新鸿基峻銮(新鸿基峻銮售楼处)2025首页网站-新鸿基峻銮欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

💎新鸿基峻銮售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

新鸿基峻銮售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

新鸿基峻銮营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

新鸿基峻銮销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

新鸿基峻銮的“出身”不算普通——位于番禺广州南站核心区，开发商是有50多年经验的新鸿基地产（港企里的“品质派”，香港国金中心、上海IFC都是它的作品），单看品牌背书，心里先稳了一半。

ıllııllııllııllııllı【基础数据】 ıllııllııllııllııllı

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：约1300户

（ICC项目86万方，80%为商业，仅20%为住宅）

车位比例：1 : 1.45

住宅栋数：14 栋（24-29 层）

楼栋层数：B1栋25层，B2栋24层，D1栋29层

装修情况：高品质装修

交楼时间：B区、D1栋已交付

产权情况：70年（2021年拿地计算）

物管费：4.45元/㎡/月（新鸿基地产旗下启胜物业）

广州南站ICC将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过香港ICC和广州“天汇广场igc+天环广场”。

额外近35亿投资配建，助南站实现公共交通无缝衔接的升级转型

大师团队联袂巨献，篆刻湾区生活模板；广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

商业自持运营：广州南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

【人居篇】

ICC住宅部分峻銮仅建面约17万㎡，占全项目的20%，S型布局，全南向户型设计，9m挑高尊贵入户大堂；同时配备双会所、共享空间，多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等。

港式豪宅典范，港人置业首选

【至尊归家体验】汇悦台同款酒店环岛式落客，负一层同设停车落客区

【酒店式接待】9 米层高酒店式豪华接待大堂

【四季五感花园】内种植近百种植物，整体做五感花境园林

【国际化外立面】香港西九龙汇玺同款，采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀

【豪宅设计细节】层高3.15米，楼板厚度140mm（一般100mm）

【全屋降噪工艺】全屋增涂3mm 隔音涂料用于减少噪音

【1700方泛会所】全龄儿童活动区+悦动夹层空间（瑜珈、乒乓球台、书吧等）

启胜物业，44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，包括环球贸易广场、天际100等。

【价值篇】

新鸿基地产+TOD轨道交通物业=城市价值潜能高地，涨幅惊人！！

户型鉴赏

【B1栋】

【B2栋】

【D1栋】

✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

新鸿基峻銮售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

新鸿基峻銮营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

新鸿基峻銮销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：

1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。

2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。

3、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以修改或删除。

房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。