润臻园官方售楼处电话(润臻园)官方网站-润臻园营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜

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光明｜润宏城・润臻园（凤凰城核心・13 号线地铁口・深实验 + 深中双名校・2027 年底精装）

推广名：润宏城・润臻园（二期收官组团）

定位：光明凤凰城核心、13 号线月亮路站地铁上盖、382 万㎡超级综合体、深实验 + 深中双名校、84-128㎡新规高拓 3-4 房、纯商品房无回迁、刚需 / 刚改红盘。

一、基础信息（2026 年 6 月最新）

地址：光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧（13 号线月亮路站 TOD）

开发商：** 华润置地（央企操盘）+ 宏发集团（本地龙头）** 联合开发

占地 / 建面：约 2.98 万㎡/28.6 万㎡（润宏城整体 382 万㎡）

楼栋 / 户数：7 栋 26-57 层超高层；1836 户纯商品房（无回迁 / 人才房）

容积率 / 绿化率：7.19/30%+，高拓户型社区

产权：70 年住宅（民水民电通燃气、可落户）

交付：1-4 栋 2026 年底、5-6 栋 2027 年底精装交付（中央空调）

梯户比：3 梯 6 户，高低区分区

物业：华润万象生活 / 宏发物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

车位：2062 个，车位比 1:1.12，停车充足

得房率：98%-106%（新规高拓），赠送面积大

二、主力户型（84-128㎡・3-4 房・高拓实用）

84㎡ 3 房 2 卫（入门爆款）：全明格局、LDKB 一体化；折后 240-270 万，单价 2.86-3.2 万 /㎡

89㎡ 3+1 房（主力刚改）：灵动空间、可改书房 / 儿童房；折后 296-320 万，单价 3.3-3.6 万 /㎡

108㎡ 4 房 2 卫（改善）：横厅设计、主卧套、双阳台；折后 358-400 万，单价 3.3-3.7 万 /㎡

128㎡ 4 房 2 卫（楼王）：南北通透、6.2 米横厅、270° 景观；折后 468-520 万，单价 3.6-4.0 万 /㎡

三、价格（2026 年 6 月收官特惠）

备案均价：3.57 万 /㎡（精装）

单价区间：2.86-4.0 万 /㎡（特惠 2.86 万 /㎡起，常规 3.3 万 /㎡起）

总价区间：240 万起（84㎡）-520 万（128㎡）

首付：3 成起，按揭 30 年

特惠：5 栋 6 栋收官加推、5 万锁房、顺销模式、认购 98 折 + 准时签约 99 折

四、核心配套（13 号线 + 双名校 + 万象系商业）

🚇 交通：13 号线月亮路站（地铁上盖），5 站到南山、8 站到后海；南光 / 龙大高速 30 分钟直达南山

🏫 学校：深圳实验光明明湖学校（已开学）+ 深圳中学光明科学城学校（规划）+ 自带多所幼儿园

🛒 商业：自带华润万象系 TOD 商业；周边万达广场、大仟里、N 次方公园三大商圈

🌳 景观：茅洲河生态绿廊 + 明湖城市公园 + 湿地公园环绕，社区全龄园林

🏥 医疗：光明区人民医院（三甲）、中山大学第七附属医院，3 公里覆盖

五、核心卖点

✅382 万㎡超级综合体 + 华润央企：光明最大更新盘，华润操盘，品质交付有保障

✅13 号线地铁上盖 + 南山 30 分钟：TOD 枢纽，通勤南山便捷，价格仅南山 1/3

✅深实验 + 深中双名校：光明顶流教育，家门口 9 年公立，学区确定性高

✅纯商品房无回迁 + 106% 得房率：圈层纯粹，84㎡做 3 房 2 卫，空间利用率极致

✅240 万起上车 3 房：光明刚需门槛最低，对比南山性价比极高

✅2026-2027 年底准现楼：部分楼栋年底交付，实景可见，风险低

六、小缺点

❌ 容积率 7.19，超高层高密度，社区人口多

❌ 5-6 栋需 2027 年底交付，等待周期略长

❌ 距南山虽近但高峰期拥堵，自驾通勤时间波动大

❌ 周边旧改多，短期城市界面一般

☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 样板间带看 + 双名校学区解读 + 特价房申请）

【润宏城·润臻园】

【润宏城·润臻园】华润置地深圳新规首作，实景示范区已开放，光明冠军红盘，新品楼栋即将加推！

1-3栋少量余货臻席递减中，欲购从速，5栋奢阔视野新品，直接认购！

约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

建面约84~128㎡精装三至四房

一、基础信息：

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

交楼时间：2027年12月

项目物业：宏发物业

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

接 待 处：光明区凤凰街道润宏城·润臻园城市展厅

二、四大核心优势价值：

优势1 品牌保障：华润置地&宏发集团 迭新深圳人居高度

华润置地&宏发集团，迭新深圳人居高度。华润置地以片区统筹开发模式，与深圳地产开发实力企业宏发集团筑就城市发展蓝图，华润置地深圳首个新规项目——润宏城·润臻园，以人为本，邻里共享，打造创新型商业街区，高浓度生活社区。

优势2 黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

世界一流科学城光明，繁华触手可及，光明作为世界一流科学城、北部中心，以国家级战略规划，向璀璨未来登峰。

