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尚云所处的整个板块，交通的利好上面已经说了，以后很发达，项目距离25号线景龙站和油福站都是小几百米路，油福站是25和27号双地铁交汇站，以后到南山罗湖都是直达了；从油福站坐25号线一个站（步行也就10分钟多点）到油松站换22号线直达福田，也很方便；或者到景龙站一个站到龙华站换4号线到福田，都行。

届时，这里就是约半小时到福田中心区，到西丽、留仙洞，大大降低通勤时间和成本，未来还能通达科技园、后海、前海。

商业其实也不需要多说，因为紧邻壹方城的B区和C区，搞的有朋友调侃这个盘就是壹成中心的另外一期（实际不是，分开的两个项目）。龙华壹方城60万方都已开业，是深圳单一体量最大的mall，也很成功，人流量太旺。

另外旁边还有待建的中洲的mall，再远一丢丢还有未来的龙华海岸城，总之这里按照官方的说法叫超级商圈，世界级消费中心。有点浮夸了，我们接地气一点说，就是商业旺的很，就怕你觉得旺过头了，不过年轻人还是比较喜欢的。

接着是教育。

尚云楼下就是深圳市艺术高中民治学校，九年制的，目前在建，9月开始招收小一和初一学生，暂时借址办学，明年入读新校区。虽然是新学校暂时不知道办学成绩和效果，但是有个业内朋友的说法我觉得有道理：一般能让一所高中去办小学初中的，都是还不错的高中，不敢说多好，下限还可以。

其中一个原因是，这个盘没有飘窗（虽然户型图有），所有飘窗的面积都是落地的，这使得不同的房间会增加约1-3平米的面积，特别是几个双飘窗的房间，增加的更多。

看82平户型，标准3房2卫：

南头的鸿荣源尚璟公馆有约80平的3房1.5卫，红山旁的鸿荣源博誉府还有85平的3房1.5卫，旁边壹成十区85平做3房2卫，尚云直接做出了82平的3房2卫，还是在更高的容积率和楼层的前提下做出来的，牛。

3个房间和客厅阳台统一朝向，西北，不是个好朝向，但已经占了面积的便宜，开发商这样设计，有所牺牲也正常，毕竟楼栋是蝶形设计，总会有户型是不那么好的朝向（通常是小户型）。

但值得夸的一点是，这个户型做到不错的隐私保护，大门望向餐厅的一堵墙，没有客厅和房间暴露在门外。这个户型预计会是最好卖的，功能性强，总价低。

89平3房2卫，现在越来越多新盘做93,95,99平的3房，89平的3房2卫越来越少见了：

传统动静分离户型，比较常见，中规中矩，不多说。

来看这个90平3房2卫户型：

这个户型值得说说。它是唯一在3栋3单元的3房，户型和89的一模一样。这栋也可以理解为楼王，2梯3户，且仅有18层楼高，是尚云最好的一栋，届时定价也会是最高的。正是因此，这个仅仅比89多1平的3房户型，实际得房率和尺度会更大。

根据户型图的含墙尺寸，客厅开间达到3.8米，实际样板房约3.5米。这是什么水平？

目前绝大多数新盘90多平3房的客厅实际开间只有3.2-3.3米。而且，这个户型主卧是双飘窗，我前面说了，实际是没有飘窗的，把飘窗尺寸算到平面去即可，主卧开间达到3.2米（实际约3米），也是明显高于竞品的水平。

看完3房，我们看4房，两个109平的4房2卫，先是横厅：

这是个空间感很足的户型。多说一句，忽略户型图中阳台玻璃门的位置，实际和餐厅飘窗位那里是齐平的（其他户型阳台玻璃门也是如此，理解成正规比例就行，户型图只是参考）。这个主卧，同样是双飘窗，懂了吧，面积大大的。

另外，这个横厅户型在餐厅旁设置了一个约10平的次卧，不用推到底睡飘窗的那种。这样设计，相比3个次卧全在一排的好处是，这个房间比较独立和安静，挺好的创新，以前很少有横厅4房这么做。

再来看另一个109平的双龙抱珠4房户型：

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