭的居住梦想。

项目简介: 旭日国际集团总部位于香港，是香港具领导地位的知名企业之一。至今集团多元化业务已经涵盖房地产开发与物业管理、钟表与珠宝、汽车服务、教育医疗和环保生物科技领域等多个版块。

【交通配套】

内通24镇区 营造市域无界生活

占据一环核心位置，五大快速干道环伺

东向：经火炬快线（规划中）、世纪大道（建设中），快速到达东部组团（火炬开发区，马鞍岛）

南向：经长江路、坦洲快线（建设中）速达中山南部商贸组团（三乡，坦洲，板芙等）

西向：经北外环，古镇快线

（建设中），105国道通至中山西北组团（小榄，古镇，东升等）

北向：经三角快线，黄圃快线串联中山东北组团（三角，黄圃，民众）

【超群商圈】中山成熟的利和商圈、CoCocity 商圈和金鹰商圈，享受成熟配套，尽享市区繁华生活。

【生态环境】滨江公园，文化艺术公园（规划），五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园

【教育资源】阿丁莱湾区双语学校，中山首所K15学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校。还有中山实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山火炬开发区第三小学、石岐中心小学大信学校等优质学校资源；

【优质医疗】中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院

[亮点一: 岐江新城，总部经济区，中山新 CBD]—中山 108·君悦府位于岐江新城，东区总部经济区。东区总部经济区是岐江新城未来的发展核心。

[亮点二:一站式生活地标综合体大城】—中山108 项目总占地面积 25.8 平方米(折合约 387 亩)，总建筑面积约 120 万平方米，集超甲级写字楼、国际五星级酒店服务型公寓、高端江景豪宅、7万m花园式立体商业街区、文化中心等

[亮点三: 四通八达交通配套]—项目位于中山北站、中山站两大 TOD 轨道交通之间，可快速接驳珠海、广州、深圳、上海、北京等一线城市以及香港、澳门。广州 18 号线南延线西线在紧邻项目的潦江西路上规划设有岐江新城站。世纪大道可快速接驳马鞍岛，深中通道，直达深圳。起湾道快速工程沿过江隧道(规划中)可快速接驳三角快线。

【亮点四:商业配套】—项目自带7万㎡花园式立体商业街区。5公里内石岐大信商圈、Coco ity 商圈、完美金鹰商圈环绕

【亮点五: 优质教育资源】—优质教育资源包括水云轩小学、实验小学、岐江实验小学、石岐一小，石岐中学等公立学校，项目对面即是K12 阿丁莱国际双语学校(来自英国的知名学府)，覆盖幼儿园到高中，于 2022 年 9 月开学，满足家长一站式教育需求。

[亮点六:生态景观资源]——162亩滨江公园(项目配建)、7 万方中央公园、253 亩湾区体育公园、5万方小区园林，项目南侧中抽线公园(规划).

[亮点七: 小区配套】—5万方小区园林，园林中央设 1300 方游泳池，架空层打造不同主题泛会所，满足各年龄段住户休闲需求

[亮点八: 颠覆性绝版户型]—89方(2+2房2厅2卫2阳台)，一家三口刚需上车东区福音127/130方(3+2房2厅3卫2阳台)，6米挑高灵动空间，双套间设计，双阳台南北对流，4 米宽景观阳台127 方(横厅，3+2 房2厅2卫2 阳台),7米宽阔景阳台，可改造 60 平方米超大客厅。

住宅卖点：1.强强联手 打造中山城市新封面

@旭日国际集团总部位于香港，是香港具领导地位的知名企业之。至今集团多元化业务已经涵盖房地产开发与物业管理、钟表与珠宝、汽车服务、教育医疗和环保生物科技领域等多个版块。近十年，旭日国际集团专注于发展全球房地产业务，以自身专业的团队为客户提供一站式服务，物业遍布中国、美国及澳洲等地。

@富元集团深耕核心城市，在全国核心区域布局房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、酒店业等多个领域。迄今为止，富元集团迈向全国，战略版图已拓展至香港、珠海、成都、西安、长沙等全国核心城市，形成以珠三角为主，向西北、西南和华中延伸拓展的战略布局，累计及合作开发面积逾1000多万平方。

@旭日国际集团在2017年首次与富元集团合作开发内地住宅项目港口富元港导峰项目)并取得辉煌成绩，今年再度合作，打造中山全新国际金融中心[中山108]。

2.打造”中山108”岐江新城新地标

@[中山108]总投资超百亿，集甲级写字楼、国际五星级酒店酒店式SOHO、高端江县豪宅、风情商业街区、购物中心于一体沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆文化展览馆等。[中山108] 国际金融中心，焕新中山城市新封面。

3.中山城市新中心

@岐江新城之于中山，恰如珠江新城之于广州。珠江新城是广州天河CBD重要组成部分，国际中央商务区之一，广州总部经济最为密集区域，而岐江新城以”东区+石岐”总部经济区为核心，打造中山未来CBD中心，营造直商宜居的空间。

4.规划配套齐全

@经查阅东区总部经济区、石岐总部经济区等相关规划文件统计得知，目前中山岐江新城内现有或规划的学校约有49所，另外还有6宗教育科研用地。

【江景豪宅·户型鉴赏】2、3、4栋、2T4户

【舒适性89㎡户型】经典竖厅设计，客厅超大进深，动静分区明显，居住舒适性一流。独特的双阳台设计，主卧进深达4.1米；

【平层127㎡户型】奇数楼层6米挑高，品质精装，赠送率高，独特复式设计，双套房居住体验；

【平层130㎡ 户型】偶数楼层

6米挑高，品质精装，赠送率高，独特复式设计 客厅、餐厅一体化，南北双阳台对流，兼顾了采光和尺寸，4米大开间

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