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玺悦台位于坪山坑梓片区，坪山区划分为坑梓片区与坪山中心片区，新房项目主要集中在坪山片区。坑梓片区北接惠州市，东靠大亚湾，南连坪山街道，西邻龙岗区坪地街道，深圳市大工业区所在地，是深圳东部的新兴工业重镇。

>>交通

玺悦台周边目前无地铁，规划有14号线“朱洋坑站”，步行距离超过1公里，预计2022年投入运营。周边公交站点也不多，公共交通暂时还不够便捷。

自驾可通过山大道、丹梓大道、绿梓大道和沈海高速前往各区域，与各干道线的距离也较近。需注意的是深海高速在高峰期可能会有拥堵现象。

>>教育

项目自身带有一所12班幼儿园，旁边有一所九年一贯制东部湾区实验学校，预计今年9月投入使，大约可提供2100个学位。

▲东部湾区实验学校效果图与航拍图

根据目前学区划分，项目位于坑梓中心小学、同心外国语学校初中部学区范围内，两所学校的距离都不是很近，不过等到2022年交房时或许会有学区划分变动。

>>商业

周边商业比较匮乏，无大型购物中心。项目自身带有1万平商业，满足业主需求的同时，也是对片区商业配套的补充。

未来日常主要依赖于项目自身所携带的商业以及周边临街店铺，较大型商业需前往约5.5公里外的益田假日世界。日常生活基本没问题，但是缺乏便利性，商业品质方面也较弱。

>>环境

玺悦台周边属于新兴片区，整体面貌较差，居住环境有待提升。目前周边空地较多，视野较开阔。

项目主要户型为85平-110平3-4房住宅，户型功能区设计较为合理，整体使用率较高，倾向刚需。

▲85平户型图

85平3房2厅1卫户型，主要分布于6、7、8栋。设有入户玄关，增加收纳空间。客餐厅一体带有3.6米观景阳台。主卧带有L型转角飘窗，扩大采光面。另外有一个功能房，空间较为宽敞，可根据需要设置。

▲95平户型图

95平3房2厅2卫，主要分布于1、2、5栋。竖厅设计，主卧套房设计带有卫生间，L型转角飘窗，采光效果更好。L型厨房设计，客餐厅一体带有3.6米景观阳台。次卧采光面相对较窄。

▲110平户型图

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