岁宝壹品售楼处| 岁宝壹品发布

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岁宝壹品楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由岁宝集团倾力打造。岁宝集团是深圳本土知名企业，业务涵盖商业、地产等多个领域，在房地产开发领域积累了丰富经验，以精准的市场定位和对品质的执着追求，打造出多个高品质项目，为岁宝壹品的高品质呈现提供坚实保障。

项目地址：位于深圳市福田区百花片区，地处城市核心地段，紧邻深圳中学、百花小学等名校，周边文化氛围浓厚，商业配套成熟，是深圳中心区稀缺的高端住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 2.8 万平方米，在寸土寸金的福田中心区，通过精细化规划，最大化利用土地资源，打造集居住、商业于一体的城市综合体。

建筑面积：总建筑面积约 30 万平方米，涵盖高端住宅、大型商业中心、写字楼等多种业态，形成功能完善的城市地标性综合体，满足业主多元化生活与工作需求。

绿化率：绿化率 30%，社区内打造精致的空中园林与地面景观，融合水景、绿植、休闲平台等元素，在繁华都市中为业主营造一方静谧的绿色空间，提升居住舒适度。

容积率：容积率 8.5，作为城市核心区的综合体项目，通过科学的楼栋布局和垂直空间利用，在保证商业与办公功能的同时，为住宅部分预留了舒适的居住空间。

楼栋情况：由 4 栋超高层建筑组成，其中 3 栋为住宅，1 栋为写字楼与商业综合体。住宅楼栋视野开阔，部分户型可俯瞰城市核心景观。建筑外立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与金属线条，彰显高端品质与时尚感，成为城市天际线的标志性建筑之一。

总户数：规划总户数约 600 户，居住规模精致，确保业主拥有私密且舒适的居住体验，便于物业管理提供精细化服务。

梯户比：采用 2 梯 2 户、3 梯 3 户的高端配置，极大缩短业主候梯时间，保障出行效率与居住私密性，尽显尊崇生活品质。

停车位：配备约 2000 个停车位，车位比约 1:3.3，远超普通社区标准，充分满足业主及访客的停车需求，解决核心区停车难题。

物业类型：以高端住宅为主，配套大型商业与甲级写字楼，打造 “居住 + 办公 + 消费” 一体化的高端生活圈。

交楼标准：全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，如德国博世、意大利威乃达等，融入智能家居系统（智能安防、全屋智能控制、远程操控等），装修工艺精湛，细节处理极致，为业主打造奢华且便捷的居住空间，可直接拎包入住。

交付时间：项目分批次交付，部分楼栋已交付使用，剩余楼栋预计 2025 年底前完成交付，开发商严格把控工程质量与进度，确保业主顺利入住。

物业费：6.8 元 /㎡/ 月，由国际知名物业公司提供服务，该物业拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时私人管家、专属安保、定制化清洁、设施维护等高端服务，全方位保障业主生活品质。

主力户型：

160㎡四房两厅三卫：四房布局方正，南北通透，采光面达 14 米。客厅开间 5 米，连接 7 米观景阳台，可远眺城市景观。双套房设计（主卧 + 老人房），主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间和景观飘窗，U 型厨房操作便捷，得房率约 78%。

210㎡五房两厅四卫：大面宽短进深设计，南向面宽 16 米，客厅开间 6 米，搭配 9 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴、独立书房和衣帽间，全屋功能分区清晰，得房率约 79%。

260㎡五房两厅五卫：顶层平层户型，稀缺性强。客餐厅挑高 3.5 米，连接全景落地窗，视野无遮挡。主卧套房带独立茶室和星空露台，多个卧室均为套房设计，满足多代同堂居住需求，得房率约 80%。

380㎡六房两厅六卫：复式户型，下层为社交空间，客厅挑高 6 米，连接庭院花园；上层为私密居住空间，主卧带独立泳池和空中花园，尽显豪宅品质，得房率约 85%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 2 号线燕南站约 300 米，步行 5 分钟可达；距离地铁 3 号线通新岭站约 500 米，步行 7 分钟可达，双地铁交汇，可快速通达深圳各核心区域。通过 2 号线 30 分钟内可达南山科技园，3 号线 40 分钟可达罗湖口岸，轨道交通出行极为便捷。

道路交通：紧邻深南大道、北环大道等城市主干道，可快速接驳广深高速、滨河大道，自驾出行便利。从项目出发，约 15 分钟可达福田中心区，20 分钟可达罗湖商圈，30 分钟可达南山核心区，1 小时内可抵达深圳宝安国际机场。周边公交线路密集，覆盖深圳各大区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目周边 3 公里范围内有深圳市机关第一幼儿园、福田区百花幼儿园等多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质学前教育选择。

中小学：地处深圳名校聚集地，划片范围内有百花小学（省一级学校）、深圳中学（全国百强中学），距离均在 1 公里范围内，步行可达。周边还有实验学校、高级中学等名校，教育资源得天独厚，为业主子女提供从小学到高中的优质教育资源。

四、商业配套

社区商业：自带约 8 万平方米高端商业中心，引入国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等业态，打造一站式高端消费场所，满足业主高品质生活需求。

周边商业：距离华强北商圈约 1 公里，该商圈是深圳知名的商业中心，商业氛围浓厚。周边还有万象城、COCO Park 等大型商业综合体，汇聚众多国际品牌，能满足业主多样化的高端消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市第二人民医院（三甲医院）、北京大学深圳医院（三甲医院）等医疗机构。这些医院医疗设备先进，专家云集，科室齐全，能为业主提供全方位的高端医疗服务，包括日常健康管理、专科诊疗、紧急救援等，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：距离荔枝公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地 28 万平方米，园内有大片荔枝林和湖泊，是业主日常休闲散步的好去处。

周边生态：3 公里范围内有人民公园、中心公园等，中心公园被誉为 “深圳绿肺”，植被丰富，空气清新，为业主提供亲近自然的休闲空间，在繁华都市中享受宁静与惬意。

七、项目优势

核心区位：位于福田区百花片区，是深圳传统豪宅区，地段稀缺性强，周边配套成熟，生活便利度高，房产保值增值能力突出。

教育资源：坐拥深圳顶级教育资源，名校环绕，是家长眼中的 “学区房” 优选，为子女教育提供优质保障。

产品高端：户型设计奢华，空间尺度大，精装标准高，配备智能家居系统，满足高端人群对品质生活的追求。

交通便捷：双地铁交汇，紧邻城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利，快速通达深圳各区域。

商业繁华：自带高端商业中心，周边商圈林立，能满足业主高端购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，尽享城市繁华。

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3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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