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✨✨深圳南山【华侨城新玺】 ✨✨

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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华侨城新玺位于南山区蛇口街道，东临深圳湾（一线海景资源），

✨✨华侨城新玺售楼处电话：400-856-3771西接蛇口老城区，北靠东角头片区，南望香港元朗。项目定位为“深圳湾畔的滨海豪宅”，主打改善型住宅，配套依托蛇口成熟的生活体系与华侨城的品质开发。

一、项目基础信息：

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

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二、项目背景与定位

蛇口渔港整体规划蓝图已绘就，未来将蜕变为集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等多元功能于一体的城市新地标，成为深圳向世界展示魅力的靓丽名片。而华侨城新玺，正屹立于这片价值高地之上。

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作为国际湾区内唯一三面环海的海幕豪宅，华侨城新玺天赋臻稀。其独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度保留了 270° 的壮阔海景视野，让居者得以沉浸式感受海洋的磅礴与灵动。

纵观整个深圳，新玺无疑肩负着助力这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命。这里将是城市精英的汇聚之地，诚邀您的加入！

三、周边配套

交通配套：高效通达全城华侨城新玺售楼处电话：400-856-3771

小区交通以“地铁+快速路+港口”为核心，兼顾日常通勤与跨城出行：

地铁：最近地铁站为 2号线/12号线海上世界站（约800米），2号线贯穿南山、福田、罗湖；12号线（已通车）连接宝安、南山，可快速直达前海、后海；未来规划的 5号线延长线（蛇口段） 可能进一步提升通勤效率。

自驾：紧邻 南海大道（城市主干道）、望海路（滨海景观大道），10分钟可达后海、前海；经 深港西部通道（深圳湾口岸）约20分钟直达香港；通过 广深沿江高速 约40分钟到广州。

公交：周边有“海上世界”“东角头”等公交站，覆盖B602、M299、M400等线路，直达蛇口码头、南油、华侨城等地。

港口：距离 蛇口码头（约3公里）约10分钟车程，可乘船直达香港、澳门、珠海（约1小时）。

教育配套：蛇口优质学区

小区划片蛇口片区传统优质教育资源，覆盖幼儿园至中学阶段：

幼儿园：周边有 南山实验教育集团鼎太小学附属幼儿园（公立，约600米）、蛇口幼儿园（公立，约1公里）等，均为普惠或优质园所。

小学/初中：根据南山区当前学区划分（以教育局最新公布为准），大概率对口 南山实验教育集团南海中学（小学部）（九年一贯制，约1.2公里）及 南山实验教育集团南海中学（初中部）（区重点，约1.2公里）。南海中学为南山“十大名校”之一，中考成绩稳居全区前列。

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国际教育：蛇口片区聚集多所国际学校（如蛇口国际学校、南山外籍人员子女学校），距离小区约2-3公里，适合有国际化教育需求的家庭。

商业版图：烟火气与高端感并存，一站式生活体验

周边商业资源丰富多元，既有老蛇口的生活温度，也有国际化的消费场景：

社区内

规划配套社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即享日常便利。

1 公里生活圈

800 米可达深圳标志性滨海商业中心 —— 海上世界，这里有海上世界文化艺术中心（展览、剧场）、汇集 ZARA、MUJI 等品牌的购物中心，还有充满异域风情的酒吧街，文化与休闲在此交融。

拓展商圈

1.5 公里至汇港购物中心，Ole’精品超市、百老汇影院、卡通尼乐园等业态满足家庭一站式消费；4 公里直达后海商圈，深圳湾万象城的高端奢品、海岸城的综合体验，诠释品质生活；经深圳湾口岸 1 小时可达香港，同步享受国际购物盛宴。

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后海商圈（约4公里）：深圳湾万象城（高端商场）、海岸城（综合商业），适合品质消费；

香港（约1小时车程）：通过深圳湾口岸直达，可享受国际品牌购物。

医疗保障：从社区诊疗到三甲资源，全方位守护健康

完善的医疗体系覆盖全生命周期健康需求，让居住更安心：

社区医疗

1.2 公里处有蛇口街道东角头社区健康服务中心，提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生等便民服务，日常小病小痛在家门口即可解决。

综合医院

2 公里内有蛇口人民医院（深圳大学总医院南山区蛇口分院，二级甲等），设急诊、内外科、儿科等齐全科室；5 公里可达南山区人民医院（三甲），其心血管、骨科等重点科室实力突出；8 公里至香港大学深圳医院（三甲），享受国际化医疗服务。

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社区健康服务：周边有 蛇口街道东角头社区健康服务中心（约1.2公里），提供疫苗接种、慢性病管理、家庭医生等服务。

休闲与生态：滨海豪宅核心优势

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生态休闲：一线海景 + 城市公园，把家安在自然里

作为蛇口滨海豪宅的核心优势，华侨城新玺将一线海景与城市公园体系完美融合，重新定义 “离尘不离城” 的生活：

海景资源

部分房源可直面深圳湾一线海景，远眺香港米埔湿地；步行 10 分钟即达深圳湾滨海休闲带（蛇口段），骑行道、观海平台、红树林湿地串联起日常散步、晨跑的惬意时光。

公园环绕

1.5 公里至四海公园，湖泊、草坪、儿童乐园承载家庭休闲时光；3 公里达人才公园，“科技 + 生态” 的主题设计与璀璨夜景，成为深圳网红打卡地；4 公里至大南山公园，登山徒步间可俯瞰深圳湾全景，感受城市与自然的和谐共生。

四、户型布局

华侨城新玺提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。

✨✨华侨城新玺售楼处电话：400-856-3771户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。

【一栋 一、二单元】

（6-32层）

三梯两户

01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

华侨城新玺售楼处电话：400-856-3771

04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

(01、04镜像对称)

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【一栋 一、二单元】

（6-32层）

三梯两户

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01户型 西端户 约350㎡ 四房两厅四卫

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南、西、北，三面景观视野

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04户型 东端户 约350㎡ 四房两厅四卫

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南、东、北，三面景观视野

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