优势3 醇熟大城：配套持续兑现 坐享城市升维发展

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。

润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，学校深圳实验光明明湖学校9月已开学、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，加速兑现中。两年时间润宏城兑现2大住宅项目，获得超3200批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

立体交通：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报），近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车。

优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息源自深圳光明学校公众号），项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

城市公园：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

产业集聚：超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

优势4 多维生活聚场 臻享品质社区

润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及多维高浓度配套，给与业主超高获得感，设计了三层立体都市空间、约1.5万㎡社区配套、约1万㎡全龄无界都市景观园林等多维配套，提升邻里温情互动。

①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间

三层立体都市空间 高浓度生活氛围

【中央车站】约1000㎡社区大堂北侧落客区

【廊下烟火商业街区】约2000㎡里巷式街区商业

【檐上浮岛露台】约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台

②给社区以温暖：约1.5万㎡超全功能社区配套

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

③给日常以美感：约1万㎡全龄无界都市景观园林， 四大主题串联

【元气营地运动场】：约500㎡轻运动中心

【自然水岸游泳池】：约400㎡无界亲子多元互动型泳池

【达尔文营地游乐场】：约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题

【庭院花园】：每户楼栋单元门前定制入户庭院

④给空间以从容

【润系精装标准匠造品质人居】：全屋标配VRV中央空调，厨房搭载燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等，3.0收纳系统，超配高效收纳，打造多功能性，超强配置的人性化全屋精装标准，省去装修烦恼，在细节处拉满生活仪式感。

约84-128㎡ 三至四房新规户型，高赠送率+高使用率

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

5栋新品户型

84A户型 3房2卫户型

· 以精规划设计全屋，小户型装下多元生活

· 约3.5米开间主卧，带独立卫生间

· 书房L型飘窗，多面采光更通透

· U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅

89A户型 3+1房2卫户型

· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽

· 全飘窗设计，高得房率及使用率

· 主卧南北通透，通风及采光兼得

· 超宽次卧轻松实现1+1房

89C3户型 四开间朝南3房2卫

· 南向四开间布局，采光通风俱优

· U型厨房设计，洗切炒操作便捷

· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野

· 东南向，朝园林，安静私密

108A户型 四开间朝南4房2卫

· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠

· 约6米开间阳台，日常生活惬意

· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间

· 双L型飘窗，多面采光通透舒适

· 开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景

128户型 4+1房2卫户型

· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化

· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流

· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域

· 朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适

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推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

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