龙华【中洲迎玺】售楼处电话丨【中洲迎玺花园售楼中心位置】中洲迎玺楼盘简介

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【项目名称】中洲.迎玺花园

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【推售产品】92-166㎡ 3-4房

【售楼处电话】400-8059-003

【交付标准】待定

【交房时间】预计2025年低

【房产性质】70年住宅，剩余39年

【总 户 数】规划2699户

【车 位 数】约2800个

【物业公司】中洲物业

【开发商热线】400-8696-279

【容 积 率】约4.24

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】2T4、3T3、3T4

位置：位于北站板块核心位置 。

道路：龙华大道，民塘路，民丰路，新区大道，珠三角环线，南坪快速，福龙路。

地铁：4-5-6号线，项目直线距离1公里到深圳北站，步行15分钟。27号线科技线，华为到前海的，28年之前开通，距离项目300米，步行5分钟。

高铁:深圳北站是深圳最大的交通枢纽，打造全国中大型城市八小时生活圈。可直达香港西九龙，仅需19分钟。

总结：北站地处深圳地理中心点，有先天的地理优势。交通方面，无论是陆路交通和轨道交通都非常便利的。

商业

项目自带5000平商业，可满足日常生活所需。600米华润打造的，万象系列商业，总建面13.4万平米的五星购物天地，属于深圳第三家。1公里北站宾果空间，3公里到红山6979。北站绿芯公园，建筑面积达到17万平米。

总结：有深圳名片片区的属性。绿芯公园以及华润万象天地综合体投入运营之后，会成为深圳的网红打卡地。

学校

项目配建一个18班幼儿园。项目隔壁是格致学校(待建)，该校和楼盘仅一墙之隔，完全可以实现目送式教育。目前为龙腾学校以及玉龙学校，大学区是深圳外国语龙华分校。

临近格致中学民治校区，深圳外国语龙华学校，规划60个教学班，九年一贯制区属公立学校，新一流外国语学校（非学位承诺，具体以教育局官方的通知为准）

总结：目前的龙腾学校，教育水平属于龙华中游水平。未来的格致学校对外宣传为龙华区属重点打造，以理科为重点培养的学校。教育质量目前不好估测。

『中洲迎玺花园』二期所属的【A806-0397宗地】拥有约4.44的超低容积率和约40%的超高绿化率，约1.6万㎡超大园林，内设泳池、儿童乐园、轻氧跑道等多功能场所，能够满足全龄段业主使用需求，多首层酒店入户大堂，让每一次回家都是一场极具仪式感的礼遇。

中洲迎玺花园售楼处电话：400-8059-003 中洲迎玺花园开发商营销中心电话：400-8696-279在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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