南沙华宇凤凰艺术岛(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-价格走势-区域房价-一手房-最新消息-热销-容积率@售楼处中心2025.10.8

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南沙区明珠湾板块，地处梅山糖厂片区内唯一全户型朝南一线江景房设计87-124㎡三至四房。

项目基本信息：

开发商：凤凰品牌和华宇集团

拿地时间：2020年4月

拿地总价：底价18.05亿元

折合地价：6432元/㎡

开盘时间：2021年3月13日

交付时间：现房，2024年6月30日，精装

占地面积：43500平米

总建筑面积：约18.3万㎡

规划栋数：8栋高层住宅+1栋幼儿园、托儿所

总户数：1067户

容积率：2.9

绿化率：35%

得房率：80%

总车位：2850个，1：1.12

物业公司：华宇优家，2.8元

产品：住宅87-89-102-124平，底商27-270平

位置：广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区

项目楼栋分布和户型：

项目首推一号地块，主打住宅产品，共8栋塔楼28-30层高，2梯4户和2梯5户，社区内规划有园林等配套。户型涵盖了86方三房、89方三房102方三房、127方四房。

项目交通配套：

项目距离地铁4号线蕉门站大概3公里。

距离在建地铁15号线体育馆中心站约2公里。

项目地块紧邻梅山工业区公交车站点，有3趟公交线路经过，南2路、南6路、南32路。

南沙邮轮母港，国内东南亚航线最多的邮轮港口地航线9条，邮轮目的地共12个。

项目教育配套：

项目带有幼儿园、托儿所，中小学在片区内就读

项目周边有广大附中南沙实验学校距项目1公里广州外国语学校附属南沙学校距项目2公里。

华南师范大学附属南沙中学距离项目5公里。

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项目商业配套：

项目周边有万达广场、悠方广场、中海环宇城在建中、星河COCOPark在建中等。

项目医院配套：

广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区在建、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院在建等。

项目休闲配套：

项目建有约2万方中庭大园林，超140米楼间距，南向望江与江无界欢乐岸线、约600m宽一线江景。

周边有凤凰湖公园、大山乸森林公园、滨江公园南沙规划展览馆、南沙图书馆、南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙美术馆规划等。

项目优势分析：

1、景观资源优越，全户型朝南设计，可一线望江，南向开阔约600米滨江景观，小面积户型也能享受江景视野。此外，北侧有约946万方大山乸森林公园，自然景观丰富。

2、现房即买即住，项目已建成现房，可直接入住，避免了等待期，适合急需住房的购房者。

3、低密舒适社区，容积率仅2.9，楼间距达140米，还打造了约3.4万㎡中轴景观园林，居住舒适度高，采光和通风条件良好。

4、教育配套潜力，项目配建12班幼儿园及600㎡托儿所，周边3公里内有6所优质学校，包括广州外国语学校、广大附中南沙实验学校等，未来教育资源密度有望进一步提升。

5、医疗资源丰富5公里范围内有4所三甲医院，如中山大学附属第一医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，医疗条件优越。

6、产业与文化配套，由凤凰品牌和华宇集团联袂打造，定位为粤港澳大湾区媒体文创中心，自带滨江文化商业体和文创产业园区，未来或形成独特的艺术生活氛围。

项目待改善分析：

1、交通便利性有限，距地铁4号线蕉门站和18号线横沥站约10分钟车程，但公交出行需换乘，耗时较长。目前周边道路仍在完善中，高峰期可能拥堵。

2、商业配套待完善，虽有规划中的滨江商业体，但目前周边大型商业仍需依赖2公里外的南沙环宇城或5公里内的万达广场、金洲新天地等，日常购物便利性不足。

3、学校分配不确定性，目前学校分配存在不确定性，部分业主需接送孩子穿过马路，通勤距离较远。

4、产业落地周期长，文创产业规划尚在推进中，实际产业导入和运营效果需时间验证，短期内难以形成成熟产业生态。

项目适合人群：

适合对江景、低密居住环境有需求，且在南沙工作或生活的自住人群。若看重现房、景观和未来规划潜力，可考虑；但若追求便捷交通、成熟商业和稳定教育资源，需谨慎评估。投资属性较弱，建议以自住需求为导向。

项目在售楼栋和户型价格：

1栋：28层，2梯5户，85.88.102.126平，待售

2栋：30层，2梯5户，87.102.127平，现楼尾货

3栋：29层，2梯5户，86.88.102.127平，待售

4栋：30层，2梯4户，102.124.125平，待售

5栋：30层，2梯4户，107.126平，现楼尾货

6栋：29层，2梯5户，87.107平，现房尾货

7栋：29层，2梯5户，87.89.102.103平，现楼售罄

8栋：28层，2梯5户，87.89.102.103平，现楼售罄

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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